[摘要] 去年楼市的变化大家有目共睹，主城区的楼盘不仅推盘量难以满足日益增长的购房需求而且房价也让许多人“高攀不起”，许多购房者将目光转向了近郊区域。交通是人们
【编者按】 楼市经过去年一年的红火，青岛主城区的新楼盘价格“水涨船高”，这让许多刚需购房者开始将目光转向了近郊区域。交通是普通购房者在近郊置业中最要重点考虑的因素，这其中轨道交通的大规划因为能有效地将近郊与主城区的时间距离大大缩短而最为引人关注。
2017地铁规划好消息不断传来，这其中胶州，红岛和即墨最受瞩目。根据最新的轨道交通调整方案：连接主城与即墨，红岛，胶州的地铁7号线，地铁8号线和地铁11号线都将在2021年前实现完工，其中地铁11号线通车时间最早，将在今年年底实现通车。
轨道交通使得人们的置业区域不断地外移，“大青岛”的版图不断地变得饱满起来，这三条地铁有一个共同的特点就是让“近郊置业、主城办公”变得更加便利。
地铁11号线今年就要通车啦！ 金家岭到即墨只需40分钟
地铁11号线也被称为蓝色硅谷轻轨，是一条南北向轨道交通快线。青岛城际铁路11号线起点为崂山区苗岭路和深圳路交界处，终点为即墨市大桥盐场，全长58.35公里。
从苗岭路到即墨的鳌山湾跑完全程只要40分钟，根据已经发布的官方消息是预计今年年底通车，作为青岛近郊将开通的第一条轨道交通，很多人看中了它即将带来的便利。据青岛新闻网数据监测，2016年下半年来即墨受关注度明显增高，土地成交量也呈大幅度增长。
亲民的房价和便利的交通条件让众多购房者开始将置业的目光投向即墨，在日前举行的青岛新闻网看房车活动中，网友小李和女友就询问有没有去即墨的看房车活动，他告诉记者：现在李沧的房价动辄都是一万五六了，作为刚需一族他们觉得买房巨大的，为了以后的生活品质他打算去即墨看看，最看好的就是轻轨沿线的楼盘。“以前有同事建议可以在即墨买房子，还觉得有点‘偏’，可是现在来看的话一点都不偏、而且很有远见”。小李告诉记者，据他了解的地铁11号线，从即墨到崂山只要40分钟，而且未来还能从崂山和2号线、4号线实现全城换乘。重要的是即墨目前的房价还在万元线上下，作为刚需他完全承受得起，以后要是地铁全都开通，即墨的房子或将也会“水涨船高”的。
当然记者询问即墨，尤其是轻轨沿线目前来说生活配套还处于发展阶段，会介意这个吗？小李和女友则表示，新楼盘建起来，配套自然会随即跟上的。他们计划在山大青岛校区周边买，山大已经招生了，周边就会很快热闹起来的。
地铁8号线今年开工 胶州北站到五四广场45分钟
地铁8号线项目的建设将为青岛市大力发展蓝色经济,实施“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”战略，拉开城市空间发展大框架,加快建设现代化国际城市发挥重要作用。
地铁8号线起自胶州市胶州北站,经红岛经济区、李沧区、市北区,止于市南区五四广场。线路全长约60.74公里,共设置15座车站,设计最高时速120公里。
根据日前的新闻报道，地铁8号线今年开工将建设，目前工程已经开始招标。青岛地铁8号线的修建之所以备受关注，一方面是它连接了新机场，另一方面是他给购房者打开了“新世界”的大门，在主城上班、在红岛甚至胶州买房都可以实现一小时通勤了。
大四学生小张目前在青岛一家工程公司实习，毕业后打算留青的工作，父母想提前在青岛给他买房，但是看过一圈之后觉得在青岛主城买房预算比较高，日后的房贷对于年轻人来说压力大了些。正好听说了地铁8号线的大规划，未来将会从五四广场直达胶州，而且全程只要40来分钟，小张和父母都觉得可以沿着8号线到北部城区去买房，价格低不说，坐地铁上下班也较为方便，如果只是40分钟的话，从通勤时间来说住在高新区甚至胶州，和住在主城没什么区别，另外鉴于8号线在红岛经济区设有红岛站和河套站，小张就将这两个站点附近区域初步划定为自己的选房区域了。
另一方面来看，现在胶州有了新机场而且远期规划中还有多条地铁线从胶州新机场穿过，未来胶州发展潜力也很大。据业内人士分析，目前胶州新机场周边的房价才四五千元，2016年又有不少开发商已经开始在新机场周边发力，待新机场建成了，地铁开始通车，胶州周边的楼市将迎来发展的“新时代”，这让许多有投资眼光的置业人群纷纷将目光瞄向了这里。
地铁7号线从李沧北直达即墨 与1号线同步纳入建设
青岛地铁7号线由原来1号线拆分而来，从兴国路至即墨北安站，经过沧口机场、十梅庵片区、汽车北站、流亭国际机场、城阳现状城区、即墨中心城区，是青岛南北向的骨干线路。根据此前发布的官方消息，7号线工程共分为两期建设，一期工程自兴国路至东郭庄站，线路长17.3公里，设站12座。7号线二期则主要在即墨市境内，共8个站点，终点将至即墨北安站。
目前7号线一期站点已经全部出炉，主要位于城阳境内。二期在即墨境内，线路走向大约在即墨中心城区青烟路附近，线路走向及站点位置未正式确定，但确定的是将成为即墨境内的第二条地铁。这使得目前购房者更加看中的是7号线一期周边的房源，当然也有很多人期待二期站点的规划出炉。
按照计划，7号线一期将与1号线同期通车，记者在城阳的某处靠近7号线站点的楼盘遇到了购房者安先生，他想买一套房产作为投资，最后挑挑选选看中了与经过市南西部的1号线相接的7号线沿线。目前已经挑好了位于城阳北的某个地铁楼盘。安先生给记者讲起来了他的投资经还是颇为吸引人的，他告诉记者：“现在主城的房子价格都比较高，相对的升值潜力就小了，稍微远一点的房子价格适中，加上大规划的加持，万元线上下的房子最具有升值潜力，例如如今的城阳，红岛，即墨以及胶州，在这些片区选房子，他最重要的是要挑那些交通方便的，交通到哪里便会将财富带到哪里。现在地铁是最为便捷的交通方式，跟着地铁去买房准没错。”另外安先生还告诉记者，他早年间在上海工作过两年，地铁带来的是人口以及财富的大迁徙他曾亲身经历，地铁沿线的房子未来也可以长期持有，或用于出租，都是保值增值的良性资产。
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