[摘要] 随着岛城的多区域房地产市场的多元发展，主城各片区内楼市产品的种类也被丰富起来。同时，青岛主城各区域之间的房价差也在逐渐缩小。
随着青岛的多区域房地产市场的多元发展，主城各片区内楼市产品的种类也丰富起来。同时，岛城主城各区域之间的房价差也在逐渐缩小，高端盘只集中在前海一线的时代已一去不复返，市北、李沧等区域雨后春笋般出现了不少高端项目。相反的，单价2万/平以下也能在市南、崂山沿海选购到心仪的房源，曾经各区之间明显的房价分界线正在逐渐被打破。
新房房价不再按区分档 东李|水清沟|枯桃都卖2万/㎡
2016年以前，青岛的房价受到地域限制，就是按区分档、约定俗成，市南崂山最贵，市北次之，李沧紧随其后，城阳、黄岛、高新区等相差无几，依次排开。但近年来楼市的多元化发展让青岛的房价越来越“紧凑”，差距越来越小。
首先，近郊和市区的房价差越来越小。去年，青岛楼市崛起最迅速的板块莫非高新区，市政配套的加速建设让高新区的板块价值升到历史最高点，很多新盘价格一度“破万”，最贵的户型1.3万/㎡。不仅如此，黄岛和城阳不少新房定价到1.2-1.3万/㎡。事实上，同样的价格完全可以在市区安家，市北后海的城投琴海湾均价1.25万/㎡，蓝泰海乐府海景公寓均价12000元/平。李沧交通商务区的越秀星汇蓝湾楼王房源均价1.5万/㎡左右。
其次，市区内各版块的房价距离也在拉近。在人们传统印象中，只有市南或者老市北的房子才值我们花2万元/㎡去购买，然而经过去年的洗牌，“2万元区”门庭大开。东李的万科如园溪园高层、小高层在售均价18000-21000元/平，李沧新盘海尔地产云玺预计均价2.5万/㎡，水清沟的万科未来城在售户型都在1.8-2万元/㎡，崂山枯桃花卉市场旁的中联依山半城也迫近2万/㎡。
“高高在上的”高端楼盘也一样，当人们还在垂涎浮山湾前海沿儿的海景房时，“后起之秀”浮山后横中直撞轻松越过“3万/㎡+”。金地悦峰四期高层2月底开盘，均价预计3.3万/㎡。青岛印象山目前仅剩顶层复式，价格2.7-3.9万元/㎡不等。要知道坐落在“前海沿儿”上的中铁青岛中心的海景公寓，均价才2.7-2.8万/㎡、远雄国际广场酒店式公寓均价也在3万元/平左右、海逸天成的房源起价3.5万/㎡。
二手房房价“分界线”更模糊 多个热点板块房价“差不多”
新房市场的一片红火也给二手房市场带来发展契机，购房性价比超高，各区的房价分界线也更加“模糊”。
虽然主城区房价总体来看是“稳中有涨”的，但是房龄久是不少好地角二手房“卖不上价”的主要原因，基本上全市的老房子价格差别不大。现在来看市南的辛家庄、天山、大尧等板块一直很“具性价比”，一般价格都在1.6-1.7万元/㎡左右，与市北、老四方、李村的等地段的优质二手房价格相差无几。
青岛市区地处“两万元线”的房子则有着非常庞大的体量。自从地铁3号线开通之后，便利的地铁生活给新都心的交通优势增色不少，板块价值迅速蹿升，整个区域二手房大多在2.3万-2.5万/㎡左右。同处于这一价位的还有香港中路上的新贵都、崂山松岭路周边的新华锦爱丁堡、浮山后的鲁信长春花园和湖光山色、同安路上的海信静湖琅园……
此外，伴随着新兴板块崛起，有些房龄较小的“次新房”也开始成为了二手房市场上的抢手货，房价向“更高”迈进。比如新都心的万科蓝山、中海清江华府以及海信淮安郡甚至有大户型的挂牌价高达3万元/㎡。浮山后的海尔东城国际多层要价在3.8万元/㎡左右，高层也达到了3万/㎡。要知道，这个价格已经趋向与山东路、香港东路、湛山、雕塑园、麦岛等板块“平级”了。
业内：“宁要市南床不要李沧房”时代早已过去 各区都有“拳头产品”
“宁要市南一张床，不要李沧一间房”过去这句话一直在岛城流传甚广。不过随着李沧区域各项配套的快速升级发展，这句话早已不再适合当下的李沧楼市。李沧区金水路一家中介的工作人员告诉记者，现在东李不少优质房源的单价已超过2万/元㎡，价格完全不输市南东部房龄较长的海景房，东李还有不少山景洋房或是别墅，总价已超过千万，成功晋级“豪宅”，是不少置业者梦寐以求的高端房源，选择在东李置业的客群也再不是“退而求其次”，不得已才到李沧买房了。
青岛某房产专业机构高级分析师坦言，近年来青岛楼市的多元发展让置业者能够更加理性地去看待房产了，如今各个区都有自己高端拳头产品，也有颇具性价比的房源。准确的说，是同类型产品在各区之间的“价格差”正在缩小，例如3万/平的单价你在市北可以买个高端改善房源，同样这个价格你在市南也可以实现，两者相比各有千秋。对于置业者来说，在各区房价差逐步缩小的背景下，更应该将房子的居住需求放在首位，买房时可重点考虑房屋功能是否满足家庭成员需求，通勤距离是否合适等，淡化传统思维中的区域概念。
>>>2.25日四线看房：市北准现房均14400；东李热盘均价17000；黄岛均价8800，高新区均价9500，点击报名参加免费看房车。
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