[摘要] 不过由于西海岸在售新盘分布片区各异，价位也存在差距，让不少想要在西海岸购房的置业者在选择上犯了难。日前，新闻网记者针对目前西海岸八处相对热门的楼市片区，进行了实地走访调查。
2016年，成功晋级为国家级新区的青岛西海岸新区越发受到了置业者的关注，除了西海岸土著买房人，岛城其他区域的购房者，和外地置业者也都慕名前往。不过由于西海岸版图辽阔，在售新盘分布片区各异，价位也存在差距，让不少想要在西海岸购房的网友都在选择上犯了难。
日前，新闻网小编针对目前西海岸八处相对热门的楼市片区，进行了实地走访调查，为想要“过海买房”的你提供一份详实的置业参考——
西唐岛湾片区实拍图
西唐岛湾片区
房源均价：1.1万-1.5万/㎡
唐岛湾有着“海上西湖”和“青岛西花园”的美誉，一直以来唐岛湾被公众比作西海岸的“香港中路片区”，可见公众对片区价值的认可。而唐岛湾也不负众望，高端的住宅、酒店、写字楼及商场在前海沿儿鳞次栉比地兴建起来，如今已经形成不亚于浮山湾的迷人天际线。根据青岛市的商业发展规划，唐岛湾将打造成西海岸时尚购物消费圈，如今片区内已有海上嘉年华、万利国际上流汇等高端商业体运营，唐岛湾商圈正成为青岛的高端商圈之一。
如今西唐岛湾片区已经发展成为西海岸的高端居住片区，15000元/㎡左右的住宅均价堪称西海岸房价“天花板”。2016年，天泰地产重回西海岸就选址在西唐岛湾片区，其打造的天泰阳光水岸项目包含褐石别墅及阔景洋房，其中洋房产品于近期首开已售罄，即将加推新品洋房及小高层，预计均价约11000-13000元/㎡，户型为96-175㎡。该片区另一备受瞩目的新盘麦迪绅澎湃岛，项目由4栋公寓及8栋独栋办公楼组成，目前仅有1号楼公寓在售，户型建面40-80㎡，均价11000元/㎡。
西海岸新建住宅项目林立
规划CBD片区
房源均价：1万-2万/㎡
尽管西海岸朝阳山CBD“深居”西海岸西部，但它背山靠海临两河的优越地理位置，吸纳了万达东方影都，惠普数据中心，中铁博览城等多个大项目，地铁、隧道车等途经该片区，交通配套也越来越发达，这些都意味着这里即将成为青西新区的新核心。可以说，目前朝阳山CBD片区是青西新区房源最为充裕的片区，房价也随着其潜力的释放而不断升值，高层均价在9262元/㎡左右，除此之外，还有科达天意华苑、世茂诺沙湾、建邦听海等楼盘还有高端别墅项目在卖，均价20000元/㎡。
薛家岛片区
房源均价：9000元-1.2万/㎡
薛家岛片区凭借临近海底隧道优势，一直是市区置业者最关注的片区。居住在这里既可以享受香江路商圈和长江路商圈的商业资源，又有育才中学、理工大学等教育资源，生活起来十分舒适方便。桥隧通车前后，这一片区的新楼盘如雨后春笋般的出现，现如今已陆续交付入住，形成成熟生活圈。
从房价上来看，这一片区价格区间范围较大，既有保利林语境之类的高端楼盘，也有永联佳园等刚需楼盘。不过该片区目前主要是以颇具关注度的海尔山海湾价格为参考标准，均价在9841元/㎡。
南部沿海片区
房源均价：1.3万-1.8万/㎡
拥有金沙滩景区的南部沿海片区，一直是西海岸重要的置业目的地之一。坐拥独一无二的海岸线，使得片区内的住宅开发多以改善属性为主，不乏缦沙半岛、鲁信随珠花园、恒大金沙滩别墅等豪宅项目，因此这一片区住宅均价仅次于西唐岛湾片区。
根据记者调查，目前南部沿海片区的住宅均价大多在13000元/㎡左右，如金沙滩壹号高层毛坯房源均价为14000元/㎡；而像鲁信随珠花园这样的高端项目，在售房源均价达到18000元/㎡。而在今年入市的国信紫玉台，是片区内为数不多的刚需项目，由于靠近隧道口及地铁1号线站点，该项目备受职业者追捧，如今6栋楼中已有4栋售罄，目前均价为10000元/㎡。
长江路商圈掠影
中心片区
房源均价：8000-9000元/㎡
中心片区是青西新区的“老城区”，其发展历史悠久，配套是整个青西新区最为最完善的，香江路商圈和长江路商圈都位于该片区，大多数的办公人群也聚集于此，人流量巨大。虽然中心片区人口最为密集，但是由于其属于黄岛老城区，开发时间较早，近些年新楼盘较少，新楼盘较为“稀罕”，且多以商铺居多，比如爱都汇，华茂中心等。新建住宅小区晶城、盛世香江公馆等也已经售罄，虽然在市场上十分热销，但价格一直不及前海一线。
保税片区
房源均价：9000-1万元/㎡
前湾保税港片区的房地产开发力度远不及前海及中心片区，在售新楼盘较少，房价也较低。目前片区的鸿润嘉园项目在售小高层房源，户型仅剩76、78平两居户型,均价9000元/㎡；盛世福邸项目目前在售1#、3#，户型建面60-120㎡，其中两居房源均价9500-10000元/㎡，三居房源均价在1万元/㎡左右。
近期，《青岛前湾保税港区城市设计》获得香港规划师学会评选的年度规划优异奖。根据城市设计的产业布局，未来保税港区将规划建设自贸金融海港城、港航管理创新城、TOD商业活力城、国际服务商贸城、智能工业示范区和现代高端物流区六个功能板块，最终发展成为山东自贸区的核心引擎。
辛岛片区
房源价格区间：8000-1万元/㎡
辛岛位于薛家岛街道办事处驻地北3公里处，大润山北麓，前湾港南岸，依山傍海，既具山林秀色，又有海岸风光，是薛家岛街道北部较大的一个村庄。与其他几个板块相比，辛岛开发速度较慢，但片区内有一个大盘却熠熠生辉——万达维多利亚湾。2014年，万达投资300亿在这里建320万平方米的新城，包含住宅，商业以及娱乐项目，“商业巨头”的效应也是吸引人们“西部大迁移”的筹码，万达维多利亚湾多次登上青岛市销冠的宝座，辛岛的区域房价一度在这个“领头羊”的带领下提升。
辛安片区
房源价格区间：7000-9000元/㎡
辛安板块深居青岛经济技术开发区内陆，南邻保税区、北靠红石崖，属于黄岛的老城区，以旧村社区为主，经济并不发达。近年来。黄岛区全面发展也让不少开发商看到老城区的优势，不仅住宅地块接连被摘牌，商务金融地块也被竞相拍走，预计在明后年将有“大型商业综合体”补给辛安楼市。
目前辛安片区还是以二手房为主，新房房源不多，性价比相对较高。海滨御苑均价7700元/㎡，航运大厦loft商铺均价12000元/㎡，新华锦锦色漫山、瑞安水源等新盘还未上市，价格还不能确定。
业内：西海岸楼市颇具潜力 海景房价格是优势
西海岸海景房颇具价格优势
科威不动产青岛区总经理孙杰坦言，纵观近几年青岛西海岸城市建设发展，交通条件不断改善、城市配套进一步提升，“购60平方米以上新房即可落户”的新政，让黄岛区楼市炙手可热。黄岛区的发展是所有市民有目共睹的。特别是胶州湾隧道开通后，从市南团岛到对岸的薛家岛仅十几分钟，而地铁M1号线将进一步缩短黄岛与青岛主城间的距离。选择在黄岛区安家置业，未来不仅能享受到更宜居的生活，随着城市发展速度加快，楼市发展潜力不可限量。
黄岛一家在售楼盘的销售经理认为，除了大规划的优势，目前西海岸房源的价格也是吸引置业者的主要优势。从金沙滩、唐岛湾、灵山湾到董家口，海岸线蜿蜒秀美，有着丝毫不逊色市南、崂山的海景资源，而大多数楼盘的价格仅相当于市南、崂山海景房的半价。这让不少置业者可以相对轻松的完成“海景房置业梦想”，也成为了不少对大海慕名而来的，外地投资客首选投资置业之地。
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