[摘要] 新都心和东李作为青岛新兴片区的后起之秀发展速度惊人，得到越来越多人的承认，目前新都心有的二手房已经卖到30000元以上，这个价格已经超过市南甚至部分崂山的房价，新都心也成了许多人眼中的“豪宅”，而东李也从刚需走进了“改善”的行列。
【编者按】 新都心和东李作为青岛新兴片区的后起之秀发展速度惊人，得到越来越多人的承认，目前新都心已有优质二手房挂牌单价在30000元以上，这个价格已经超过市南甚至部分崂山的房价，俨然成为许多人眼中的“豪宅片区”，而东李也从刚需集结地晋升为“改善区域”的行列。
要说起东李的发展，比新都心稍微晚一些，东李片区从世园会开始“解绑”进入快速发展模式，凭借着先天的优美环境成为宜居生态板块。2006年绿城首先进入东李，之后先后聚集了万科、卓越、海尔、和达等诸多房地产大鳄，近两年里，给人们留下印象最深的是，2015年年初和达、卓越等六大开发商的进驻，一时间东李六大新盘同期问世，让这片当年青岛的刚需楼盘最集中的片区，在短短的一年多时间里跨越式地晋升为“改善”片区，下面记者从全方位展示东李如何能称得上是改善片区的。
三条地铁线经过 多条道路打通四通八达
滨海大道与金水路交汇处正在修建的11号地铁
在现在的城区交通方式中，地铁是一种最为便捷省时的方式，也成为了最受欢迎的通勤方式。而按照规划，青岛地铁11号线，地铁2号线以及地铁15号线三条地铁都途径东李。地铁11号线是途径东李的首条地铁线路，线路起自苗岭路与深圳路交汇处、止于即墨市大桥盐场，全线设车站22座，连接了金家岭金融商务区、世园会片区及蓝色硅谷核心区，线路在世园会区域设有世博园站，预计今年年底通车。
2号线规划自泰山路站至世博园站，目前一期工程（泰山路站至李村公园站）正在施工。根据规划，2号线延长线将横贯东李，线路起自李村公园站，走向将是沿金水路向东到达世博园，分别设夏庄路站、下王埠站、佛耳崖站、长洞站、臧村站、李家上流站、王家上流站及世博园站。
根据青岛地铁整体规划，15号线线路起自崂山区石老人景区，止于即墨汽车产业城，沿线连接了李沧东部新区与崂山金家岭金融商务区、城阳东部、即墨东部新区等区域。
另外，早年间为世园会的顺利举办，东李打通了多条道路，如今都已经通车。比如金水路，作为李沧的一条东西动脉，从滨海大道直达环湾大道；去年年底打通的深圳路李沧段，将崂山区山与李沧区紧紧相连；此外还有连接李村商圈与东李商圈的大崂路，也预计将于今年7月份打通。
新改建中小学19所 将打造青岛北部医疗中心
随着新建楼盘越来越多，东李片区也越来越有人气，常住人口增加，教育资源需求不断加大。为了解决市民子女入学问题，东李片区共规划新改建中小学19所，其中中学5所，小学13所，九年一贯制学校1所。据悉，东李片区建成并已经投入使用的新学校共有5所，其中初中1所，小学4所。分别为64中学、铜川路小学、东川路小学、宾川小学和广水路小学。李沧区副区长此前做客民生在线还表示，未来在东李片区还将建设青岛市实验初中李沧校区和一所24班的幼儿园。
青岛市第八人民医院东院区项目选址也落在了东李，就位于李沧区金水路与宾川路交界处，整体为新建项目，主要服务于李沧区东部、崂山区北部、城阳区，并辐射即墨蓝色硅谷等周边区域。根据远景规划，未来青岛市第八人民医院将建成为青岛市北部医学中心，彻底改变东李片区因房地产开发项目众多，入住人口激增而带来的医疗设施不足的现状。
医院规划总建筑面积92000㎡，总投资超过8.6亿元，规划床位1200张，计划分期建设，一期拟规划建设床位800张。主要设置神经内科、心内科、呼吸内科、儿科、肿瘤科、妇产科等30余个科室，未来将成为以肿瘤放射治疗、妇产儿、中毒急救为特色，集医教研预防为一体的三级甲等综合医院。预计项目将于2018年底投入使用。
多个商业综合体崛起 商业遍布各个生活区
相比于现已成熟完善的李村商业圈，东李的商业发展相对滞后，除了欧尚超市、东李鞋城、富尔玛家居等老商场外，新的商业综合体：万国云商、丽达广场、新天地、kmart超市都在加紧建设中。
在金水路，绿城理想之城打造的新天地商业步行街已经正式开业，吸引了木青汤泉等商家进驻。紧邻新天地步行街，占地3.5万平的丽达购物中心主体也已经成形，该项目将打造成为大型的综合型购物中心，预计2017年开业，届时周边的居民都将直接受益，享受在家门口购物的感觉。
万国云商
在九水路，保利茉莉公馆配建的商业体更名为“万国云商”，项目定位为“全家庭玩乐型消费时尚地”，一共有三个楼座，A座打造吃喝玩乐购一站式购物体验中心，B座规划的商超可能会引进家乐福超市。目前万国云商已经雏形初现，有一部分玻璃外墙已经安装好，工作师傅正在进行最后的外立面建设和管道铺装。
在世博园旁边，卓越皇后道规划打造4万平商业，包含2万平的购物中心和2万平的商业街。加上近年来新建楼盘各自规划的沿街商业和集中商业，东李片区随着常住人口的增加商业氛围愈加浓厚。
商品房已经跃居“2万元线” 中高端楼盘逐渐增多
在新房紧俏的市场行情下，东李的房价表现坚挺，自去年以来，房价稳中有升，除别墅、洋房等户型外，已经有普通商品住宅跃居“2万元”线。在“户型越大、价格越高”的市场大环境下，面向刚需置业者的中小户型产品目前在东李楼市已经很少见了。目前的东李新盘，大都主推大户型产品，已经成功地转型为改善型楼盘，同时也带动整个片区，完成转变。
根据小编走访调查，目前东李片区在售新楼盘价格按照产品和户型划分，高层住宅产品均价在14000-17000元/㎡左右；小高层、洋房产品均价在18000-20000元/㎡左右；别墅价格在22000元/㎡以上。而目前东李的在售房源中，高层产品已经比较少，主要是以小高层和花园洋房类产品为主，在户型上，二居室的户型越来越少，而100-140㎡的三居四居户型明显增加，但从产品类型上来看，东李楼市目前已经全然走上了中高端发展路线。
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