李沧金水路南侧再填新商业 保利中央公园商业综合体的新规划亮相

    【青岛新闻网房产讯】 11月25日，青岛市规划局官方网站发布了李沧区金水路南侧改造项目B-21-1-2地块规划变更公示，据记者了解，该项目正是李沧最火新盘之一——保利中央公园项目的商业综合体部分。

     根据最新规划显示，李沧区金水路南侧改造项目B-21-1-2地块的建设单位为青岛保利广盛置业有限公司，项目位于李沧区金水路以南，上苑路以北，君峰路以西，秀山路以东，李沧区金水路1078号。该地块整体为商业用地，规划配建大中型商业服务设施等配套，地块内停车位满足规划车位配比要求，按照商业、商务不低于1.0个车位/百平方米配置。

 按照原本的规划，该项目用地面积为19992平方米，规划建筑面积82709平方米，其中地上建筑面积59971平方米，地下建筑面积22738平方米，项目整体容积率为3.0，建筑密度59%，绿地率为11%；此次规划变更后，项目的用地面积不变，仍为19992平方米，但规划总建筑面积减少至75392.92平方米,其中地上建筑面积59976.6平方米，地下建筑面积15416.32平方米，容积率仍未3.0，建筑密度降至42%，绿地率不变仍为11%。

    从新规划公布的项目鸟瞰图来看，新旧规划差距还是比较明显的，原规划中君峰路一侧的大型商超的“门脸儿”被取替了，新规划从外观来看更加“中规中矩”，也与保利中央公园项目的住宅与公寓部分风格比较统一。

 根据记者追溯，早在2012年，金水路南、顺河支路、上苑路的围合区域将被打造成为大型商住中心，并配建文化活动中心、社区服务中心、小学、幼儿园以及商业、金融服务等生活服务设施的大规划就已经横空出世。当时根据市政府发展现代服务业要求，未来该区域将打造金水路商务产业带。

保利中央公园项目沙盘实景拍摄

不过，随后的2年内，这个炙手可热的项目“花落谁家”却成为了谜。直到2014年12月9日的一场拍卖会，保利地产高调进驻李沧区拿下该地块，随后保利中央公园项目问世。在过去的两年中，保利中央公园的住宅部分先后开盘，都赢得了骄人的销售业绩。今年保利中央公园又顺势推出了项目的公寓产品，在市场上也赢得了广泛的关注度，获得了不少投资型置业者的青睐。

此次该项目的商业综合体部分新规划亮相，可以看出除了之前保利中央公园重点推介的大型商超之外，还包含有不少的写字楼产品，这些或都将成为该项目2017年推出市场主力产品。

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