一大波新地块年底排队上市 实地走访：李沧|崂山|市北全是黄金地块

     12月8日，青岛国土发布了一批土地拍卖公告，让这个岁末的青岛土地市场立即热闹起来，一时间全青岛市民都聚焦到了楼市。

    于是乎，小编结合之前发布的《青岛市商住用地近期招拍挂出让公告》，对主城区的各地块进行了走访，下面我们就来看看，这些主城区黄金地块所在的位置。

    【李沧区】

    李沧区从2015年年初到现在仅有几幅住宅地块上市，且面积都不大，而此次李沧拟上市的住宅和商住用地虽然只有两幅，但每一幅地块堪称“巨无霸”，且都位于东李范围内，将为李沧提供大量的新建的房源。

李沧1号地块大致位置

    1号地块位于李沧区九水路以南，习水路以北，合川路以东合围，共有三幅地块组成，其中一幅为纯住宅，剩余两幅为商住，占地面积为216380.7㎡，建筑面积啊231879㎡，该地块预计未来将建低密度住宅，该幅地块是此次拟出让的地块中面积最大的。

目前地块已经完成平整工作

    习水路是一条规划道路，目前尚未开通，记者来到该片区多方打听才到达地块的所在位置，周边居民告诉记者听说这里将建洋房。目前该地块地标清理已经完成较为平整，站在地块远望周边全是新建的居民楼，周边有小区有映月公馆，山河城，鸿泰兰亭等，目前在售的新房有北京城建龙樾湾均价15000元左右。

李沧2号地块大致位置

    李沧的另一批地块紧邻世园会旁边，土地位置在天水路以南、世园大道以北、世园会以西，共有5幅地块组成，全为商住用地，总占地面积133563.6㎡，建筑面积267840㎡。

世园会周边新建小区林立

    东李是近两年来李沧新建住宅最为集中的区域，该片区随着和达璟城，卓越皇后道，万科生态城，海尔博悦兰庭，新城香溢紫郡等楼盘的开售，已经成为刚需和改善置业者的首选。片区配套也在不断地改善：地铁2号东延线，地铁11号线，地铁15号线3条地铁都途经东李；美国超市连锁品牌K-MART，丽达购物中心等商业规划落地；徐水路小学、东川路小学、64中等学校将陆续投入使用；八医东院也落户东李，这些都将为这一片区居民的生活，学习等提供便利。

     【崂山区】

红色区域为地铁上盖项目大致范围

    崂山区1号地块位于深圳路以西、辽阳路以北，占地面积227048㎡，规划建筑面积359415㎡，据悉，该地块为2号线车辆段上盖物业用地。

地块上布满施工塔吊遍布

    小编此前走访时发现该地块东侧已经开始施工，施工段为地铁工程部分。根据之前的规划，辽阳东路地铁上盖项目，位于地铁M2和M4号线换乘处，从规模上看可谓是“巨无霸”，规划建筑面积74.96万㎡，项目规划建设居住，办公，商业，地铁办公综合楼，控制中心，派出所，未来这里将被打造成为一个集商业综合体，写字楼，地铁指挥中心于一体的地标性建筑群。

    之前坊间曾有传言，华润想入驻该地块在这里打造华润五彩城，为青岛奉献另一座新地标，但一直未有公开确定消息，此次，该地块终于将正式上市拍卖，是否是华润入驻，谜底终于要揭晓了！拿着新鲜出炉的土地拍卖公告，小编再次走访这里时发现，整个项目地块上都有已经布满了施工的塔吊，从围挡来看地铁工程正在如火如荼的进行中。

 

    根据之前发布的《青岛市商住用地近期招拍挂出让公告》，崂山区还将有二号地块上市，这幅地块位于滨海大道上，具体位于滨海大道以东，辽阳东路以北，是纯住宅用地，占地面积6275.97㎡，建筑面积为9413.96㎡，从1.5的容积率猜测小高层住宅。

地块紧邻高尔夫球场

    现场走访小编发现，这幅地块的交通优势十分的明显，正好位于滨海大道和辽阳东路的交叉口，且靠近地铁11号线的青科大站点；周边的环境较为优美，背靠午山，紧邻青岛国际高尔夫俱乐部；地块周边新建小区较多，对面就是新华锦爱丁堡，海信都市果岭，不远处还有鲁商蓝岸丽舍，鲁信停云山庄等小区。小编走访时发现该地块早已被围栏围起，但是透过栅栏可以看到里面已经荒废，杂草丛生，正等待新生。

     【市北区】

市北1号地块大致位置

    市北区总共有5幅地块列入了拍卖名单，其中1号地块宁乡路以西、大山监狱以北，该地块分为两部分，A部分土地面积为26397.9㎡，建筑面积为84473㎡，规划为商住，容积率3.2；B部分土地面积为10435.4㎡，建筑面积为31306㎡，同样为商住地块，容积率为3。

位于新都心范围内，周边新建小区林立

    具体来看，该地块位于宁乡路西侧，德兴路北侧，记者走访发现，目前地块内部已经被清理干净，四周用围挡包围起来。这幅地块与海尔世纪公馆仅有一路之隔，据今年年底即将通车的M3号地铁线路仅有1公里的距离，地理位置极佳。据小编了解，海尔世纪公馆目前的均价是20000元/㎡，若要以世纪公馆做参照，未来这幅将拍卖的地块所建的楼盘，均价应不会低于20000元。

 

市北2号地块大致位置

    市北区2号地块位于金华支路8号，土地面积6600㎡，建筑面积16500㎡，用于商住，容积率为2.5。该地块是市北区5幅地块里最小的一块，目前也已经清理出来，只等拍卖了。周边有着良好的居住氛围，离其最近的小区是保利百合花园，该小区早已售罄，目前的二手房价格大约是17000元/㎡。

不远处的新建小区已经入住

    该地块还有一个很大的卖点，那就是它距离地铁1号线的直线距离仅有800米左右，1号线起自黄岛峨眉山路站终至城阳兴国路，形成了贯通青岛市南北的快速轨道交通走廊，也是青岛首条延伸至黄岛的地铁线，1号线目前已经全线开工，有了1号线的加持，这幅地块的拍卖价格以及日后在此兴建起来的住宅价格，也是可以预见的。

 

市北3号地块大致位置

    市北区3号地块位于宣化路以东、开化路以南、宁化路以西、嘉禾路以北，该地块以昌化路为界分成两部分，其中一部分土地面积8039㎡，建筑面积22509㎡，用于商住，容积率为2.8，另一部分土地面积8872㎡，建筑面积26616㎡，也是用于商住，容积率为3。

地块荒废已久

    这幅地块位于青岛的老四方片区，生活氛围也比较浓厚，小编走访发现地块周边的市场、小店繁多，购物非常便利，此外，四方小学也紧挨该地块，未来该地块所在楼盘是地道的“学区房”，此外，该地块距离地铁1号线直线距离仅有500米，所以也可算作是地铁房。“学区+地铁”，为这幅地块加分不少。

    另外，该地块仅一路之隔就是保利里院里项目，作为四方老城区少有的次新房小区，这里的二手房十分抢手，目前的二手房均价在17500元/㎡左右。小编在走访中，采访到了几位地块周边的老居民，据他们讲，保利此前一直十分关注这幅地块，再次出手拿地的可能性极高。

 

市北4号地块大致位置

    市北区4号拍卖地块位于南京路以北、重庆南路以东、清江路以南、拜泉路以西，土地面积65995.5㎡，建筑面积211185㎡，容积率为3.2。这是市北区此次集中拍卖地块中比较大的一块，据小编走访观察，该地块内部基本清理干净，还有此前公司残留的部分物品也正在清理中。

周边都是成熟老小区

    这幅地块的地理位置也十分优越，重庆路、南京路、哈尔滨路等几条重要的交通要道环绕在其四周，地块距离地铁M3号线清江路站仅有不到一公里的距离。近年来，新都心可以算是主城区房价比较高的板块了！尤其是随着凯德MALL的开业，更是拉动了该片区的价格。

    从地理位置上来看，这幅地块与中海清江华府紧挨，目前清江华府的二手房均价已经直奔20000元/㎡，与之相邻的鸿仕雅居和海信淮安郡的二手房价也已经冲到1.8万—1.9万元/㎡。因为该地块周边二手房都炙手可热，因此这一幅新地块会被哪个房产商拿下、未来又将建设怎样的小区，都十分值得期待。

 

市北5号地块大致位置

    市北区即将上市拍卖的5号地块位于宁乡路以东、长沙路以南、台柳路以西，土地面积113948.3㎡，建筑面积364634㎡，容积率3.2，也是本轮市北区即将拍卖的5块新地块中占地面积最大的一幅。

地表已经拆迁完毕土地整理完成

    从地理位置上看，该地块有着得天独厚的优势，重庆路、长沙路、黑龙江路三线环绕，距离地铁3号线长沙路站仅有500米的距离，距离目前青岛最火的凯德MALL商场也仅有1.5公里的距离。站在地块所在位置，小编四周环望，往北可看到泰成玲珑郡、往西可看万科紫台、往南可看万科城。未来该地块上所建的新楼盘，将与海尔世纪公馆隔路相望，与本轮拍卖的1号地块相邻。于是乎，这幅地块是将被单独拍走，还是会被哪一家实力开发商与1号地块打包一起收走，成为了一个悬念。去向值得期待！

 

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