[摘要] 当下，岛城楼市进入调控阶段，信贷收紧、实施“限购”、公积金贷款首付比例提高……一系列抑制楼市过热的举措出台，抬高了改善置业的门槛，也在一定程度上动摇了大户型出售者的信心。
【编者按】二孩政策落地青岛一年有余，从去年开始改善型置业群体渐成岛城楼市的购买主力，对改善型房源的需求也出现了增长，这刺激了市场上大户型价格走高，尤其是二手房市场，出现了不少“相同小区，面积越大、单价越高”的现象，新房市场出现了产品线的逆转，大部分楼盘新开盘时，大户型的单价都要超过小户型。
3月15日，青岛版限购新政问世。如今岛城楼市进入调控阶段，信贷收紧、实施“限购”、公积金贷款首付比例提高……一系列抑制楼市过热的举措出台，在抬高了市民改善型置业的门槛同时，也在一定程度上动摇了市场上大户型房东们的信心。记者调查了解到，目前二手房市场中大户型的议价空间有所增长，部分热门小区的大户型出现了挂牌价下调。
二手房大户型不再“高高在上” 与小户型差价越来越小
最近一个星期，家住市北的孙阿姨有点“上火”，自家挂在中介处的房子从“炙手可热”变成“少人问津”。孙阿姨告诉记者：“以前不着急卖房，中介催急了还嫌烦，但现在急需用钱、想尽快出手时，看房人反而寥寥了。”无奈之下，孙阿姨不得下调了5万元“降价”求成交。
然而在她浏览了不少二手房中介网站之后更加“心塞”，她欲出手的“大套三”的售价居然不敌同小区一个88㎡套二。孙阿姨的房子是位于合肥路上的阳光山色——一个140㎡三室两厅两卫，户型方正南北通透。由于是5层低密度的多层房子，市场价可售到420万/套，单价折合30000元/㎡。同小区一套88㎡的套二小户型，年初时还卖不上价，如今挂牌总价居然达到270万，折合单价30378元/㎡。
随后记者进行市场走访调查，发现进入“金三”中旬，不仅孙阿姨所在的小区如此，市南、市北甚至李沧很多小区也出现类似情况。江西路上的名都城147㎡套三在售价27926元/㎡，而103㎡套二是27283元/㎡；李村中心的中海国际社区79㎡套二均价23418元/㎡，而124㎡的精装大套三均价23266元/㎡；新都心万科城在售的114㎡的套三挂牌价28070元/㎡，套二与其“相差无几”普遍27800元/㎡，其中有户型、装修特别好的甚至能叫价31067元/㎡……如此看来，青岛二手房市场开始出现“松动”，大户型不再“高高在上”，与小户型的房价差越来越小。
“限购令”出台抬高改善置业门槛 大户型有了议价空间
江西路上某连锁二手房门店金牌经纪人小周告诉记者：“其实不是大户型遇冷，而是新政把一部分卖房人‘挡’在了门外，市场的温度逐渐恢复平衡。”今年3月15日，青岛出台了“限购令”进一步净化市场环境，限制非青岛籍居民购买第二套房子“资格”，为刚需购房者提更多购房机会。经纪人小周认为，此次政策调整正是导致二手房大户型价格回稳重要原因。“新政出台前后，我跟进的客户中，有4组客户在得知被‘限购’后不得不撤出买房队伍，还有一名已经向银行递交了贷款申请的，但也不得不取消购房合同。”
除了“限购令”之外，在青岛市各大银行信贷业务开始收紧、公积金新政首付提高等多种因素的综合因素影响下，改善型置业的门槛慢慢被抬高。“如此一来，市民买房、换房时更加谨慎了，部分房东急于出手就要在价格上‘松口’，大户型房子有了议价空间，这对于购房者来说是一件好事儿。”
业内：改善需求呈现“刚性”增长 中等面积“套三”价格坚挺
业内人士分析认为，由于大户型总价高，在房贷优惠缩减、首付比例提高的情况下，购买大户型的成本和前期资金投入明显增长，对手头资金不是很充裕的“刚改”客群影响很大，有的置业者会因此转入观望。但从另一面看，政策的出台目的是稳定房价，这将在一定程度上降低市场对房价上涨的预期，体现在二手房市场上，就将使议价空间加大。
“总体来看，二孩出生量的增加使得越来越多的家庭对大户型有着刚性需求。”业内普遍认为，改善型置业群体的规模仍呈现稳健的增长，在需求的带动下，面积适中的“套三”价格会表现的很坚挺，而面积过大的户型在单价上或将会失去优势。
注：本篇房价仅作参考，实际交易请以挂牌价为准。
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