[摘要] 在离新年仅有20多天的时间里，青岛市场供需热度不减。青岛新闻网记者采访调查发现，有接近半数的青岛市民有在今年年末买房的打算，主城关注度关注度下滑
说起2016的青岛楼市，用“惊喜连连”一词来形容最为贴切。头一年，全国楼市还是一片万马齐喑，唱衰房地产的声音和言论频出，转过年来楼市一改低迷迅速升温，老城、新区齐涨价。又到了12月，但今年和去年相比，完全呈现出两种不同的景象，去年是成交量不振的冬眠模式，今年是稳步发展暖意融融；去年置业者与开发商都是左顾右盼、观望楼市望而生畏，今年的开发商和买房人则是信心满满、翘首以盼。
一入12月，在离新年仅有20多天的时间里，青岛市场供需热度不减，市民购房意愿有增无减。青岛新闻网记者采访调查发现，有接近半数的青岛市民有在农历年前买房的打算，令人讶异的是，曾被受追捧的市南市北等老城区关注度下滑，西海岸当选为老百姓“最想拥有房产”的板块之一。
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告别观望:年底置业意向增强 近5成网友下决心“买房过大年”
这几日，青岛新闻网记者针对“青岛市民年末楼市置业观”这一话题进行了线上调查问卷，一时间700多名热心网友参与投票，从大数据的反馈中我们可以读出这样一则讯息：和往年烟雾笼罩的观望情绪大相径庭，今年年底市民的购房决心非常坚定，有324位网友明确表示：“希望在2017年来临之前，买套房子过大年”，这部分人群占总人数的45.38%，将近半数。与此同时，观望人群逐渐下降，只有247位市民表示在犹豫之中，买房与否还得看情况，占比34.59%。仅有一小部分人觉得目前买房时机不成熟，暂无购房计划。
在互动过程中，网友“马克罗罗”告诉记者：“现在青岛楼市算是比较平稳的，大家看得也比较透彻，基本不会出现房价下跌的可能，所以该出手时就出手，没必要再观望下去”。不过，虽然“马克罗罗”买房心切，经济实力也不错，但是他也表示：“无论刚需自住还是改善、投资，谁都不希望自己买贵了，还是希望房子可以升值赚回报”。
在调查过程中，有430位网民和马克罗罗观点一致，认为价格还是决定出手的第一要素，这部分人群占比高达60.65%。另一方面，有31.31%的网民表示房地产政策是他们的购房风向标，影响着下一步置业打算。目前青岛市场仍执行最低85折房贷，这在全国城市范围内来说，都是一个较低的比率，因此有一少部分人群把房贷优惠出现进一步变化当做置业关键。
主城关注度下降|近郊“发威” 西海岸意外当选“最想置业板块”
有了强烈的置业计划了，那么大家如今最希望在哪些板块买房呢？
在调查中，记者发现，和往年的“唯主城论”不同，今年市民在选房时渐渐摒弃了选择的局限性，更注重区域未来的发展走向，把眼光放长远、买房跟着大规划的步伐走。在问卷给出的七大板块中，发展中的西海岸新区竟然一举击败市南、市北等配套完善的老牌主城区，高票当选“青岛市民最想置业的板块”。3月之后，红岛、高新区区域价值的大幅度提升也让人们看到了其巨大升值潜力，因此在本次投票中，城阳及高新区区域得票也不少，再往北的即墨也凭借蓝色硅谷的锋芒渐露榜上有名，反而是风景优美的“土豪居住区”崂山区的关注率下降。
尽管主城置业关注度有所下降，但是渴求度也不容小觑，市南、市北、李沧每一个板块都有近15%左右的得票比例。在新兴板块的特别是曾经属于老四方“荒凉地段”，如今商圈繁华、地铁通达的新都心区域受到了市民的认可，成为最受欢迎新兴板块。而随着广水路小学、八医等教育医疗配套的建设，商业大项目以及地铁进程的推进，东李板块的价值也凸现出来，也在市民的好感度中脱颖而出。
关于未来房价的走向的问题，在记者给出“您觉得2017年青岛房价走势将如何”的问题之后，有相当大一部分置业者认为青岛楼市基本定调了，稳中有涨就是未来的趋势。只有一小部分人群持反方观点，认为楼市不是不存在崩盘的可能。
专家：2017年信贷市场或收紧 卫星城市迎来发展好时机
今年“十一”黄金周之后，全国范围内楼市出现新一轮的调控收紧，一时间21城出“新政”，但相比这些城市来说，青岛市场基调相对稳定，购房者情绪也稳定。青岛克而瑞首席分析师张则涛在接受记者采访时表示：“购房者对市场的感受比较滞后，现阶段调控房地产市场的意识明显，青岛市场目前正处在本轮“牛市”尾部，通常也恰恰是购房者“牛市”心态最旺盛的时期，因此年末翘尾行情无可厚非。”
不仅问卷反应出市民的购房倾向，销售数据也反映出西海岸今冬尤其火爆。根据青岛克而瑞统计，11月份，西海岸商品住宅成交量占比接近全市的四成，无论是人口、产业规模都足见西海岸的实力。作为热点区域西海岸也从高库存的阴影中走出来，其产业实力和自然资源价值显现。张则涛表示，近期市内三区及崂山关注度下降，是因为供应房源下降、价格上升等因素造成的，核心城区的房价高、波动性小，这点将会在楼市下行过程中被验证。2017年不光是西海岸，城阳、即墨、高新区，乃至胶州的关注度也有所提升，青岛周边卫星城的发展契机来临。
关于未来青岛房价的走势，业内人士也认为新一年来临之际，青岛市场还是在全国楼市发展的影响下稳中有升。虽然青岛房地产行业信贷政策还很宽松，收紧的苗头已经显示出来，这可能触动“楼市”灵魂的。张则涛建议大家：“如果是自住型的客户，建议在成熟城区、轨道交通布局的区域或者本轮价格涨幅不大的近郊区域置业。如果是纯投资属于的置业者，应多考虑风险，进一步观察政策走向。”
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