图：金沙路15号湖清路9号新规划问世 两个规划方案你喜欢哪个?

【青岛新闻网房产讯】 3月3日，青岛市规划局官方网站发布了《关于金沙路15号、湖清路9号地块改造项目》规划许可批前公示。根据最新公示，金沙路15号、湖清路9号两幅地块未来都规划建设住宅小区。最值得一提的是，在本次公示中，针对以上两地块同时有两套规划论证方案问世。下面就请随小编一起来看看吧——

【方案一】

方案一中，金沙路15号地上建筑面积18507㎡，地下建筑面积3350㎡，总户数164户，总车位数99个。规划高层住宅两栋，一栋为16层纯住宅，另一栋为总高27层含底商住宅；湖清路9号地块由中沙路一分为二，其中西侧地块总用地面积5789㎡，规划3栋六层住宅和1栋五层住宅，总户数92户，容积率为1.37%；东侧地块总用地面积9651㎡，规划1栋16层住宅，2栋24层住宅和1栋27层住宅，总户数347户，并在靠近中沙路一侧规划3397㎡沿街商业。

改方案设计按照以人为本的思想，遵循可持续发展的原则，致力于创造崭新的居住理念，提供优雅舒适的绿色家园，达到人、环境、建筑的和谐统一。项目在设计过程中，运用现代的建筑设计理念与手法创造出舒适的居住环境，规划总体布局形态、造型、色彩注重与城市的协调，充分考虑与周围地块的关系。住宅群体布置避免建筑物之间的相互遮挡，满足项目内以及周边住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求。

【方案二】

    方案二中，金沙路地块规划为3栋住宅小区，总户数减少为148户，住宅面积减少为16000㎡，但商业及配套建筑面积增加到2435㎡；湖清路9号西侧地块规划4栋6层住宅，总户数减少到46户；东侧地块规划11层、22层、26层、30层高层住宅各一栋，总建筑面积50018㎡，总户数348户。

    这个设计方案本着以人为本，天人合一的设计理念，利用新科技着重打造生态、节能型园林式小区。设计中充分利用基地的地形以及自然条件，创造良好的居住环境。同时优化建筑群体的布局形态，尊重现状条件，降低对现状住宅的影响。建筑群体设计时强调建筑体量与色彩与城市空间与肌理的协调。

 在此次发布的《关于金沙路15号、湖清路9号地块改造项目》规划许可批前公示中，金沙路以东、金华支路以西、金华路以北、百合花园以南区域的《2005年批准控规土地利用规划图》与《2017年在编控规土地利用规划图》也同时问世了，对比可见，原本片区内规划的一类工业用地、三类工业用地，全部变更为二类居住用地、商住混合用地以及中小学用地，这也使得整个片区未来将成为一个纯粹的商业居住片区，再没有工业的影子。

    值得关注的是，在此次公示中问世的两套方案，湖清路9号西侧地块均规划建设4栋多层住宅，容积率在1.36-1.37之间，市区洋房产品在近期的主城区新房市场实属罕见。

 从地理位置上来看，金沙路15号、湖清路9号两幅地块都位于老四方区中部片区，如今隶属市北区滨海新区规划范围内，临近海云庵、水清沟两大商圈，目前这两幅地块周边有建成的小区如紫荆苑、紫荆馨苑、双星海华山景、双星海逸山景，以及保利百合花园等。教育配套方面，青岛启元学校与金沙路15号地块仅一路相隔。交通配套方面，因临近环湾路瑞昌路上桥口，也十分便利。

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