[摘要] 龙头房企的一举一动都深刻影响着岛城楼市的发展。眼下进入2017，这些房企又有哪些新动作？在新年又有哪些值得期待的新盘上市呢？记者进行了梳理盘点
【编者按】 春节前，2016年度青岛市地方纳税50强企业发布，记者统计发现，在纳税50强企业中，涉足房地产的企业多达20家，本土房企海尔集团连续6年占据首位。
龙头房企的一举一动都深刻影响着岛城楼市的发展。进入2017，这些房企又有哪些新动作？在新年又有哪些值得期待的新盘上市呢？小编进行了梳理盘点——
纳税强企NO.1 海尔集团
2017年大动作：东、中、西全面开花
去年海尔以726055.72万元的总销量屈居全市销售亚军，但是和前年相比，销量涨了4成。新都心的海尔地产纪公馆、海尔地产玫瑰兰庭、国际信息谷的海尔地产悦湖兰庭，都卖到了无房可售的地步，一时间在青岛楼市中赚足了风头。土地市场方面也在李沧、崂山、黄岛等区域大手笔拿地，为2017年继续保持高增长储备了足够的“粮食”。
崂山超百万平海尔云谷、云玺项目
从2015年开始，海尔大刀阔斧向崂山区进军，重视高端项目的发展，2017年将是海尔“东进”的高端项目将迎来飞速入市的一年。去年“双十一”，海尔地产买入海尔工业园两宗地块，成为今年布局崂山的重要一子，新地块上建高端住宅海尔地产云玺、商务写字楼海尔地产云谷。此外，辽阳东路上海尔地产海逸公馆的高层住宅，今年上半年开盘；崂山李沙路的海尔地产波尔多小镇预计春节后推出47席法式联排别墅；王哥庄的的海尔地产崂山壹号院计划推出独栋别墅。
除了崂山之外，海尔在李沧区也布局了新项目。台柳路上海尔地产罗兰公馆规划4栋楼座，主推130-150㎡大户型洋房，将农历新年后开盘，而2016年最后一天竞得的黄岛香江路商圈地块也将在2017年蓄势待发。
纳税强企NO.2 海信集团
2017年大动作：向黄岛、即墨进军
“海”字辈另一个兄弟海信地产紧随其后，夺得纳税强企第二名。土地市场上，海信2016年仅拿下了李沧区黑龙江路上一宗商务地块以及黄岛区长江东路南侧的一宗商住地块，且面积都非常小。但事实上，海信的“存货”依然不少，主要是海信2016年拿地比较频繁。
2017西海岸重点项目海信积米湾
2017年，海信将目光转向了西海岸，重点对黄岛住宅项目进行开发，海信银沙滩、海信积米湾、海信悦华里都有新产品要推出。临近滨海大道、轻轨R3线的海信积米湾主打花园洋房和别墅；海信悦华里三期临近长江路商圈，以高层产品为主，预计均价12000元/平，面积区间83-130平。位于凤凰岛旅游度假区的海信银沙滩项目是一个超低密度的项目，虽然占地65937平，但总建面仅有30000平，目前暂未动工，开盘时间也未定。
再来看即墨，随着地铁11号线开通进入倒计时阶段，即墨楼市发展被开发商重新重视起来。2017年，海信在即墨布局两个项目：一个是经济开发区海信信特城，一个是创智新区的海信盟旺世家。这两个楼盘都是纯新项目，海信盟旺世家预计2017年4月份开盘，是一个商住混合的住宅区，而海信信特城的相关信息还在保密中。
高端住宅方面，海信地产在崂山布局的海信君逸、海信君汇、海信天玺、海信天悦一直都是高端消费者们喜爱的住宅产品，虽然高端住宅销售周期略长，不如刚需楼盘去化速度快，但却一直是口碑产品。崂山再往东的新盘海信依云小镇靠近石老人观光园，春节之后将为广大市民献上二期高层和住宅。
纳税强企NO.15 鲁商
2017年大动作：用一个新盘霸占主城市场
尽管近几年鲁商集团并没有向其他房企一样大包大揽，在房地产市场出尽风头，但却在房地产市场始终占有一席之地。
在青岛主城一手房稀缺的当下，但凡出现新盘一定会备受市民关注，而2017年上半年，鲁商集团开发的鲁商八大湖项目一定是青岛楼市的重磅炸弹。不过，该项目相当低调，虽然早早在八大湖拉起围挡，但围挡上的宣传字画却是——鲁商蓝岸丽舍，看来鲁商对八大湖项目的设计和规划相当谨慎。事实上，八大湖片区地理位置特别好，属于民政局干休所及周边改造项目，位于市南区宁夏路与南京路交汇处，紧邻地铁M3站口，绝对的黄金地脚儿，住在这里衣食住行都非常方便。
除此之外，今年鲁商“蓝岸系列项目”的推新进程也脚步不停。据记者了解，松岭路上的午山村改造项目一直口碑极佳，现在已经无房可售，新年后即将推出三期房源，但是时间待定；而高新区的鲁商蓝岸新城借着红岛规划利好的东风备受关注，新年之后二期小高层房源开盘，户型区间在80-140平左右，具体楼栋及价格信息还未对外公开。
纳税强企NO.17 华润
2017年大动作：专注崂山区地铁2号线上盖项目
外来大鳄华润在青项目并不多，但仅山东路一家华润中心综合体就足以让所有竞争企业服气。在华润用心经营下，商业综合体万象城首屈一指，一举成为全青岛面积最大、人气最旺的购物中心，每天客流量络绎不绝。2016年年末，财大气粗的华润又大手笔拿下辽阳东路、深圳路地铁上盖项目，土地面积约合340亩，可开发体量逾65万平，总价41.3亿。
据了解，崂山区地铁2号线盖上物业综合开发用地项目，规划为居住、公建、地铁办公等功能。居住包括住宅以其相关配套；公建包括办公、商业等项目；地铁办公包括地铁办公综合楼、控制中心、派出所等功能。根据之前规划局已发布的规划，辽阳东路地铁上盖项目，位于地铁2号线和4号线换乘处，从规模上看可谓是“庞然大物”，项目规划建设居住、办公、商业、地铁办公综合楼、控制中心等，未来这里将被打造成为一个集商业综合体、写字楼、地铁指挥中心于一体的地标性建筑群。
可以说华润深圳路地铁上盖项目是青岛真正意义上的一个地铁上盖综合体物业，坊间关于这个大项目的案名传言沸沸扬扬，有人说叫华润五彩城，也有人说叫华润万象汇，其实不管叫什么，这个“庞然大物”的未来都将备受瞩目，且让我们静静期待吧。
纳税强企NO.19：保利（青岛）实业有限公司
2017大动作：首次进驻新都心、胶州
保利地产2008年正式进驻青岛，是最早一批进驻青岛楼市的大鳄级房企，多年来一直凭借突出的销售业绩和高品质的产品，受到业内以及购房者的广泛好评。截止到目前，保利地产在青岛已有保利海上罗兰、保利香槟国际、保利香雪山、保利中央公园、保利茉莉公馆、保利漫月山、保利中心、保利石榴街区、保利叶公馆、保利里院里、保利百合花园、保利林语镜和保利蔷薇公馆等13个项目，遍布市北、崂山、李沧、黄岛、城阳各片区。
2016年，保利持续发力，分别在市北和胶州拿下三宗商住地块。其中，市北区的保利长沙路地块位于台柳路以西、德兴路以北、宁乡路以东、长沙路以南，该地块为长沙路建材市场搬迁改造地块，位于当前青岛楼市炙手可热的新都心板块。
胶州的两宗地块则均位于胶州老城区，为胶州市三宋村拆迁改造地块。项目东临胶州七中和西湖公园，北侧和西侧均为城投宋城美域项目。这是保利地产首次进军胶州。如此密集在胶州拿地，明确传达出保利在新年有“再造一城”的想法。
青岛银盛泰集团
纳税强企NO.23：青岛银盛泰集团有限公司
2017大动作：首次进军胶州 继续布局城阳
青岛银盛泰集团有限公司成立于2004年2月。目前，青岛银盛泰集团拥有12家全资控股子公司，涉及房地产开发、投资、典当、文化产业、物业管理等业务领域。集团连续7年名列青岛房地产开发综合实力十强企业。
此前，银盛泰集团的地产版图多在西海岸和城阳布局。2016年，银盛泰布局城阳和黄岛的决心依然不减。除年初和年底分别在城阳拿下两宗商住地块之外，银盛泰在10月和11月还分别在胶州老城区拿下了两宗地块。这两宗地块均位于胶州市中心区域的北三里河，项目已命名为银盛泰博观锦岸，深耕胶州的决心由此可见。
除此之外，另据了解银盛泰2016年在城阳共竟得的两宗地块，除年初竟得的一宗地块将用作前期开发项目银盛泰德郡的补充开发地块之外，年底竞得的中城路新地块将用作新项目开发。
金华支路8号规划效果图
纳税强企NO.37：青岛和达集团
2017大动作：滨海新区再添新项目
2016年年底，位于金华支路8号的一宗商住地块被和达集团经过25轮激烈的抢拍之后成功拿下。据悉，该宗地块位于老四方，地块周边紧邻海云庵商圈及水清沟商圈，生活配套十分齐全，未来随着滨海新区的建设与发展，该地段的配套还将会得到质的提升。
此外，该片区范围内近年来有多家老企业集中搬迁，这不仅改善了周边的居住环境，“腾笼换鸟”之后该区域将一改往日在人们心目中“老工业区”的形象，成为既“新都心”之后市北又一宜居新兴片区。
国信海天中心
纳税强企第NO.42：青岛国信发展（集团）有限责任公司
2017大动作：助推青岛大项目建设
青岛国信发展（集团）有限责任公司是经青岛市人民政府批准、按照青岛市经济发展战略总体要求、在规范国有资产运作的基础上成立的市直属国有独资公司。公司成立以来，着眼于城市功能开发建设，借助国信集团充沛资金和业已形成的胶州湾海底隧道、青岛大剧院、青岛国信体育中心、国家海洋实验室等品牌及项目资源优势，赢得了业界的尊重和消费者的认可。
2016年，国信集团继续承担起青岛城市建设的重担，从年初到年尾分别拿下了崂山区国信金融中心地块、国信体育场二期项目地块、高新区国信红岛会展中心地块以及市南区的国信海天中心地块。
其中，位于市南区的国信海天中心项目为青岛市重点工程，项目已经进入主体施工阶段，预计2020年竣工。凭借位于香港西路48号的绝佳地理位置，海天中心妥妥地就是“新地标”，其369米高的主塔楼也将成为未来青岛第一高。
