[摘要] 新都心和东李作为青岛新兴片区的后起之秀发展速度惊人，得到越来越多人的承认，目前新都心有的二手房已经卖到30000元以上，这个价格已经超过市南甚至部分崂山的房价，新都心也成了许多人眼中的“豪宅”，而东李也从刚需走进了“改善”的行列。
多个商业综合体崛起 商业遍布各个生活区
相比于现已成熟完善的李村商业圈，东李的商业发展相对滞后，除了欧尚超市、东李鞋城、富尔玛家居等老商场外，新的商业综合体：万国云商、丽达广场、新天地、kmart超市都在加紧建设中。
在金水路，绿城理想之城打造的新天地商业步行街已经正式开业，吸引了木青汤泉等商家进驻。紧邻新天地步行街，占地3.5万平的丽达购物中心主体也已经成形，该项目将打造成为大型的综合型购物中心，预计2017年开业，届时周边的居民都将直接受益，享受在家门口购物的感觉。
万国云商
在九水路，保利茉莉公馆配建的商业体更名为“万国云商”，项目定位为“全家庭玩乐型消费时尚地”，一共有三个楼座，A座打造吃喝玩乐购一站式购物体验中心，B座规划的商超可能会引进家乐福超市。目前万国云商已经雏形初现，有一部分玻璃外墙已经安装好，工作师傅正在进行最后的外立面建设和管道铺装。
在世博园旁边，卓越皇后道规划打造4万平商业，包含2万平的购物中心和2万平的商业街。加上近年来新建楼盘各自规划的沿街商业和集中商业，东李片区随着常住人口的增加商业氛围愈加浓厚。
商品房已经跃居“2万元线” 中高端楼盘逐渐增多
在新房紧俏的市场行情下，东李的房价表现坚挺，自去年以来，房价稳中有升，除别墅、洋房等户型外，已经有普通商品住宅跃居“2万元”线。在“户型越大、价格越高”的市场大环境下，面向刚需置业者的中小户型产品目前在东李楼市已经很少见了。目前的东李新盘，大都主推大户型产品，已经成功地转型为改善型楼盘，同时也带动整个片区，完成转变。
根据小编走访调查，目前东李片区在售新楼盘价格按照产品和户型划分，高层住宅产品均价在14000-17000元/㎡左右；小高层、洋房产品均价在18000-20000元/㎡左右；别墅价格在22000元/㎡以上。而目前东李的在售房源中，高层产品已经比较少，主要是以小高层和花园洋房类产品为主，在户型上，二居室的户型越来越少，而100-140㎡的三居四居户型明显增加，但从产品类型上来看，东李楼市目前已经全然走上了中高端发展路线。
>>>2.25日四线看房：市北准现房均14400；东李热盘均价17000；黄岛均价8800，高新区均价9500，点击报名参加免费看房车。
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