[摘要] 进入“金三银四”，岛城楼市明显热闹了起来，不少置业者走出家门才突然发现，短短几个月的时间里，岛城楼市格局就发生了日新月异的变化。一些曾经不受人待见的区
【编者按】 进入2017年的“金三银四”，青岛楼市明显热闹了起来，不少置业者走出家门才突然发现，短短几个月的时间里，岛城楼市格局就发生了日新月异的变化。一些曾经“不受人待见”的区域如今也已经让人“刮目相看”。日前，有业内专业机构公布了岛城最新的各区新房成交均价，下面就让小编来以房屋成交均价作为“标尺”，将青岛楼市各个热销区域做个对比，让您更加形象客观地对日新月异的青岛楼市有个了解吧——
李沧14193元/㎡vs老四方14302元/㎡
李沧楼市近年来公认的成功变身的区域，如今有着“刚需”、“刚改”、“改善”等诸多标签。随着地铁3号线的全新开通，李沧区成为目前青岛楼市最大的受益片区之一。靠近地铁，以时间换取空间的方式，不仅改变着人们的出行，还悄然改变着市民的置业轨迹，让青岛市民的选房区域一路向北。
根据最新统计数据显示，2017年2月李沧区在售新房均价为14193元/㎡，与老四方新房售价相当。其中，曾经被青岛市民历来称之为主城区“房价洼地”的老沧口如今也已经华丽转身，该片区的在售新楼盘越秀星汇蓝湾新品加推，毛坯均价15000元/㎡。同区域的其他新楼盘，如唐街印象均价也已经达到12000元/㎡。除该片区外，李沧区的东李片区、李村商圈片区新房均价都已经达到15000元/㎡上下。
与李沧脱胎于“旧村改造”不同，老四方是从“老企业搬迁腾出”开始华丽转身的。自从去年年中宜昌路16号地块拍出了12520元/㎡的高价后，老四方的价值被重新估量，再次走入了人们话题的中心，购房者们逐渐开始意识到，老四方西部也就是如今的市北滨海新区已经在崛起了，并将同新都心一起成为市北腾飞的东西两翼。
根据最新统计数据显示，2017年2月老四方在售新房均价为14302元/㎡。其中，曾经人气不足的欢乐滨海城已经成为市民们最热衷的置业片区。随着近几年来的发展，如今这里已经初具规模，新楼盘不断涌现，新建住宅小区林立。城投琴海湾、第一城等在售新盘均价也都已经达到15000元/㎡上下。
高新区8790元/㎡vs城阳市区8715元/㎡
曾经的北部郊区，如今的“北岸新城”，伴随着短短数年间的发展，正在发生着翻天覆地的改变。如今，“住在北城”已经成为岛城的一股潮流。城阳的新楼盘主要集中在中心片区、惜福镇板块、高新区、白沙湾片区以及与李沧交界处的“北李沧”等几个板块。其中，高新区从一年前的看房者寥寥，到2016年“红得发紫”，成为青岛楼市上脱颖而出的一匹黑马。
据悉，曾经的高新区楼市特色就是“以低价吸引购房者”。但是随着新学校、多条地铁线、以及高铁站等基础设施的建设以及医疗、奥体、会展中心等大规划的落地，高新区楼市有了兴起的砝码。根据最新统计数据显示，2017年2月高新区和城阳市区的在售新房均价均为8700元/㎡上下。其中，高新区略高，为8790元/㎡，城阳市区反而稍低，为8715元/㎡。人们印象中的市区中心区房价高于郊区的传统印象首次被打破。
金三银四刚刚开启，高新区的新盘已经成为购房者关注的焦点，去年9月中旬才被融创成功拿下的高新区地块，今年率先亮相，公布了整体规划，并宣布定名为融创融公馆，产品涵盖高层住宅、洋房和别墅。如今，该片区的热销楼盘还有中欧国际城、领秀珊瑚湾、鲁商蓝岸新城等，这些新楼盘都是几次开盘均告售罄，房价也已经上涨至如今的均价8500元/㎡上下，与城阳市区中心区域的万科中心城、福根美林等新盘售价相当。
即墨7182元/㎡ vs 老胶南 8027元/㎡
曾经一说到西海岸，人们总拿北岸新城来与之做对比。如今，随着地铁11号线的即将开通，即墨东部的蓝色硅谷片区也在轨道交通的带动下进入了新的发展高峰期，即墨楼市的快速起飞与2012年青岛行政区域重新划分后的老胶南有得一拼。
据悉，借助与青岛主城区的地缘优势，即墨蓝色硅谷核心区的住房市场近年来日益红火，吸引了天泰、鲁信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入驻，以别墅洋房等度假类项目为主。目前，在售的项目有鲁信和壁花园、硅谷专家公馆、鳌山名苑等。其中，普通高层住宅均价6500元/㎡，精装小高层均价10500元/㎡，别墅起价7500元/㎡。
回首老胶南的“发迹史”，与如今的即墨楼市很是类似。2012年底青岛行政区域重新划分以后，老胶南的楼市发展就走上了发展快车道，先后吸引了保利、万达、世茂、银盛泰等众多国内知名房企前来安营扎寨。凭借依托依山傍海的地理优势，目前该片区的项目大都定位为投资、改善和养老。除了吸引不少本地投资、养老置业者外，也吸引了不少来自全国各地的投资客以及观光客。各大开发商打造的项目除了有普通的高层住宅外，还有洋房和别墅等高端住宅项目。目前，大多数高层住宅的均价在8000元/㎡上下，少数已接近“万元线”。
胶州5586元/㎡vs平度5309元/㎡
胶州和平度同属于青岛的地级市，早在一两年前，他们还都是默默无闻的“远郊”。如今，随着胶州新机场的动工开建，以及多条轨道交通线路的规划，原本不被置业者关注的两大区域近来在土地市场上都出现了少见的活跃。
据悉，胶州目前受关注的新楼盘还不多，比如万豪胶东首府，目前在售2.2期、2.3期洋房，一楼带院。房源有建筑面积约85㎡两居，建筑面积约91、110、130㎡三居，均价4600元/㎡。还有少海新城片区的联谊枫林小镇及中海森林湖三期等项目，也都是投资客和本地市民比较关注的胶州新盘代表。
与胶州类似，平度2017年2月在售新房均价也在5500元/㎡上下。让平度走进人们视野的是“青平城轨”、“临空经济区”、“通用机场”等等这些频上头条的大规划。就在几天前，平度市举行了招商引资集中签约仪式，37个中外项目落户18个镇（街道园区），总投资超过172.8亿元，规模创近3年来之最。
【文中房价统计数据来自克而瑞数据机构】
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