[摘要] 地铁11号线串联青岛五大片区，即墨蓝色硅谷、崂山风景区、世园会、崂山株洲路片区、金家岭片区，这条线也被人们誉为“观光旅游线”。沿线楼市开发依托所处的宜居环境，主打“改善”，又不乏刚需项目，房价自南向北呈现阶梯分布。
【编者按】近日，青岛崂山区直通即墨蓝色硅谷的地铁11号线再次传出了好消息，按照预期，地铁11号线力争将在年内试通车。
据了解，青岛地铁11号线起点站为苗岭路和深圳路交界处，终点站为即墨市大桥盐场，全长58.35公里。是连接主城区与即墨蓝色硅谷的重要纽带，全程共设22站。未来将可在世博园站和苗岭路站与2号线换乘，在张村站可与4号线换乘。地铁11号线运行之后只需要40分钟左右即可以跑完全程，住在11号地铁线沿途的居民往返蓝色硅谷或市区间将十分方便。于是乎不少置业者开始把地铁11号沿途作为购房意向区，那么目前地铁11号线沿途有哪些新楼盘，价格是怎样的呢？记者进行了一番实地调查。
地铁11号线串联青岛五大片区，即墨蓝色硅谷、崂山风景区、世园生态新区、崂山株洲路片区、金家岭片区，这条线也被人们誉为“观光旅游线”。沿线楼市开发依托所处的宜居环境，主打“改善”，但又不乏刚需项目，房价自南向北呈现阶梯分布。
金家岭商业区
商业地产开发火热 新建住宅项目挺稀缺
地铁11号线始发站苗岭路站位于金家岭腹地，周边商业地产开发火热，据统计，金家岭金融区目前已建成金融楼宇550万平方米，天泰金融广场、青岛财富中心等已经成为区域内的地标。在建的WFC协信中心绝对高度达到180米，建成后将成为崂山金家岭金融新区的地标级商务综合体，也将成为崂山区内的“第一高楼”。
由于片区内住宅类新盘开发量有限，对于想在金家岭片区居住的置业者来说，选择并不多。新盘颐惠园计划今年上半年首期开盘入市，共推出3栋楼，楼层为16层、21层、25层，户型设计有130㎡套二、150㎡、170㎡套三和240㎡套四，预计均价35000元/㎡，带5000元/㎡精装。WFC协信中心在售50㎡精装公寓，均价25000元/㎡。
崂山腹地——株洲路片区
高端改善住宅聚集 价格已在“3万元线”
崂山株洲路片区被视为青岛下一个将崛起的片区。根据规划，该片区拟打造“金融后台、研创总部、科教智慧”三元合一的产城融合式科创新城。
株洲路片区按照时间发展脉络可分为东片区和西片区，东片区是株洲路片区的启动片区，正是地铁11号线途经的区域，分布有青岛科大、张村、枯桃多个站点。目前该片区已有新华锦，海信，海尔，中联等实力房企入驻开发，住宅以高端改善的大户型项目为主，待售楼盘有海尔海逸公馆均价28000元/㎡，静山悦园预计均价35000元/㎡，但也不乏中联依山伴城这样的平价改善项目，目前二期已经售罄，最后均价18500元/㎡，三期预计5-6月推出。
地铁11号线沿途实拍图
世园生态新区
新房供不应求 价格触及“2万元线”
地铁11号线经过的世园会片区，当属近两年青岛最热的楼市片区，片区内的新楼盘大都体量巨大，包括万科如园、海尔地产博悦兰庭、和达璟城、新城香溢紫郡、卓越皇后道等众多楼盘，新房大都供不应求，无论是90㎡的刚需住宅、还是110㎡的花园洋房，一经推出都能在短时间内销售一空。置业者对世园会片区的青睐，也助推了片区房价的上涨，目前高层产品均价在14000-17000元/㎡左右；小高层、洋房类产品均价在18000-20000元/㎡左右；别墅价格在22000元/㎡以上。
蓝色硅谷片区
地铁打破地域限制 片区房价近“万元线”
地铁11号线的开通，对于即墨交通乃至即墨楼市都将产生极大的影响，直接带动青岛市民的置业片区继续“北扩”。业内人士认为，11号线途径的蓝色硅谷区域与东李和崂山相比是目前该线路途经的几大片区中“最大的价值洼地”。蓝色硅谷核心区目前已经吸引了天泰、鲁信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入驻，住宅市场开发以别墅洋房等度假类产品为主。在售的项目有海泉湾港中旅公馆、天泰蓝山、青建香根四季等。其中，海泉湾港中旅公馆85-125㎡全明二三居在售，均价为11000元/㎡；青建香根四季83-131㎡电梯洋房在售，均价8500元/㎡，总75万起。
地铁11号线会展中心站施工中
业内综述：11号线沿途兼具刚需改善需求 楼市潜力并不仅限住宅
业内专家告诉记者，地铁11号线沿途新房市场能兼具刚需和改善需求，单价从“不足1万元/㎡”到“3万元/㎡以上”的都有。特别是对于刚需置业者来说，工作在主城，住在即墨蓝色硅谷未来将会十分方便，倘若居住和办公地点都在11号线沿线，那么未来极有可能实现半小时通勤，便捷程度可想而知。
一家从事商业地产销售多年的资深业内则表示：地铁11号线沿途楼市潜力并不仅限住宅，株洲路片区拟打造“金融后台、研创总部、科教智慧”三元合一、产城融合的科创新城，蓝色硅谷的大规划更是主打科研、新兴科技办公的核心区域，预计未来这些区域将产生很多的就业岗位，汇聚大量人气，届时对于商业、办公载体的需求都会增加，促进住宅市场发展的同事，也将吸引更多对商业地产有兴趣的置业者。
<<<3月11日，青岛新闻网免费看房车四线齐发，市北均价16500元/㎡；东李多个新盘将开；高新区6785元/㎡起；黄岛均价11000元/㎡，点击进入报名页面。
【相关阅读】
