[摘要] 进入“金三银四”，岛城楼市一片火热，新房销售从成交量到房价一路走高。虽然房价一直在上涨，但青岛的买房难易程度与同等二线城市相比，也仅处于中等水平。
进入“金三月”，岛城楼市原本一片火热，新房成交量也一路走高。不过3月15日横空出世的青岛版限购令，让青岛楼市立即出现了新变化！限购了还买房么？限购后买房难不难？各种各样的讨论一直是市民网友关注的焦点。
其实，纵观这两年楼市变化，虽然青岛楼市一直挺红火，但青岛的买房难易程度与同等城市相比，仍处于中等水平。小编结合青岛各区新房最新成交均价发现，虽然首付比例提高了，但一般的工薪阶层想买刚需房其实并没有那么难，在岛城买房买房落户的门槛也并非那么高。
首付30万在青岛各区能买多大房
根据专业机构公布的青岛各区新房最新成交均价，青岛各区域普通商品住宅成交均价各不相同，其中市南区的新房成交均价最高为29730元/㎡，是青岛目前住宅单价最高的区域。因为依山傍海，生态环境优越，该区域历来受到改善型置业者的青睐。目前，位于香港路沿线的丽晶御筑、位于福州南路的青岛泛海国际中心、位于山东路香港路的华润中心悦玺等项目均价都在29000元/㎡上下。小编算账发现，若手中只有30万元首付，按照岛城目前最低三成首付来看，也能在市南区购买到一套33平米左右的小套一，虽然足够一个单身贵族居住，但这样的房子太难找了。二手房市场到有不少性价比更高的小户型可供选择。
相比于市南区，首付30万购房在老四方和李沧买房可挑选余地就大许多。根据新房最新成交均价显示，老四方最新新房成交均价是14302元/㎡，李沧最新新房成交均价是14193元/㎡，与市南、崂山区相比“亲民”不少。尤其是对于经济实力有限的刚需购房者们来说，在这两个区域置业目前仍然是“性价比较高”的选择。目前，位于老四方舞阳路的启迪协信青岛科技城、位于抚顺路的信达蓝庭府邸以及位于李沧老沧口片区的越秀星汇蓝湾、位于东李的卓越皇后道等在售项目均价目前仍在14000元/㎡上下。假如首付30万在这两个区域购房，按照最低三成首付来算，能购买到一套70㎡左右的小套二，足够一个刚需家庭居住。
与上述主城区相比，在近郊以及远郊购房就更加宽敞舒适了。根据岛城新房最新成交均价显示，老黄岛区最新新房成交均价是10060元/㎡，是近郊区目前房价最高的区域。首付三成30万可以购买到一套100㎡左右的小套三，除此之外还能申请落户。莱西则是青岛各区域中目前新房均价最低的区域，当前新房成交均价仅为5011元/㎡，首付三成30万可以买到一套近200平的豪宅。
若买90平刚需房 各区置业首付最低多少钱
看了上面的分析，也许不少人会觉得自己并不需要买那么大的房子，或者手里的首付不止30万。这也没有关系，小编又以一般刚需家庭最青睐购买的90平米新房为例，算了一笔账。根据计算可以得知，假如要在市南区购买一套90㎡的刚需房，按照最新新房均价29730元/㎡、最低两成首付来计算，需要准备首付80万元，是目前青岛购房成本最高的区域；仅随其后的是崂山区，若购买一套90㎡的新房需要一次性支付首付款最低52.8万元；此外，老市北区买上一套90平方米新房首付款至少要准备47.8万元。
老四方区和李沧区目前来看购房成本基本相同，购买一套90㎡的新房，需要准备首付38万元左右。除了房价基本相同外，这两个区域也各有特色及优势。老四方市井文化底蕴深厚，城区内500年人文积淀的海云庵典藏着老青岛的本色，后海正在崛起的欢乐滨海城也受到高度认可。李沧区价格适中，地理位置又不像城阳、黄岛那般偏远，又有新崛起的李村商圈，地铁的开通更让这里成为青岛首个受益于地铁的区域，超高的性价比目前仍是刚需族们较为青睐的原因。
除此之外，城阳、黄岛、即墨、胶州这些区域购买一套90㎡的刚需房目前来讲购房成本都较为低廉，最低仅需13-30万就可购买一套让人满意的刚需房。尤其是新的限购政策执行后，即墨、胶州、平度、莱西并不在限购范围内，这让许多外地来青的购房者更加看好这些远郊区域，买一套房子落户青岛，可谓“一举两得”，着实令人心动。
注:最新新房成交均价数据来源于克而瑞房价统计
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