[摘要] 青岛作为沿海城市，有着许多城市无法比拟的自然资源和发展条件， 同时又具备着向国际湾居城市发展的无限潜力，这对于不少漂泊在外的游子来说有着很强的吸引力。
【胶州】
2016年全年均价5619元/㎡
适合置业人群：有冒险精神的投资者
两年前，胶州在青岛人的印象中还是一个默默无闻的“远郊”，即使是投资客也大都将眼光更多地放在红岛、西海岸这些片区。如今，随着新机场的动工开建，以及多条轨道交通线路的规划，胶州楼市在这些大交通规划的加持下开始走上了一条“快车道”。尤其是2016年下半年以来，胶州土地市场出现了少见的活跃，多家房企大鳄的相继落户，也让不少业内人士猜测，胶州或许将成为岛城楼市中的下一个“红岛奇迹”。
不少主城区的投资客和胶州本地居民都意识到了这片土地未来强大的升值潜力，开始密切关注着胶州楼市的发展变化。目前受关注的新楼盘还不多，比如万豪胶东首府，目前在售2.2期、2.3期洋房，一楼带院。房源有建筑面积约85㎡两居，建筑面积约91、110、130㎡三居，均价4600元/㎡。还有少海新城片区的联谊枫林小镇及中海森林湖三期等项目，也都是投资客和本地市民比较关注的胶州新盘代表。
此外，根据最新统计数据显示，胶州2016年全年新房均价是5619元/㎡，着在投资客眼中是升值潜力十足的。
【即墨】
2016年全年均价7278元/㎡
适合置业人群：有别墅洋房情节的置业者
借助与青岛主城区的地缘优势，即墨蓝色硅谷核心区的住房市场近两年日益红火，吸引了鲁信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入驻，以别墅洋房等度假类项目为主。目前，在售的项目有鲁信和壁花园、硅谷专家公馆、鳌山名苑等。其中，普通高层住宅均价6500元/㎡，精装小高层均价10500元/㎡，别墅起价7500元/㎡。
根据最新统计数据显示，即墨2016年全年在售新房均价是7278元/㎡。近几年随着铁路轨道交通、大项目的入驻，即墨楼市已经有了较快的发展。据悉，未来随着R1等多条轨道交通线路的开通，即墨将融入崂山、市北、李沧20分钟生活圈，这一时间与空间的跨越性“穿越”势必会带动即墨楼市继续前进。
（注：本文区域房价统计由克而瑞提供）
