楼市调查:近半数市民计划新年前买房 主城关注度下降

主城关注度下降|近郊“发威” 西海岸意外当选“最想置业板块”

    有了强烈的置业计划了，那么大家如今最希望在哪些板块买房呢？

    在调查中，记者发现，和往年的“唯主城论”不同，今年市民在选房时渐渐摒弃了选择的局限性，更注重区域未来的发展走向，把眼光放长远、买房跟着大规划的步伐走。在问卷给出的七大板块中，发展中的西海岸新区竟然一举击败市南、市北等配套完善的老牌主城区，高票当选“青岛市民最想置业的板块”。3月之后，红岛、高新区区域价值的大幅度提升也让人们看到了其巨大升值潜力，因此在本次投票中，城阳及高新区区域得票也不少，再往北的即墨也凭借蓝色硅谷的锋芒渐露榜上有名，反而是风景优美的“土豪居住区”崂山区的关注率下降。

    尽管主城置业关注度有所下降，但是渴求度也不容小觑，市南、市北、李沧每一个板块都有近15%左右的得票比例。在新兴板块的特别是曾经属于老四方“荒凉地段”，如今商圈繁华、地铁通达的新都心区域受到了市民的认可，成为最受欢迎新兴板块。而随着广水路小学、八医等教育医疗配套的建设，商业大项目以及地铁进程的推进，东李板块的价值也凸现出来，也在市民的好感度中脱颖而出。

    关于未来房价的走向的问题，在记者给出“您觉得2017年青岛房价走势将如何”的问题之后，有相当大一部分置业者认为青岛楼市基本定调了，稳中有涨就是未来的趋势。只有一小部分人群持反方观点，认为楼市不是不存在崩盘的可能。

专家：2017年信贷市场或收紧 卫星城市迎来发展好时机

    今年“十一”黄金周之后，全国范围内楼市出现新一轮的调控收紧，一时间21城出“新政”，但相比这些城市来说，青岛市场基调相对稳定，购房者情绪也稳定。青岛克而瑞首席分析师张则涛在接受记者采访时表示：“购房者对市场的感受比较滞后，现阶段调控房地产市场的意识明显，青岛市场目前正处在本轮“牛市”尾部，通常也恰恰是购房者“牛市”心态最旺盛的时期，因此年末翘尾行情无可厚非。”

    不仅问卷反应出市民的购房倾向，销售数据也反映出西海岸今冬尤其火爆。根据青岛克而瑞统计，11月份，西海岸商品住宅成交量占比接近全市的四成，无论是人口、产业规模都足见西海岸的实力。作为热点区域西海岸也从高库存的阴影中走出来，其产业实力和自然资源价值显现。张则涛表示，近期市内三区及崂山关注度下降，是因为供应房源下降、价格上升等因素造成的，核心城区的房价高、波动性小，这点将会在楼市下行过程中被验证。2017年不光是西海岸，城阳、即墨、高新区，乃至胶州的关注度也有所提升，青岛周边卫星城的发展契机来临。

    关于未来青岛房价的走势，业内人士也认为新一年来临之际，青岛市场还是在全国楼市发展的影响下稳中有升。虽然青岛房地产行业信贷政策还很宽松，收紧的苗头已经显示出来，这可能触动“楼市”灵魂的。张则涛建议大家：“如果是自住型的客户，建议在成熟城区、轨道交通布局的区域或者本轮价格涨幅不大的近郊区域置业。如果是纯投资属于的置业者，应多考虑风险，进一步观察政策走向。”

    >>>12.17日看房：市北均价13800；城阳均价7000；李沧均价11000；黄岛均价11000，点击报名参加免费看房车。