[摘要] 有人说2016年的楼市红火似锦，“商业元年”带动不少片区从默默无闻到火爆抢手。主城区各大版块顿时硝烟四起，老城革新后成为潜力片区的例子不胜枚举。
【编者按】 春节假期匆匆而过，家人朋友相聚热议的话题之一就是“2016年的楼市红火似锦”，“商业体开业元年”带动不少片区从默默无闻到火爆抢手只用了这一年时间。主城区各大版块硝烟四起，老城区革新后成为新兴潜力片区的例子不胜枚举。
转眼到了2017，不少购房者“趁热打铁”想在新兴楼市区域能再度挖掘出“潜力片区”，希望通过买房置业完成个人资产增值。而根据青岛新闻网记者对于岛城楼市各大版块发展的梳理，不难发现近郊片区的潜力优势已经显现出来，在建的大规划、大项目让这些片区烨烨生辉，下面就让小编带您将2017年的潜力置业片区逐个击破吧——
即墨市——交通配套加区域升级带来远郊置业新动力
投资潜力：★★★★
即墨古城、汽车城产业新城、山大青岛校区迎来新生、地铁11号线今年将开通……随着“青岛向东”口号的提出，大规划的建设以及区域发展升级都让人们对这片远郊区域越发关注，也让越来越多的投资型置业者看好即墨楼市的升值潜力。
如今说起即墨大多数人首先会想到温泉板块，作为即墨的“顶梁柱”，温泉片区在地产大鳄的深耕下逐步成为今天的楼市热区。如今，即墨轻轨与即将开建的地铁11号线，都为这片区域提供了完善的交通体系，即墨将融入崂山、市北、李沧20分钟生活圈，这一时间与空间的跨越性的“穿越”势必会带动即墨楼市在2017年空前爆发，也让即墨成为2017年众多投资置业者“虎视眈眈”的区域。
根据最新统计数据显示，即墨2016年全年在售新房均价是7278元/㎡。借助与青岛主城区的地缘优势，即墨蓝色硅谷核心区的住房市场近两年日益红火，主打温泉、高尔夫等高端生活配套的天泰蓝山即将在2017年加推，作为深耕温泉板块的“龙头老大”，天泰近年来注重区域整合，致力于打造天泰温泉梦想小镇，并将在2017年塑造项目知名度及区域品牌，项目作为即墨的“资深大佬”，其三期房源已经成为不少改善型置业者的“心头好”。无独有偶，就在2017年开年首场土地拍卖会上，保利又以强势姿态在即墨商贸城片区成功拿地，高调宣布进军即墨，新的一年即墨楼市全域开花“重装升级”也是指日可待。
高新区——青岛楼市版图上的新兴投资热土
投资潜力：★★★★☆
要说2016年在青岛楼市版图上火起来的片区，高新区这匹“黑马”就不得不提了。这片原来并不在人们购房版图上的“盐碱荒滩”如今交通便捷、规划宏伟，新盘林立且销售火爆，已经彻底变身为“最受购房者关注的热点片区”。
据了解，曾经的高新区楼市也遵循了近郊片区的“房价模式”——以“以低价吸引购房者”。那时的高新区只是城阳大板块中一个不起眼的新兴区域。但是随着新建学校、地铁、铁路等基础设施的建设，以及医疗、奥体、会展中心等大规划的落地，为高新区楼市增添了升值的砝码。
根据最新统计数据显示，城阳区2016年全年新房均价达到了8372元/㎡，高新区则达到了7710元/㎡。高新区与城阳市区的房价进一步拉近。其中，高新区的大盘中欧国际城在9月份时价格就已经破万，并且一直持续热销，如今暂时无房可售，成为高新区表现最突出的新盘。据此来看，医疗、商业以及“一大堆”名校将汇聚的高新区仍然处在上升过程中，2017年逐步完善的高新区势必成为大批置业者眼中的投资热土。
西海岸——大步向成熟置业片区迈进
投资潜力：★★★☆
2016年，成功晋级为国家级新区的青岛西海岸新区越发受到了置业者的关注与重视，这一与主城板块共同成长起来的近郊板块，借助胶州湾海底隧道的交通优势来了个翻天覆地的大变身，这几年不仅吸引了西海岸土著买房人，就连主城区的购房者和外地来青的投资客也都慕名前来。
其实现如今的青岛西海岸，看起来已经非常成熟了，多个百亿级大项目林立，宽阔的道路、在建的地铁以及随处可见的新楼盘让这里竟然也有了几分“大都市”般的市容面貌。不仅如此，规划中的青岛西海岸新区还在朝着世界之港的目标发展，届时前湾港、董家口港吞吐能力居世界前三，港航经济、临港产业高度聚集，打造东北亚航运中心。
此外，一系列名校纷纷来到西海岸开设分校也是去年的“一景”。按照青岛地铁的整体规划，未来将有五条地铁线规划驶入西海岸，让看似已经优势卓绝的西海岸还有更大的发展潜力。如今，西海岸还有几大片区的房价相对十分“亲民”，例如薛家岛片区、中心片区等，眼瞅着这么多规划利好都“向着”西海岸，2017年再不出手以后可能就真的买不到了。
胶州市——新机场或将让胶州成为下一个“红岛奇迹”
投资潜力：★★★★☆
去年之前，胶州在青岛人的印象中还是一个默默无闻的“远郊”，后来即便是郊区楼市大发展，主城区购房者的目光也大都集中在交通看似更便捷的西海岸、红岛经济区等。如今，随着新机场的动工开建，以及地铁8号线的即将开工，胶州楼市在这些利好的加持下开始走上了一条发展的“快车道”，经过2016年一整年的规划酝酿，胶州市2017年也在潜力置业片区中占有了一席之地。
交通往往是一个片区腾飞的根本，新机场落户对胶州城市建设、经济发展、楼市未来版图等方面的影响不可估量。伴随着新机场的建设配套的综合交通体系开始浮出水面，高铁、地铁、城际铁路、公路等多种交通方式将接入新机场，并且在机场中实现零换乘。据相关人士介绍，待新机场和整个交通网络形成后，可以1小时通达青岛全域，1.5小时到达半岛主要城市。
有了红岛经济新区的发展先例，胶州虽还处于发展轨迹上但已经受到了大批投资客的关注。根据最新统计数据显示，胶州2016年全年新房均价是5619元/㎡，胶州部分楼盘比如万豪胶东首府，均价4600元/㎡。还有少海新城片区的联谊枫林小镇及中海森林湖三期等项目，超高的性价比以及日益完善的新城区城市功能，或许都将促使其在青岛楼市中再缔造一个“红岛奇迹”。
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