[摘要] 不少热衷于商圈配套的市民，会选择居住在商圈内，出门即可解决衣食需求。同时，地铁线路的铺设对于商圈的带动功能是显而易见的，“拥堵”难题在地铁通车后迎刃而解，如此以来，越来越多的置业者将购房意向区域锁定在商圈区域。 那么，现在青岛几处知名商圈内住宅价格是怎么样的呢？为此，记者近日对香港中路、台东等五处商圈住宅行情进行了一番实地走访调查。
【新都心商圈】
商圈傍地铁：新房卖“断货” 二手房“出一套、卖一套”
住宅价格期间：20000-24000元/㎡
谁都没想到，仅仅几年时间，新都心就完成了从城市边缘的城中村到最受欢迎商圈的完美蜕变，麦凯乐、凯德广场、居然之家的相继开业给这个片区带来旺盛的人气，地铁3号线贯穿新都心带来交通方面的致力支持，新都心朝着“吃喝玩乐住”样样方便的成熟商圈不断前进。
过去的新都心可以说是“一张白纸”，双山、保儿、大山村改造后，这片并不被世人所看好的土地上崛起了一座新城，10年开发，长成了如今谁也不能忽视的“新城”。由于成长时间较短，新都心板块的楼房较新，尤其是已经形成规模小区、2-5年房龄的次新房特别受欢迎，据这一片儿的房产中介介绍，新都心的二手房基本上是“出一套，卖一套”。新都心板块定位就是刚需和改善板块，因此价格并不便宜，即便是二手房，从最早的鸿仕雅居、清江华府再到万科城、海信淮安郡、海尔时代广场……如今均价基本上都已经达到20000元/㎡以上。
再看新房方面，记者调查后发现，目前该板块新房处于“卖断货”的状态。今年年初热销的海尔世纪公馆、海尔玫瑰兰亭等新盘大都已到了清盘阶段，长沙路的大盘中海寰宇天下三期房源也售罄了，仅有一家楼盘——万科紫台还有少量房源在售，122-147㎡大户型，价格在22000-24000元/平。不过置业者不要气馁，12月，这一片区的纯新盘新都朗悦就要开盘了，住宅户型均为三室两厅两卫，面积115-132㎡，价格待定。明年4月，中海寰宇天下也会再有新品推出。
【李村商圈】
商业开发热度持续高涨 片区楼市也是二手房“唱主角”
住宅价格区间：14000元/㎡—18000元/㎡
李村商圈如今正在全力加速发展，目标就是问鼎“青岛第一商圈”，乐客城、和谐广场、崂山百货、维客广场、北方国贸和利客来等大型商业体云集于此。地铁3号线的通车让李村商圈率先拥抱地铁时代，商业开发热度持续高涨。不光购物去李村商圈，不少置业者去李沧购房首选也是李村商圈。
目前放眼李村商圈，中心区域已经暂无新房可售了，二手房成为片区内房产交易的主角。中海国际社区、李沧银座广场、乐客国际公寓等多个新交付小区为二手房市场提供了不少新房源，以中海国际社区领头，目前该小区二手房均价达到了18000元/㎡，二手房源也较多；万达悦公馆、乐客国际公寓银座广场等商场配建住宅项目均价在14000-17000元/㎡左右。
对于青睐新楼盘的置业者，明年李村商圈依然是可以期待的。今年8月份，天泰地产拿下杨哥庄二期改造地块，规划打造占地面积达3万平米的大盘“天泰书院壹号”，将及时补仓李沧楼市。
