[摘要] 在青岛，纵观楼市这一年，房价从年初涨到了年尾。尤其是与前海一样有着风光旖旎海岸线的后海，从一两年前的看房者寥寥，到今年以来部分楼盘的无房可售，借助大规划、大项目的落地，逐渐造就了一批楼市的“黑马”。
【编者按】 住在青岛，纵观楼市这一年，房价从年初到年尾，走出了一条上扬的曲线。尤其是与前海一样有着风光旖旎海岸线的“大后海”，在经过了2016一年楼市大发展后也走到了台前。从一两年前的看房者寥寥，到今年以来一批新楼盘无房可售，借助大规划、大项目的落地，逐渐成就了一批楼市的“黑马”。
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【胶州】——新机场助力 或将缔造下一个“红岛奇迹”
早在两年前，胶州在青岛人的印象中还是一个默默无闻的“远郊”，即使是投资客也大都将眼光更多地放在红岛、西海岸这些片区。如今，随着新机场的动工开建，以及多条轨道交通线路的规划，胶州楼市在这些大交通规划的加持下开始走上了一条“快车道”。尤其是今年下半年以来，胶州土地市场出现了少见的活跃，多家房企大鳄的相继落户，也让不少业内人士猜测，胶州或许将成为岛城楼市中的下一个“红岛奇迹”。
在青岛胶州湾的版图上，胶州位于最北部，是青岛城市整体规划中的北岸城区的一部分。正在建设当中的新机场是青岛北岸新城发展的一个中心。据悉，建成后的新机场将能够带来20万产业人口，按照人均30㎡计算，就可以消化600万㎡的住房供应。有了新机场，还得有其他地面、地下交通配合建设。这样不仅能够拉动胶州的经济快速发展，也能让快速拉升胶州房价。
如今，不少主城区的投资客和胶州本地居民都意识到了这片土地未来强大的升值潜力，开始密切关注着胶州楼市的发展变化。目前受关注的新楼盘还不多，比如万豪胶东首府，目前在售2.2期、2.3期洋房，一楼带院。房源有建筑面积约85㎡两居，建筑面积约91、110、130㎡三居，均价4600元/㎡。此外，还有少海新城片区的联谊枫林小镇及中海森林湖三期等项目，也都是投资客和本地市民比较关注的胶州新盘代表。
【城阳】——大规划|大项目扎堆儿兴建 红岛新房“不够卖”
今年下半年伊始，9月中旬一场长达近8个小时的土地拍卖会刷新了青岛土地拍卖的纪录，15家开发商抢一块地，经过一番厮杀，高新区拍出了一宗“新地王”，一时间刷爆了青岛地产圈业内人士的“朋友圈”，红岛高新区的区域价值再次被凸显。
红岛位于胶州湾沿线的北部，南侧临海是红岛的地理环境优势之一。据悉，根据《红岛经济区及周边区域总体规划》，红岛区域的海岸线规划建设将在充分考虑红岛现有砂质岸线、礁石岸线等生态基底保护的基础上，结合北岸城区文化科技中心、旅游接待中心等市级重点功能板块建设规划，布局成为滨海景观文化岸线、旅游休闲岸线等，以努力打造特色鲜明、环境优美、景观独特、休闲宜居的海岸带。
优美的环境、绝佳的地理位置自然吸引了不少房企大鳄的关注。卓越、世茂、龙湖、中欧等房企目前已经在此地扎堆，超级大盘形成了合力，对青岛的购房者产生了“超级吸引力”。
岛城楼市业内人士认为，红岛楼市之所以很火，首先是学校、铁路、地铁基础设施和医疗、奥体、会展三大中心落地这些重大利好刺激，以及当地购买60平方米楼房可落户政策的影响；此外，相比其他片区，红岛新房供应量比较少，也是一个重要原因。
