[摘要] 青岛作为沿海城市，有着许多城市无法比拟的自然资源和发展条件， 同时又具备着向国际湾居城市发展的无限潜力，这对于不少漂泊在外的游子来说有着很强的吸引力。
【编者按】 春节前后，不少在外工作的游子再次回到青岛，对于岛城楼市而言，又到了一年一度“返乡置业”的重要节点。
青岛作为沿海城市，有着许多城市无法比拟的自然资源和发展条件，同时又具备着向国际湾居城市发展的无限潜力，这对于不少漂泊在外的游子来说有着很强的吸引力。那么经过了一年的洗礼之后，青岛楼市又有了哪些新变化？小编盘点总结了青岛各区楼市的新特点、现状以及热销楼盘，为有不同置业需求的返乡置业者提供一份客观的参考。
【市南区】
2016年全年均价24194元/㎡
适合置业人群：不差钱的实力购房者
作为青岛的政治、经济、文化中心，市南区可谓是占据了天时地利，整个海岸线它占了一大半，因此孕育了大批高端海景豪宅项目。如果不考虑经济因素，相信不少人都希望能够居住在市南区。除了在海岸线上的景观优势，市南区还拥有多家大型商业综合体，多条城市主干道，汇集了最具规模的写字楼群，高楼大厦比比皆是。
不过正因为市南占据着天时地利，也一直都是青岛新房价格最高的区域。根据统计数据显示，2016年市南区在售新房均价达到了24194元/㎡。热销了一整年的项目鲁润静园、中城嘉汇如今都已经卖到了尾盘，均价都在30000元/㎡上下。比较亲民的楼盘项目比如海信都市逸品、金茂湾均价则在25000元/㎡上下。
除此之外，由于靠近海岸线，市南区还造就了一大批豪宅项目，比如莱阳路8号，整体在售均价达到了110000元/㎡。靠近市政府的深蓝中心均价也达到了68000元/㎡。
【市北区】
2016年全年均价15706元/㎡
适合置业人群：资金富足的中产阶级
市北区的居住区越来越多，除了老牌的CBD中央商务区、台东片区、浮山后片区外，新晋的还有新都心片区、滨海新区、鞍北改造片区等多个居住区，良好的居住氛围也让市北成为越来越多的市民争相入驻的片区。很多购房者表示喜欢住在市北区，“这里有老青岛的味道”，而且从区位上来讲仅次于城市中心的市南区。
根据最新统计数据显示，2016年市北区在售新房均价为15706元/㎡。虽然均价看上去相较与市南区更容易让人接受。但不少热点片区比如新都心、CBD中央商务区、浮山后片区的均价都已经超过了20000元/㎡。尤其是新都心片区，随着年底地铁3号线的开通，如今片区内的新房普遍升值。即便如此新都心片区的房子依然十分走俏，目前大多老盘项目大都已无房可卖，等待新盘新年能够上市加推，来填补市场空白。
