[摘要] 随着地铁线路的通车、火车北站的运营、以及城市各项配套及市容市貌的飞速提升，人们印象中的区域发展印象也在潜移默化地发生着改变，李沧和市北就是其中的代表。
【欢乐滨海城】VS【老沧口】
同处后海地理环境类似 刚需主城最后一块置业"宝地"
青岛海岸线北起丁字湾，南至胶南红石崖镇，这段730公里长的海景为青岛镶了一道“金边”。主城区的海滨板块成为不少开发商竞相追逐的焦点，其开发的项目也为中高端置业者所青睐。但近年来，前海一线开发趋于饱和，土地也日渐金贵而稀少，房价水涨船高，逐渐超出普通购房者的承受范围。钟情于海景房的普通市民退而求其次，把目光转移到了“后海片区”，其中市北区的欢乐滨海城和李沧区的交通商务区两个后海置业板块最受置业者所青睐。
如今再到欢乐滨海城，已经很难看到记忆中的老四方西部面貌，没有了国棉二厂，没有了海晶化工厂，没有了制钉厂。曾经的工业聚集地，人烟稀少的“后海”，逐渐地被一座座高楼大厦所取代，入住的人越来越多，居住氛围也越来越浓厚。
与拥挤不堪的“前海沿儿”不同，后海属于较晚开发的片区，成片的海景房近几年才拔地而起，沿海的房价也仅是市南东部、崂山高端海景房的1/2乃至1/3。即便是后海地段较好的海景房，目前价格也多在15000元/㎡以下。如今，该区域的蓝泰海乐府、城投琴海湾、保利香槟国际、温莎郡等项目目前在售均价均在12000元/㎡上下。
李沧交通商务区与滨海新区相接，属于青岛“后海沿儿”的最北一段，以火车北站为中心辐射周边，李沧交通商务区的范围几乎就是原来的老沧口。近几年李沧交通商务区的变化最大，人们对于这个片区的刻板印象被接踵而至的重点项目颠覆。铁路北客站通车运营、污染老企业分批次动迁、现代化安置区交付使用、地产大鳄接连进驻……每向前行进一步，这处老城区内都有一批旧物倒下，时间久了，便汇聚成一个全新的城区——交通商务区。
据悉，目前聚集在老沧口的楼盘多为体量巨大的刚需大盘，此前价格一直在8500元/㎡上下，这在均价万元以上的主城区板块中十分少见。如今，随着岛城房价的整体上涨，这里的房价也有了小幅提升，但大部分楼盘均保持在“万元线”上下。其中，越秀星汇蓝湾一期均价10600元/㎡。北城唐街印象小高层均价8180元/㎡，多层9080元/㎡。另外，同一区域的远东海岸华府还有40㎡商住小公寓在售，目前均价7600元/㎡，一套小公寓总价仅30万出头，这也吸引了众多刚需购房者。
