[摘要] 在青岛，纵观楼市这一年，房价从年初涨到了年尾。尤其是与前海一样有着风光旖旎海岸线的后海，从一两年前的看房者寥寥，到今年以来部分楼盘的无房可售，借助大规划、大项目的落地，逐渐造就了一批楼市的“黑马”。
【李沧】——交通商务区或是主城最后一道“万元线”
以前在人们印象中，沧口是老工业基地，环境差，老房子多。不过，2012年以来，老沧口开始向岛城年轻刚需置业者最为青睐的片区转变。处于“洼地”的价格和未来广阔的发展前景，令这里机会无限。目前，这一片区是青岛主城区楼市板块中少有的一直坚守着“万元线”的片区，以价格实惠备受关注。
据悉，目前聚集在老沧口的楼盘多为体量巨大的刚需大盘，此前价格一直在8500元/㎡上下，这在均价万元以上的主城区板块中十分少见。如今，随着岛城房价的整体上涨，这里的房价也有了小幅提升，但大部分楼盘均保持在“万元线”上下。其中，越秀星汇蓝湾一期均价10600元/㎡。北城唐街印象小高层均价8180元/㎡，多层9080元/㎡。另外，同一区域的远东海岸华府还有40㎡商住小公寓在售，目前均价7600元/㎡，一套小公寓总价仅30万出头，也吸引了众多刚需购房者。
此外，记者简单计算发现，目前在老沧口片区，只要有20万元的首付款就能挑选到一套90平米左右的刚需房，一般的工薪阶层的年轻小夫妻哪怕自己攒钱买房，三五年也可以攒够首付。单凭价格优势就能吸引了不少年轻刚需购房人群。
【老四方】——滨海新区打造环胶州湾岸线“新核心”
滨海新区这一叫法最早出现在2008年，这一地处海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东的围合区域占地面积约18平方公里，囊括了老四方西部的旧城、老厂区以及填海造出的欢乐滨海城。
三大片区中“蝶变”最为明显的是“从无到有”的欢乐滨海城片区。欢乐滨海城位于环湾大道以西，北至李村河、南到航务二公司南边界、东临胶州湾高速、西临胶州湾。该区域为狭长地带，东西长750米，南北长3500米，规划总用地约222公顷，规划居住人口3.6万人。根据青岛市城市建设规划要求，欢乐滨海城以打造生活岸线、经济岸线、生态岸线为目标，将建设成为青岛市现代服务业发展的聚集区、环胶州湾岸线的核心区、现代化国际城市的标志区。
经过几年的发展，曾经满地荒芜的欢乐滨海城，如今已经初具规模，新楼盘不断的崛起，住宅林立。保利，绿地，国信，鲁信，城投等地产大鳄纷纷进驻是欢乐滨海城发展的引擎，带动整体兴起的速度。区域内第一批普通住宅项目保利香槟国际、绿地新里海德公馆2016年都已经实现了交付入住。又有一批新楼盘——温莎郡，蓝泰海乐府等面市，共同打造欢乐滨海城的居住片区。
【市北】——小港开启“邮轮母港”新时代
位于青岛后海沿儿的小港湾始建于1889年，是青岛市的第一个港湾。由于渔业兴旺、水运发达，周边地区吸引了大量人口聚集，曾经的这里渔船来往、货积如山。然而随着城市的变迁，小港湾也随着中山路一同没落了下来。
经历了繁华与低谷后，小港湾终于在邮轮母港的来临中迎来了新的发展引擎。建成后的小港湾蓝色经济区将形成“一街、一景、五大产业区”的发展格局，一个个重点项目已于今明两年投入使用，往日“港区”单一线条的图片正被喷绘成多彩绚丽的画卷，邮轮母港时代正在来临。
受到邮轮母港建设推进的影响，位于小港附近新疆路曾经的烂尾楼——“双子星”也重新被盘活，如今的这里已成功变身为中联自由港湾项目。两栋40层的塔楼成了小港湾蓝色经济区的地标性建筑。该项目在售精装公寓现房，户型为40-90平，含3000元/平精装，均价13000元/平。现购房享95折优惠。据项目置业顾问介绍，如今随着邮轮母港的即将扬帆起航，越来越多的投资型置业者前来咨询购房。除该项目外，区域内还有在售新建项目晓港名城，该项目120平大户型清盘价在18000-19000元/㎡左右。
>>>12.17日看房：市北均价13800；城阳均价7000；李沧均价11000；黄岛均价11000，点击报名参加免费看房车。
