[摘要] 今年年底，城阳的土地市场异常火热，继12月28日上午，城阳7幅地块成交，1幅地块“熔断”后，29日青岛市国土资源和房屋管理局再次发布国有建设用地使用权网上拍卖出让公告，位于城阳区城阳街道的4宗地块将集中上市。
【青岛新闻网房产】 年终岁末，各区市的土地市场都异常火热，日前，青岛市国土资源和房屋管理局发布最新的国有建设用地使用权拍卖公告，位于城阳区城阳街道的4宗地块将集中上市。这4宗地块的土地面积157925㎡，总规划建筑面积319213.42㎡，其中一幅地块还规划配建2700㎡的幼儿园。
据悉，这4幅地块也都设置了最高限价，当竞价达到或超过最高限价时，报价无效，土地不成交。而且这4幅地块全部进行了前期的土地整理，需要缴纳土地一级开发整理资金。
出让地块详细信息
编号QDCYP-2016-27-1、QDCYP-2016-27-2地块大致位置图
编号QDCYP-2016-27-1地块位于城阳区城阳街道环城北路北、青银高速西，占地总面积43572㎡，其中，出让土地部分的土地用途为城镇住宅用地，土地面积为43572㎡，规划建筑面积87144㎡，出让年限为70年，容积率大于1.0小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，拍卖起始价1391元/㎡，最高限价2781元/㎡，竞买保证金121217304元，超过了1.2亿元。
编号QDCYP-2016-27-2地块位于城阳区城阳街道环城北路北、青银高速西，占地总面积70748㎡，其中出让部分的土地用途为城镇住宅用地，土地面积68048㎡，规划建筑面积139876㎡，出让年限为70年，容积率大于1.0小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，拍卖起始价1388元/㎡，最高限价2776元/㎡，竞买保证金194147888元，接近2个亿。划拨土地部分未来将配建幼儿园，幼儿园土地面积2700㎡，规划建筑面积1620㎡。
据了解，以上两幅地块为搭配供应地块，两幅地块须由同一竞买人同时竞买。搭配地块拍卖时同时加价竞买，最终由出价最高者一并竞得所有搭配地块的土地使用权。本次拍卖出让的2号地块商品住房用地和科教用地同时供应。商品住房用地出让后，同时将科教用地划拨给受让人。科教用地划由受让人同意建设，建成后按有关规定统一移交。
1-2号地块竞买人在提交竞买申请时，须于2017年1月12日至1月13日期间缴纳土地一级开发整理资金12637690元，由城阳街道办事处出具资金缴纳收据或缴纳证明，作为竞买人的申请资料之一，否则，竞买人不具备竞买资格，竞买无效。
从地图上看，编号QDCYP-2016-27-1和QDCYP-2016-27-2地块均属于东郭庄社区改造用地，建设中的地铁7号线途径此区域，地理位置好，升值潜力无限。据了解，东郭庄社区改造项目从2011年列入城阳旧村改造开始，东有青银高速公路，与大周村社区相邻，西靠西郭庄社区，南连百埠庄社区，北接西城汇社区，就一直备受瞩目。根据调整后的最新规划，扩大了幼儿园的占地面积，增加了教育配套和基本生活配套。
编号QDCYP-2016-27-3地块大致位置图
编号QDCYP-2016-27-3地块位于城阳区城阳街道青威路西侧，占地总面积34706㎡，规划建筑面积76353.2㎡，土地用途为批发零售用地（土地面积6247㎡，规划建筑面积13743.4㎡）、住宿餐饮用地（土地面积18047.2㎡，规划建筑面积39703.84，规划建筑面积76353.2㎡）和城镇住宅用地（土地面积10411.8㎡，规划建筑面积22905.96㎡），出让年限批发零售用地为40年、住宿餐饮用地尾40年、城镇住宅用地为70年，容积率大于1.0小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，拍卖起始价1388元/㎡，最高限价2776元/㎡，竞买保证金146292731元，接近1.5亿元。
根据公告显示，3号地块竞买人在提交竞买申请时，须于2017年1月12日至1月13日期间缴纳土地一级开发整理资金29208170元，由城阳街道办事处出具资金缴纳收据或缴纳证明，作为竞买人的申请资料之一。否则，竞买人不具备竞买资格，竞买无效。
据了解到，该地块属于大北曲社区范围内，是城阳的核心居住区，目前北区生活圈已经非常成熟，在城阳区楼市版图中的地位越来越重要。这一片区不仅有桃源居、春阳花苑、春和苑、康馨园、向阳小区、曙光苑等新型社区，中冶、青啤、万科等大型房企也都在此布局。周边配套完善，正阳中路商圈、家佳源商圈等都在不远处。业内预测，随着城阳中心继续“东扩”，北曲生活圈或成为城阳“新城心”。
编号QDCYP-2016-27-4地块大致位置图
编号QDCYP-2016-27-4地块位于城阳区城阳街道董村社区、209省道北，占地总面积8899㎡，土地用途为城镇住宅用地，土地面积8899㎡，规划建筑面积15840.22㎡，出让年限为70年，容积率大于1.0小于等于1.78，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，拍卖起始价1487元/㎡，最高限价2973元/㎡，竞买保证金23554407元。
此次拍卖的4幅地块均位于城阳街道，其中，东郭庄社区和大北曲社区都是2016年城阳新一轮旧村改造的涉及区域。今年8月，青岛市规划局发布了关于董村社区旧村改造服务用房项目规划方案，而此次即将拍卖的新地块也位于这一规划片区内。
据悉，本次国有土地使用权拍卖活动定于2017年1月19日上午9时在青岛市国有建设用地使用权网上交易系统进行。新地究竟花落谁家，我们拭目以待吧！
