[摘要] 有位混迹楼市很多年的人说过：买房子要跟着政策走，一看城市行政级别，二看区域地位，三看邻居。选好了位置和楼盘，你旁边没有学校，将来会有的；你旁边没有地铁，以后会通的。垃圾站永远不会建在你的小区旁边，高压线绕着走。
【60平以上购房可落户黄岛、红岛】
2016年2月4日，黄岛区就出台了购房落户新政，规定在青岛有稳定经济收入的市外人员，在黄岛购买单套新建商品住宅。面积达到60平方米以上，取得不动产权证的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，都可在购房地申请落户有效期至2017年12月31日。
2月23日，红岛也颁布落户新政，规定在青岛有稳定经济收入的青岛市外人员，在红岛经济区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上，取得不动产权证，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在购房地申请落户。有效期至2017年12月31日。如今办理落户的购房标准降至60平方米，等于说比曾经的购房成本几近减半。这对“青漂”来说，有着巨大的吸引力！
【首套房首付最低20%】
2016年2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定在不实施“限购”措施的城市，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请，商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
以青岛为例，首次购买房产价值为100万元的商品房，按照之前政策，即首付比例最低为25%，需要支付25万元首付款，新政策下只需支付20万元，大大节省了现金的占用。
【公积金存款利率上调至1.5%】
2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，由归集时间执行活期和3个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前一年期定期存款基准利率为1.50%。青岛地区也在执行这一规定，这不仅有利于职工获得合理存款收益，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简化合并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的大方向。
【住房公积金缴存比例不得超12%】
2016年5月1日起，我国阶段性降低住房公积金缴存比例，凡缴存比例高于12%的一律予以规范调整，该政策青岛地区也按两年执行。
生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金，待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。首付比例下降至20%的好处不少，使得买房更容易了，刚需置业门槛更低，还有利于楼市去库存。
【契税、营业税优惠政策双调整】
2016年2月22日，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。契税方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
在营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。业内人士认为，新政策对住宅交易形成利好刺激。
