[摘要] 地铁11号线串联青岛五大片区，即墨蓝色硅谷、崂山风景区、世园会、崂山株洲路片区、金家岭片区，这条线也被人们誉为“观光旅游线”。沿线楼市开发依托所处的宜居环境，主打“改善”，又不乏刚需项目，房价自南向北呈现阶梯分布。
地铁11号线沿途实拍图
世园生态新区
新房供不应求 价格触及“2万元线”
地铁11号线经过的世园会片区，当属近两年青岛最热的楼市片区，片区内的新楼盘大都体量巨大，包括万科如园、海尔地产博悦兰庭、和达璟城、新城香溢紫郡、卓越皇后道等众多楼盘，新房大都供不应求，无论是90㎡的刚需住宅、还是110㎡的花园洋房，一经推出都能在短时间内销售一空。置业者对世园会片区的青睐，也助推了片区房价的上涨，目前高层产品均价在14000-17000元/㎡左右；小高层、洋房类产品均价在18000-20000元/㎡左右；别墅价格在22000元/㎡以上。
蓝色硅谷片区
地铁打破地域限制 片区房价近“万元线”
地铁11号线的开通，对于即墨交通乃至即墨楼市都将产生极大的影响，直接带动青岛市民的置业片区继续“北扩”。业内人士认为，11号线途径的蓝色硅谷区域与东李和崂山相比是目前该线路途经的几大片区中“最大的价值洼地”。蓝色硅谷核心区目前已经吸引了天泰、鲁信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入驻，住宅市场开发以别墅洋房等度假类产品为主。在售的项目有海泉湾港中旅公馆、天泰蓝山、青建香根四季等。其中，海泉湾港中旅公馆85-125㎡全明二三居在售，均价为11000元/㎡；青建香根四季83-131㎡电梯洋房在售，均价8500元/㎡，总75万起。
地铁11号线会展中心站施工中
业内综述：11号线沿途兼具刚需改善需求 楼市潜力并不仅限住宅
业内专家告诉记者，地铁11号线沿途新房市场能兼具刚需和改善需求，单价从“不足1万元/㎡”到“3万元/㎡以上”的都有。特别是对于刚需置业者来说，工作在主城，住在即墨蓝色硅谷未来将会十分方便，倘若居住和办公地点都在11号线沿线，那么未来极有可能实现半小时通勤，便捷程度可想而知。
一家从事商业地产销售多年的资深业内则表示：地铁11号线沿途楼市潜力并不仅限住宅，株洲路片区拟打造“金融后台、研创总部、科教智慧”三元合一、产城融合的科创新城，蓝色硅谷的大规划更是主打科研、新兴科技办公的核心区域，预计未来这些区域将产生很多的就业岗位，汇聚大量人气，届时对于商业、办公载体的需求都会增加，促进住宅市场发展的同事，也将吸引更多对商业地产有兴趣的置业者。
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