[摘要] 作为有资本进驻这两大重量级片区的土豪们来说，他们或许更加关心两大片区在发展变化及未来的成长空间上，究竟是谁会更胜一筹。
【编者按】 转眼2016年已步入尾声，青岛楼市也开始筹备自己的“年终报告”。放眼这一年楼市动态，李沧、老四方等楼市新兴热点片区被比了又比，时刻牵动着一众刚需购房者的心。其实，在刚需片区大动作不断、区域价值你追我赶备受关注的大背景下，作为青岛传统的土豪片区，市南区及崂山区这一年来的发展才格外不能被忽视。
作为对这两大重量级片区对青睐的“土豪们”来说，他们或许更加关心两大片区在发展变化及未来的成长空间，究竟是谁更胜一筹。
【商业配套】
市南区商业配套堪称“顶级” 崂山区后续发力正崛起
市南区：★★★★★ 崂山区：★★★☆
要说起商业配套，市南区作为整个青岛的政治经济商业中心，商业配套可以用“顶级”来形容。从最初的佳世客、家乐福到如今的万象城、海信广场，市南区从不缺商业是购房者有目共睹的。不论是低端的超市大卖场还是高端的奢侈品购物广场，市南区的商业配套不仅多而且全，这是市南区最大的竞争力。
今年，阳光百货关门歇业，虽然在业界颇有影响，商业综合体扎堆的市南区商业氛围却没有因此而受到影响，取而代之的是万象城经营上的巨大成功，银座购物广场的盛大开业，阳光百货也只是让这个区域“难过了几分钟”。相比之下，崂山区的商业表现在过去几年一直不太给力，相比于区域日益上涨的身价，商业配套不足在过去相当长一段时间都是软肋，被许多置业者诟病。
但是步入2016年来，崂山区的商业开始进入全面发力阶段，有“青岛曼哈顿”之称的金家岭金融新区大放异彩后，金狮广场的盛大开业填补了崂山区没有大型商业综合体的空白；随后利群金鼎广场也掀起盖头，两大商业综合体均以“金”字打头，仅一街之隔打起了擂台，一时之间让崂山区域商业火药味十足，但也从另一方面印证崂山区的商业配套正在崛起。
【交通配套】
市南区交通拥堵3号线成亮点 崂山区路宽车少“很好跑”
市南区：★★★☆ 崂山区：★★★★
说完了商业，我们再来看看两个区域的交通。作为有车一族的“土豪级”购房者，道路堵不堵是他们衡量居住舒适度的标准之一。但众所周知，市南区作为写字楼密集区域，香港中路、燕儿岛路、东海中路等多条主干道“不分时段拥堵”，这让住在市南的人们头疼不已。
而相比之下，崂山区由于规划建设布局比较晚，道路都比较宽敞，双向八车道在海口路、香港东路、深圳路等都成了“标配”，让道路行车较为通畅。并且由于商业及办公并不密集，居住区较多，目前并没有对崂山区的道路造成拥堵。不过，青岛地铁建设正在如火如荼的进行，年底即将通车的地铁3号线让市南区的交通配套再度升级。
眼看着市南区靠着3号线又要火一把，崂山区的地铁2号线及4号线也正抓紧“赶工”，虽然从近期来看在地铁的配套上崂山区仍略显落后，但远景规划中地铁全通车后，市南区及崂山区的交通配套究竟谁更胜一筹，还有待于置业者和业主们的综合考量。
【自然环境】
市南区海岸线绵长海景房“称霸” 崂山区背山面海“盛产”别墅
市南区：★★★★ 崂山区：★★★★☆
说起青岛的城市风貌，“山与海”绝对是标签式的自然景观，作为风景瑰丽的海滨城市，海景房的独特资源成为青岛楼市的佼佼者。而放眼整个青岛主城区，多年来“霸占”着前海一线自然资源的一直都是市南区及崂山区，而由于自然资源有限，海景房价格日益看涨逐步成为青岛楼市的房价“天花板”，土豪片区也因此而得名。
市南区区域海岸线总长12.383千米，沿海自西向东分布着团岛湾、青岛湾、汇泉湾、太平湾、浮山湾等5处海湾，辖区最高山岭为浮山，海拔384米。有山有水的地理环境向来是人们对于风水的最高定义，而伴随着绵长的海岸线，市南区的海景房也一直站在青岛楼市的顶端，均价30000-35000元/㎡的海景房不知道是多少购房者的梦想，但由于自然资源的限制，海景房的数量如今日益稀少，价格却与日俱增。
相比较与市南区绵长的海岸线，崂山区海岸线长度达到103.7千米，境内的崂山被誉为“海上名山第一”，也是山东半岛的主要山脉，最高峰崂顶海拔1133米。崂山区香港东路沿线被不少土豪级置业者视为真正的“背山面海”，区域内多数住宅为多层项目或是别墅，不少位置较好的独栋别墅甚至售价过亿，真是令人“望墅兴叹”。
【未来发展空间】
市南区供小于求住宅渐成“典藏” 崂山区腹地幅员辽阔备受追捧
市南区：★★★☆ 崂山区：★★★★☆
崂山区及市南区在近年来都有着不俗的表现，虽然相比刚需片区来说变化虽然不算“翻天覆地”，但也不可谓不大，两大重量级片区在本已优秀的区域配置上愈加完善。综合两大区域楼市来看，未来的成长空间以及升值潜力应该是“土豪级置业者”最为关注的。市南区从西部到东部一路发展而来，可供应的建筑用地越来越少，近两年来新盘凤毛麟角。并且由于区域价值及配套的“高级程度”，地价高昂带动着房价也是一路飙涨。如今看来，市南区在推新盘的速度上明显减退，区域成交量不高，区域内不少二手房成为购房者青睐的“香饽饽”，而随着市南住宅供应越来越紧张，日后这一片区的新房渐成“典藏品”，可以坐等升值了。
而幅员辽阔的崂山区由于发展起步较晚，成长空间巨大。在香港东路沿线及石老人片区发展壮大之后，崂山区腹地也在这两年来备受瞩目，不少新项目拔地而起且价格相对“亲民”，成为不少实力刚需的首选。都说“背靠大树好乘凉”，依靠着崂山区的“名号”，崂山腹地新项目的价格也“涨势喜人”，而且待日后各类配套齐全，升值潜力必将高人一等。
