[摘要] 有人说楼市也有“轮回”，就看你眼光到不到位。当主城区房价日渐走高之后，桥隧通车带来的西海岸犹如凤凰涅槃，不知道打破了多少人的有色眼镜。而如今越来越多的青岛置业者眼界已经逐步放宽，那些带有“农村地儿”色彩的近郊正在渐渐被本土置业者所接受。
【编者按】多年以前的老青岛人，对于这座城市的关注度还是只认“街里”，繁华的中山路一度就是青岛商业鼎盛期的象征。后来虽然经过了东部大开发，但“前海沿儿”也是经历了高楼叠起之后，才唤醒了第一批“迁徙者”。后来的青岛几次城市大变革，随旧村改造而来的新兴板块起初都遭到过质疑，好比早些年的浮山后、新都心，后来的李沧中部和东李，几乎都曾完美的演绎过“昔日你带搭不理，如今变身高攀不起”的情景。
有人说楼市发展也有“轮回”，就看你眼光到不到位。这样的涅槃重生几乎每天都在我们身边无声无息地上演着，如今越来越多的青岛置业者眼界已经逐步放宽，那些曾带有“农村地儿”色彩的近郊片区正在渐渐被市民所接受。
成功变身案例：浮山后|新都心 正在变身案例：李沧中部|东李
2013年如果说去李村买房，还有很多青岛人是“拒绝”的。那个时候的李村刚刚开始变革，大型商圈只露初态，老商城面临改造，新商业体都还在建设中，再放眼周边，不少新建楼盘也正在紧张施工中，这让原本就有些脏乱的李沧更不“显好”了。而那个时候，敢于挺进李沧买房的大都是手里没有太多存款的刚需，他们急需一套住房，李沧新楼盘的性价比成为了吸引他们的关键。
而如今，迎来房产增值的也是这批曾经的刚需，李沧区经过几年的发展，如今再不可同日而语了，再加上商圈及地铁带来的各种利好，李沧中部如今早已不再成为抢手的“好地角儿”了。同样类似的情况也发生在东李片区，世园会成功举办之后，世园生态新区带动这样区域一夜之间成了楼市的香饽饽，当很多人还在诟病它的通勤距离以及各种配套不完善的时候，东李楼市已经开始了产品类别层面的“蜕变”，大部分新盘从曾经的主推刚需小户型，变成了加推大户型、花园洋房，甚至别墅类产品，主要招揽城市中产和改善型购房人群，如今再看东李，已然迈入成熟居住区的行列。
这样的景象让很多人想起多年前的浮山后和新都心，经过几年的楼市发展，这两个区域完美变身为“改善群体聚居地”，也让越来越多的青岛人开始感慨：“买房要有长远眼光”。
正在变身案例：西海岸广大区域 城阳区惜夏板块|白沙湾片区
目睹了如此多的“成功案列”，不少购房者思想上也出现了一个转变的过程。当西海岸晋升为国家级经济新区时，对于这片曾经的渔村荒滩，开始很多老青岛人的关注，用很多当年在西海岸购房的置业者的话说就是，“那时去李沧买房都得下狠心，来西海岸置业同样需要勇气。”
随后，在桥隧的带动下整个西海岸焕发出勃勃的生机，滨海大道两侧树立起栋栋崭新的住宅楼，西海岸亲民海景房让青岛置业者打开了眼界。一时之间，去西海岸买房几乎成了潮流，优美的环境以及相对低水平的房价吸引众多购房者“一路向西”。
几乎是与西海岸同时红火起来的还有城阳区的两大板块惜夏板块和白沙湾片区。北岸新城依靠更高的性价比率先吸引着青岛本土刚需置业者。但这两大板块所遭遇的经历似乎与当年的李沧区有些类似，前来置业的大多是手头资金有限的刚需族，“距离远”一直是青岛本土置业者对其诟病的焦点。直到近年来，依靠近郊片区特有的环境、超高性价比，以及别墅项目兴起，才吸引到改善置业者的青睐。
2017：置业者眼界放宽 高新区|红岛|即墨都很有发展潜力
如今有人说，在楼市摸爬滚打这么多年，不接多接受别人的成功经验怎么能买到好房呢？当你后悔没买浮山后的时候错过了李沧；当你后悔没置业李沧的时候，又错过了西海岸。于是，越老越多的购房者开始分析眼下的青岛楼市，其中有些人顶住压力早早的出手了前两年还并不知名的高新区，如今也成了成功置业的代表。
转眼到了2017年，不少购房者“趁热打铁”想在新兴楼市区域能再度挖掘出“潜力片区”，在记者的采访中，不少青岛本土置业者率先谈到高新区、红岛、即墨等区域楼市，也有人看好新机场落户的胶州，青岛置业者眼界放宽与多年前的“保守”形成了鲜明的对比。
在亲眼见证了近年来楼市各区域新兴板块的成功大变身之后，让越来越多的青岛本地置业者愿意“走出去”，到大规划、大项目正在崛起的新兴板块安家置业。
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