[摘要] 几年前，青岛楼市有个热词叫“价格洼地”，特指那些具有一定的区位优势，但各项配套尚处于发展中，且房价相对于青岛楼市平均水平低廉许多的片区。
李沧中部片区
1994年，李村被从崂山区“揪”出来，与老沧口合并成为李沧区。然而，20年前能看得上这一片区的人并不多，老青岛人的区域观念很强烈，他们认为李沧区“脏、乱、差”且“土的掉渣儿”，买房更不会想到这里，所以在李沧商圈成型初期，李沧中部片区绝对是“价格洼地”。
在青岛多个置业片区摸高“万元线”时，李沧中部不少房源依然维持在9000元/㎡左右，为此“北上置业”的号角彻底拉响，大批刚需购房者开始“北上”，尽管承受着较长的通勤距离，但想要低价买房总要有所取舍，因此到李沧买房成了当时许多刚需无奈的一种选择。
但是现如今你再度站上这个片区，发展的迅速几乎超出想象。李沧中心商圈的体量短短两年时间几乎要赶超台东，在一次次的商圈大战中，李沧区中部商圈的地位不断提高并且已经到了不可撼动的程度，加之年底将正式全线开通的地铁3号线，商业与交通上的巨大转变让李沧区的住宅飞速升值。有购房者发现，自己几年前出手买下的李沧新房如今成了二手房市场的“香饽饽”，在区域配套升级的带领下，房子可谓是连年看涨。
李沧东部片区
李沧区全域发展，东李的变化相比西部和中部也算是“好事多磨”。东枕崂山山脉的东李片区早前遍布旧村，这个片区最早“发迹”于世园会，从百果山被选为世园会举办地后，东李才开始真正被人们关注。但是关注归关注，在世园生态新区建设初期，因为是从遍地旧村改造而来，因此除了环境好便再无一项可以与其他区域相抗衡。
于是乎，李沧东部在从旧村变为新晋居住区的最初就是“价格洼地”，直至世园会结束后，由于各项配套相对匮乏，新楼盘众多，价格战十分“激烈”，房价一直表现的很平稳。
而如今步入2016年，东李商圈正在崛起，除了欧尚超市、东李鞋城、富尔玛家居等老商场外，万国云商、丽达广场、新天地、kmart超市也在加紧建设中，即将同期开业。还有，曾经最为困扰的通勤距离，也因为3条地铁线的通达而得以缓解。如今，东李的新盘再度受到置业者的追捧，市场需求量恰如当年的浮山后片区，不仅升值潜力真实可见，而且真的是“手慢无”。
