[摘要] 回顾2016年青岛楼市，“土拍”无疑成了一大热门关键词。尤其年底， 12月27-30日迎来了一年中的土拍大潮，四天共拍出58宗地。其中28日，单天更是创下了土拍总金额超73亿的佳绩。据统计，2016青岛一年共拍出233宗地，其间“黑马”频出。
回顾2016年青岛楼市，“土地拍卖”无疑成了一大热门关键词。尤其年底， 12月27-30日迎来了一年中的土拍大潮，四天共拍出58宗地。其中28日，单天更是创下了土拍总金额超73亿的佳绩。
据统计，2016青岛一年共拍出233宗地，其间“黑马”频出。那么，下面就让我们一起看看2016年青岛土拍都有哪些热点大事件，同时也小小地猜测一下2017年将会有哪些“土豪金”楼盘将诞生吧——
【一】成交单价最高
蓝光9.97亿元拿下市北宜昌路16号商住地块 成交单价12520元/㎡
2016年7月20日上午，市北区宜昌路16号商住地块挂牌出让，拍卖中有21家竞买人参与竞价，最终经过225轮“车轮战”，以楼面地价12520元/平方米，近10亿元总价，被四川蓝光和骏实业有限公司成功收入囊中，溢价率203.88%！这场土拍也因此被誉为2016年“最火爆”的土地拍卖会。
岁末，这幅地块新规划问世，据最新规划，宜昌路16号项目将建成为高端住宅小区，同时配建沿街商业与办公，另外项目还规划有一所3班幼儿园，项目整体建成后可容纳总户数为432户！
【二】最无悬念
天泰4.62亿如愿拿下李沧商圈黄金地块
2016年8月8日上午，搁置多年的李沧杨哥庄二期改造项目终于投入了“新东家”的怀抱！上午9点30分，位于李村商圈的这宗“黄金地块”正式拍卖，竞买时有7家房企报名参与，4家参与疯抢。因为坊间早就猜测天泰志在必得，最终果真应验，本土房企天泰杀出重围，最终以3935元/㎡将其成功拿下，总价超过4.6亿元。
成功竞得该地块的青岛钱江景园置业有限公司正是天泰地产子公司。
据说，天泰早期就曾参与过该片区的旧村拆迁、一级开发以及一些不利因素的处理工作，并早早地在地块周边竖起围挡，目的就是让其他房企知难而退。一位青岛地产圈自媒体人士表示：“本来这种前期有开发商全程介入并大量投入的土地一般其他房企都不会重点跟进或参与去抢地的，但今年情况有所不同，上半年上市地块不多，因此吸引了6家开发商参与竞买，这只能证明如今土地市场狼多肉少，大家都‘饿虎要扑食’了！”
【三】单天卖地成交额最高
年末集中土拍第二天：12月28日一天土地成交超73亿
华润41.3亿进驻崂山区拿地！
12月28日，即青岛年末集中土拍第二天，崂山、市北、城阳、黄岛等16宗商住用地进行拍卖，除一宗触发熔断流拍外，其余全部成交，土地成交总金额超过73亿元。其中，保利以底价17.5亿拿下市北区新都心长沙路建材市场地块；华润以41.3亿的价格拿下崂山区辽阳东路地铁上盖物业地块；另外万科、银盛泰、海都、鲁昊、鑫江、和达等开发商也都有所收获。
其中一直备受关注的崂山区辽阳东路地铁2号线盖上物业综合开发用地是其中最大的一幅地块，也是2016年度上市的最大一幅单幅地块，最终经过6轮竞拍，该地块被华润置地（日照）发展有限公司与青岛地铁以楼面地价6550元/㎡联合竞得，土地成交总价413010.25万元，超过了41亿元。
【四】首次出现“熔断机制”
年底拍卖连续四天出现“熔断地块”
市北新都心两地块未来“花落谁家”更受期待
2016年12月7日，黄岛区国土资源局发布拍卖公告，拟出让7宗地块的国有建设用地使用权。值得关注的是，此次土地出让公告明确提出：“按照价高者得原则确定竞得人，如溢价率达100%以上，视为不理性竞拍，系统自动流拍。”这是青岛土地拍卖市场首次出现“熔断机制”。
而最终，上述7宗地也仅有1宗成交，其余6宗地块均因报价过高而遭“熔断”。
不过这也并非青岛土拍首次遭“熔断”。据悉，继12月27日青岛土拍首次出现“熔断”以来，在随后的连续四天、几场拍卖会上都上演了“熔断”戏码。其中备最关注的是，市北新都心原大山监狱以北区域A、B地块，分别经历了400轮、288轮激烈角逐后，因溢价率超过了百分之百，达到了该地块的最高限价，而被出让人收回。
【五】耗时最长
高新区新地块历时8小时、550轮角逐才拍出
融创斥资8.35亿夺地
2016年9月19日上午10点，高新区1宗城镇住宅用地登台拍卖，这场拍卖会进行的十分艰难，一直持续到晚上5点52分才成功拍出地块，整场拍卖会历时近8个小时，被称为“史上耗时最长”的土拍。
据悉，在这场拍卖会上共15家开发商参与举牌竞价，经过550轮的激烈角逐，最终融创胜出，以楼面地价6852元/㎡，总价超过8.3亿将地块收入囊中，这也刷新了高新区地价的新高度，未来规划备受市民期待。
【六】主城区最受关注
金家岭黄金地块2.65亿成交 青岛全球财富中心拿地
2016年2月17日，青岛主城区首幅“黄金地块”——崂山区金家岭（银川东路以北、区委党校以南，规划用途为商务金融用地）成功拍卖，青岛全球财富中心开发建设有限公司以底价6116元/平，总价2.66亿元拿地。
据了解，由于该地块位于金家岭金融聚集区，在拍卖前就备受瞩目，未来新开发项目也将为片区再填商务功能，将助力金家岭的进一步发展。
