[摘要] 去年年底，一宗黄岛区的土地出让公告中出现了一个新名词——“熔断”。
【西海岸·朝阳山CBD】
背景：2016年12月29日，位于黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧的一宗城镇住宅用地吸引了8家开发区激烈争抢，最终由于超过最高限价触发了熔断机制，而被出让人收回。2016年12月30日，位于滨海公路南、名人岛附近的五宗地块引来了6家开发商共同参与竞夺，最终同样由于达到最高限价而被收回。
朝阳山CBD地块大致位置
分析：从地理位置上来看，以上这6宗地块均位于东方影都周边，属于老胶南朝阳山CBD片区。朝阳山CBD作为西海岸新区“一核双港、四湾七区”功能布局中的“一核”，定位为西海岸公共服务中心和金融商务中心。
朝阳山CBD规划自2012年提出后，先期带火了片区内的住宅市场，此后片区内房地产市场开发火热，不仅引来万达、保利、世茂等大鳄房企进驻开发，银盛泰、奥润等本土实力房企也相继进入。不少房企将项目定位改善，开发有别墅、洋房等众多中高端产品。
现在朝阳山CBD片区内已经初步形成了居住氛围，一定程度上为商业发展奠定了基础。如今这一片区最为知名的商业项目——万达东方影都已经初现其宏伟规模，据说该项目配套的商业体——万达茂将于今年投入运营，总建筑面积达36万㎡。
【西海岸·老胶南沿海】
背景：2016年12月30日，位于老胶南市区沿海的一宗城镇住宅用地引来了15家开发商参与竞拍。拍卖刚开始2分钟后，报价就达到了3299元/㎡，因超出最高限价被“熔断”，之后该地块被出让人收回。
老胶南沿海熔断地块大致位置
分析：从地图上看，该地块所在的区域是老胶南沿海，紧邻五月蓝岸、世纪绿洲、蓝海湾卡地亚等楼盘，南侧临近越秀今年进军黄岛的首个项目——越秀君悦府，再往南就是投资500亿元的中铁青岛博览城项目了。
回顾青岛西海岸发展历程，自2012年底青岛行政区域重新划分以来，老胶南的楼市发展就走上发展快车道，近两年来国内知名房企的先后入驻更为其发展形成了发展“合力”，如今新盘聚集，竞争激烈。
【西海岸·辛安街道】
背景：2月17日，五宗位于城阳和黄岛的地块进行网上拍卖，其中四宗全部底价成交，仅有一宗熔断。黄岛区开拓路东、前湾港路北住宅地块则经过96轮竞价，报价5007元/平方米，总价超过10亿元，最终触发熔断，该地块未能成交。
不过可喜的是，该地块日前发布最新拍卖公告，将于4月6日重新上市拍卖，据悉这也是2017年开年以来截止到目前，第一宗重新上市的“熔断”地块。
辛安熔断地块大致位置
分析：从地理位置上来看，这宗地块位于西海岸老黄岛南部的辛安街道，周边成熟小区林立，目前这些小区的二手房价格均在7500元/㎡左右，价格低于南部沿海，属于西海岸的房价洼地。除此之外，该地块周边还有山东科技大学、抬头小学、开发区第七中学等教育配套设施。
据了解，该地块所在辛安街道自古商贾云集，青岛最老大集辛安大集就位于此。如今随着西海岸的发展，现代化元素也开始融入这个古老片区。青岛首座以“云猫”（即互联网+购物中心）为定位的城市综合体——青岛华尔兹广场也落户于此。这宗熔断地块的重新上市，未来能花落谁家各外令人期待。
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