[摘要] 今天上午城阳区8幅住宅地块出让，最后，有一幅因达到最高限价“熔断”，这也是继昨天市北地块熔断后青岛拍卖史上的第二次熔断，成交总价为105571.86万元。
【青岛新闻网房产讯】 12月28日上午，城阳区8幅住宅地块的国有土地使用权出让，8幅地块总占地面积497262㎡，近50万㎡，城阳区如此大规模的住宅地块上市本就实属罕见，最后，还有一幅因达到最高限价“熔断”被出让人收回，据说这也是继昨天市北地块熔断后青岛拍卖史上的第二次熔断，7幅地块成交面积431958㎡，成交总价为105571.86万元。
据悉，拍卖前这8幅地块都设置了最高限价，当竞价达到或超过最高限价时，报价无效，土地不成交。而且8幅地块全部进行了前期的土地整理，需要缴纳土地一级开发整理资金。
出让地块详细信息
地块成交详细信息
编号QDCYP-2016-25-1地块位于城阳区城阳街道中城路西、和阳路南、崇阳路北，占地总面积32032㎡，土地使用用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，出让年限为70年；具体规划指标：容积率大于等小于或等于1.2，建筑密度小于等于35%，绿化率大于等于30%；成交单价为2762元/㎡，成交总价为10616.69万元，竞得人青岛银盛泰恒润房地产有限公司，需要向城阳街道办事处缴纳土地一级开发整理资金22681426元。
该地块位于城阳城中心板块，周边交通便利，配套完善，与城阳区政府直线距离900米，距离城阳利客来购物中心850米，距离城阳宝龙500米，距离城阳国货350米，更是紧邻城阳实验小学，地段价值极高。
编号QDCYP-2016-25-2地块位于城阳区城阳街道德阳路南、春城路西、正阳路北、长城路东，占地总面积5975㎡，土地使用用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，出让年限为70年；具体规划指标：容积率大于等小于或等于1.5，建筑密度小于等于45%，绿化率大于等于20%；成交单价为2484元/㎡，成交总价2226.29万元，竞得人为青岛都市中心城置业有限公司，需要向城阳街道办事处缴纳土地一级开发整理资金2264084.4元。 从位置上看，该地块就位于水悦城内。
1-3号地块大致位置
编号QDCYP-2016-25-3地块位于城阳街道瑞阳路以北、规划纬一路以南、规划经三路以东，占地总面积64222㎡，土地使用用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，出让年限为70年；具体规划指标：容积率大于等小于或等于2，建筑密度小于等于25%，绿化率大于等于35%；成交单价为1197元/㎡，总价为15374.75万元，竞得人青岛万科海都房地产有限公司，需要向城阳街道办事处缴纳土地一级开发整理资金75416059元。
从地图上看，该地块所在的瑞阳路两侧是近两年青岛市土地市场最火的区域之一，目前已有龙湖、青特、天安数码城、海都、万科等房企在此布局，大盘林立。
编号QDCYP-2016-25-4地块位于城阳区流亭街道胶州湾高速以北，占地总面积83531㎡，土地使用用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，出让年限为70年；具体规划指标：容积率大于等小于或等于1.6，建筑密度小于等于30%，绿化率大于等于30%，成交单价为1641元/㎡，成交总价为21666.06万元，竞得人为青岛鲁昊置业有限公司。
4,5号地块大致位置
编号QDCYP-2016-25-5地块位于城阳区流亭街道胶州湾高速以北，占地总面积93241㎡，土地使用用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，出让年限为70年；具体规划指标：容积率大于等小于或等于1.6，建筑密度小于等于30%，绿化率大于等于30%；成交单价为1646元/㎡，成交总价为24555.95万元，竞得人同样为青岛鲁昊置业有限公司。
4号5号地块搭配统一报价，此外需要向流亭街道办事处缴纳土地一级开发整理资金6545500元。这两宗地位于城阳白沙河板块，从位置上看，这两宗地北侧紧邻龙湖滟澜海岸和青特花溪地二期，正处在龙湖滟澜海岸的四期规划范围内。
编号QDCYP-2016-25-6地块位于城阳区夏庄街道银河路北、寺后社区，占地总面积42565㎡，土地使用用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，出让年限为70年；具体规划指标：容积率大于等小于或等于1.7，建筑密度小于等于25%，绿化率大于等于35%；成交单价为1249元/㎡，成交总价为9037.8265万元，竞得人为青岛鑫江置业集团有限公司。
6,7号地块大致位置
编号QDCYP-2016-25-7地块位于城阳区夏庄街道银河路北，占地总面积110392㎡，土地使用用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，出让年限为70年；具体规划指标：容积率大于等小于或等于1.7，建筑密度小于等于25%，绿化率大于等于35%；成交单价为1213元/㎡，成交总价22429.3889万元，竞得人青岛鑫江置业集团有限公司。
6,7号这两宗地是夏庄街道寺后社区拆迁改造地块，竞买人需要向夏庄街道办事处缴纳土地一级开发整理资金50314225.21元。俩地块曾在今年9月份公告出让，后因故中止。在今年2月份的时候，鑫江拿下了土地位置同样为银河路北的58亩宅地开发了鑫江玫瑰园项目。作为城阳南板块夏庄街道的“地头蛇”，鑫江拿下该地块实属意料之中。
8号地块大致位置
编号QDCYP-2016-25-8地块位于上马街道龙翔路东侧、育英路北侧，占地总面积65304㎡，土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，出让年限为70年；具体规划指标：容积率大于等小于或等于1.8，建筑密度小于等于26%，绿化率大于等于40%；该地由于在拍卖中超出最高限价，而被出让人收回。
从地图上来看，该地块位于城阳上马街道，与城阳城中心和高新区都有一定的距离。不过，地块周边教育配套丰富，东侧不到百米的距离内就有上马中心幼儿园、上马中心小学、城阳六中、城阳三中等多所学校，涵盖从幼儿园到高中的全阶段教育，同时依托上马街道，生活条件也是比较便利。
近两年来，城阳作为北岸新城备受关注，且得到了更多购房者的喜爱，此次如此大规模的地块上市侧面反映了城阳楼市已经进入大发展时期，纵观城阳楼市，在青岛各大楼市板块中房价仍处于“价值洼地”，高层住宅均价大多在万元线以内，因此备受刚需购房者的青睐，本轮成功拍出的7幅地块，明年将化身新盘，成为2017城阳楼市的“新主角”。
<<<12.31看房：市北准现房均价13800；城阳电梯洋房均价9600；黄岛山水高层均价8000，点击报名参加免费看房车。
