[摘要] 去年年底，一宗黄岛区的土地出让公告中出现了一个新名词——“熔断”。
【编者按】去年年底，一宗黄岛区的土地出让公告中出现了一个新名词——“熔断”。公告明确指出：“将按照价高者原则确定竞得人，如溢价率达100%以上，则视为不理性竞拍，系统自动流拍。”这是青岛土地市场首次提出熔断机制。在接下来的三个月中，“熔断”这个词频频出现在青岛土地拍卖市场上，据统计，截止到目前，青岛土地市场中已经有11宗地块在拍卖中被“熔断”。
不过就在几天前，位于黄岛区的、在2月17日拍卖中曾被熔断的一宗住宅用地，又重新走上了拍卖台。业内乐观地看待这一消息，并把目光投向年初被“熔断”的其余10宗地块，期待其重新上市。业内认为这些曾遭熔断的地块，无论何时都将是市场的“香饽饽”，能带动所在区域成为岛城楼市的下一个热点片区。
【新都心】
背景：2016年12月27日，位于新都心原大山监狱以北区域的两宗地块全都因触发熔断机制而中止拍卖，其中A地块经过497轮长达三个小时的激烈厮杀，最高报价达到11905元/平方米，超过最高限价11900元/平方米；B地块则经过288轮竞价后，11900元/平方米的报价同样达到最高限价，触发“熔断”机制，网上交易终止。
新都心熔断地块大致位置
分析：从地理位置上来看，这两宗地块均位于青岛市正在强势打造的新都心核心区域，周边有重庆南路、长沙路及哈尔滨路等交通主干道，东北部便是长沙路立交桥，紧临刚刚全线贯通的地铁3号线，周边居民出行十分方便。同时，地块附近已有多家大型商场入驻，包括麦凯乐、凯德广场、居然之家商业广场，新都心商圈已经初具规模。
除此之外，地块周边目前已经聚集起了多个新兴住宅小区，居住氛围浓厚，如万科城、双山馨城、保儿馨都等，目前二手房均价约在20000元/㎡上下；其北部过了长沙路，便是正在崛起的海尔地产世纪公馆、万科紫台等新盘，均价也都在20000元/㎡—25000元/㎡之间。
【高新区】
背景：2016年12月28日，城阳区8宗地块走上拍卖台，其中位于上马街道龙翔路东侧、育英路北侧的地块首轮叫价就因报价超过最高限价触发熔断机制，导致流拍。
高新区熔断地块大致位置
分析：从地图上来看，这宗“熔断”地块位于高新区，地块周边教育配套丰富，东侧不到百米的距离内就有上马中心幼儿园、上马中心小学、城阳六中、城阳三中等多所学校，涵盖从幼儿园到高中的全阶段教育，同时依托上马街道，生活条件也是比较便利。
近两年来，北岸新城作为新兴居住板块备受关注，且得到了更多购房者的喜爱，此次熔断地块的出现则反映了城阳楼市已经进入大发展时期，纵观城阳楼市，与青岛其他各大楼市板块相比，房价仍处于“价值洼地”，高层住宅均价大多在万元线上下，因此备受刚需购房者的青睐。
【西海岸·朝阳山CBD】
背景：2016年12月29日，位于黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧的一宗城镇住宅用地吸引了8家开发区激烈争抢，最终由于超过最高限价触发了熔断机制，而被出让人收回。2016年12月30日，位于滨海公路南、名人岛附近的五宗地块引来了6家开发商共同参与竞夺，最终同样由于达到最高限价而被收回。
朝阳山CBD地块大致位置
分析：从地理位置上来看，以上这6宗地块均位于东方影都周边，属于老胶南朝阳山CBD片区。朝阳山CBD作为西海岸新区“一核双港、四湾七区”功能布局中的“一核”，定位为西海岸公共服务中心和金融商务中心。
朝阳山CBD规划自2012年提出后，先期带火了片区内的住宅市场，此后片区内房地产市场开发火热，不仅引来万达、保利、世茂等大鳄房企进驻开发，银盛泰、奥润等本土实力房企也相继进入。不少房企将项目定位改善，开发有别墅、洋房等众多中高端产品。
现在朝阳山CBD片区内已经初步形成了居住氛围，一定程度上为商业发展奠定了基础。如今这一片区最为知名的商业项目——万达东方影都已经初现其宏伟规模，据说该项目配套的商业体——万达茂将于今年投入运营，总建筑面积达36万㎡。
【西海岸·老胶南沿海】
背景：2016年12月30日，位于老胶南市区沿海的一宗城镇住宅用地引来了15家开发商参与竞拍。拍卖刚开始2分钟后，报价就达到了3299元/㎡，因超出最高限价被“熔断”，之后该地块被出让人收回。
老胶南沿海熔断地块大致位置
分析：从地图上看，该地块所在的区域是老胶南沿海，紧邻五月蓝岸、世纪绿洲、蓝海湾卡地亚等楼盘，南侧临近越秀今年进军黄岛的首个项目——越秀君悦府，再往南就是投资500亿元的中铁青岛博览城项目了。
回顾青岛西海岸发展历程，自2012年底青岛行政区域重新划分以来，老胶南的楼市发展就走上发展快车道，近两年来国内知名房企的先后入驻更为其发展形成了发展“合力”，如今新盘聚集，竞争激烈。
【西海岸·辛安街道】
背景：2月17日，五宗位于城阳和黄岛的地块进行网上拍卖，其中四宗全部底价成交，仅有一宗熔断。黄岛区开拓路东、前湾港路北住宅地块则经过96轮竞价，报价5007元/平方米，总价超过10亿元，最终触发熔断，该地块未能成交。
不过可喜的是，该地块日前发布最新拍卖公告，将于4月6日重新上市拍卖，据悉这也是2017年开年以来截止到目前，第一宗重新上市的“熔断”地块。
辛安熔断地块大致位置
分析：从地理位置上来看，这宗地块位于西海岸老黄岛南部的辛安街道，周边成熟小区林立，目前这些小区的二手房价格均在7500元/㎡左右，价格低于南部沿海，属于西海岸的房价洼地。除此之外，该地块周边还有山东科技大学、抬头小学、开发区第七中学等教育配套设施。
据了解，该地块所在辛安街道自古商贾云集，青岛最老大集辛安大集就位于此。如今随着西海岸的发展，现代化元素也开始融入这个古老片区。青岛首座以“云猫”（即互联网+购物中心）为定位的城市综合体——青岛华尔兹广场也落户于此。这宗熔断地块的重新上市，未来能花落谁家各外令人期待。
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