[摘要] 几年前，青岛楼市有个热词叫“价格洼地”，特指那些具有一定的区位优势，但各项配套尚处于发展中，且房价相对于青岛楼市平均水平低廉许多的片区。
几年前，青岛楼市有个热词叫“价格洼地”，特指那些具有一定的区位优势，但各项配套尚处于发展中，且房价相对于青岛主城平均水平低廉许多的片区。回顾青岛楼市这些年，“价格洼地”从老四方区转移到李沧区，又从名不见经传的李沧东部片区转移到西海岸CBD片区。
可如今，随着区域配套的不断升级，不管是商业还是交通，都有了长足的发展，曾经被冠以“洼地”的四大片区如今皆成“价值高地”，升值速度不仅令人震惊且都成为了置业热点片区。
老四方片区
回顾青岛楼市，在2014年青岛新房均价持续下跌的一两年间，老四方凭借万元上下的“亲民”价格一度成为公认的“价格洼地”，也是刚需置业者购房的首选区域，新市北楼盘所受的关注度也一度霸占着青岛市民“买房最受关注区域”榜首长达两年之久。
尽管青岛人对于老四方区域的“有色眼镜”很深，但作为主城区且是划入市北区的老四方区来说，在这里能买到性价比极高的新房，这对刚需置业者有着巨大的诱惑力。但“好景不长”，老四方楼市在区域不断的升级改造中变得大不一样了，为首的新都心片区率先“脱刚”，以崭新而丰富的商业配套及完善的交通，率先摘掉了“价格洼地”的称号。
很快，老四方西部片区也奔着“脱刚”的方向而去，知名的海云庵商圈已经是一个集生活、商贸、教育、医疗等资源于一体的成熟居住区，新近开业的悦荟广场也为老城区的商业配套进行了补位，浓厚的居住氛围让这一片区诞生的新盘有着巨大的升值潜力。再加上规划中的地铁M1号线、M5号线以及拟拓宽改造的瑞昌路商务大道，都进一步完善了该区域发达的交通网络，“价格洼地”的帽子早已不见了。
李沧中部片区
1994年，李村被从崂山区“揪”出来，与老沧口合并成为李沧区。然而，20年前能看得上这一片区的人并不多，老青岛人的区域观念很强烈，他们认为李沧区“脏、乱、差”且“土的掉渣儿”，买房更不会想到这里，所以在李沧商圈成型初期，李沧中部片区绝对是“价格洼地”。
在青岛多个置业片区摸高“万元线”时，李沧中部不少房源依然维持在9000元/㎡左右，为此“北上置业”的号角彻底拉响，大批刚需购房者开始“北上”，尽管承受着较长的通勤距离，但想要低价买房总要有所取舍，因此到李沧买房成了当时许多刚需无奈的一种选择。
但是现如今你再度站上这个片区，发展的迅速几乎超出想象。李沧中心商圈的体量短短两年时间几乎要赶超台东，在一次次的商圈大战中，李沧区中部商圈的地位不断提高并且已经到了不可撼动的程度，加之年底将正式全线开通的地铁3号线，商业与交通上的巨大转变让李沧区的住宅飞速升值。有购房者发现，自己几年前出手买下的李沧新房如今成了二手房市场的“香饽饽”，在区域配套升级的带领下，房子可谓是连年看涨。
李沧东部片区
李沧区全域发展，东李的变化相比西部和中部也算是“好事多磨”。东枕崂山山脉的东李片区早前遍布旧村，这个片区最早“发迹”于世园会，从百果山被选为世园会举办地后，东李才开始真正被人们关注。但是关注归关注，在世园生态新区建设初期，因为是从遍地旧村改造而来，因此除了环境好便再无一项可以与其他区域相抗衡。
于是乎，李沧东部在从旧村变为新晋居住区的最初就是“价格洼地”，直至世园会结束后，由于各项配套相对匮乏，新楼盘众多，价格战十分“激烈”，房价一直表现的很平稳。
而如今步入2016年，东李商圈正在崛起，除了欧尚超市、东李鞋城、富尔玛家居等老商场外，万国云商、丽达广场、新天地、kmart超市也在加紧建设中，即将同期开业。还有，曾经最为困扰的通勤距离，也因为3条地铁线的通达而得以缓解。如今，东李的新盘再度受到置业者的追捧，市场需求量恰如当年的浮山后片区，不仅升值潜力真实可见，而且真的是“手慢无”。
西海岸CBD
曾经的黄岛与青岛隔着个胶州湾，不仅路途遥远，且在青岛人眼里也是个“土的掉渣”的“农村地儿”。“郊区”的印象跟随了黄岛很多年，高速公路和轮渡当年是往来青黄两地的主要交通工具，那时的黄岛连“价格洼地”的资格都不曾拥有。
后来，胶州湾海底隧道的建成通车为黄岛区带来了新的生机，一湾之隔的青岛与黄岛第一次如此近距离的“接触”，于是越来越多的青岛人第一次踏上黄岛的土地，惊愕于这片区域美丽的海岸线以及区域整体的改头换面，亲民的海景房价格让黄岛区拥有了“价格洼地”的美誉。
时至今日，依靠知名度较高的灵山湾影视文化产业区，以及区域内的万达东方影都项目产生的集聚效应，西海岸发展的“引擎”已经成为青岛未来的一张名片。依托文化产业的发展，这一片区的房地产开发也在如火如荼地发展着，西海岸CBD的新楼盘均价已然成为西海岸的“制高点”，“价格洼地”的称号早已在片区飞速的发展中渐行渐远。
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