[摘要] 近一段时间以来，关于城阳区的各种大规划、大政策频频登上岛城各大媒体头条，大批高新产业的入驻以及区域大配套的落地开建都为城阳区成为下一个“最具潜力居住区”打下了基础。尤其是随着近一段时间以来城阳区内多个大型住宅项目的上市
“金三银四”的青岛楼市还是很热闹的，虽然有“315”限购政策的到来给购房者带来了一定的影响，但依然阻挡不了岛城置业者们对近郊板块的热衷。尤其是近年来青岛主城区新盘越来越少，户型越来越大，令不少年轻的刚需族望而却步，随着地铁、轻轨等多种交通让通勤变得更加便利，原本遥远偏僻的近郊开始成为刚需置业的热土。其中，“住在北岸新城”就已经成为了岛城年轻刚需置业的一股潮流。
近一段时间以来，关于城阳区的各种大规划、大政策频频登上岛城各大媒体头条，大批高新产业的入驻以及区域大配套的落地都为城阳区成为下一个“最具潜力居住区”打下了基础。特别值得一提的是，近一段时间以来城阳区有多个大型住宅项目的新规划集体亮相，这让不少准备置业北岸的购房者格外期待。
【城阳街道】
城阳火车站改造项目年底完工 万达广场将落户城阳
城阳火车站改造项目
规划1：城阳街道位于城阳区中心区域。去年10月，位于该区域的城阳火车站改造项目动工开建，整个工程预计今年年底完工。
据了解，城阳火车站改造包括火车站内部轨道、主体楼座、火车站站前广场及周边道路建设等工程。火车站站前广场投资4600万元，其中2016年投资2800万元，总面积52442平方米，建设内容包括站前广场铺装、景观改造、绿化等。
城阳站改造工程完成后，候车厅的面积将由目前的不到400平方米增加到3000平方米，设施条件将得到大大改善。建成后，城阳火车站将变身为高铁站，青荣城际、青岛至烟台和威海方向的列车、胶济货运专线列车均计划在此停靠。
规划2：近日，城阳区城阳街道官网发布《中共城阳街道工作委员会2017年工作要点》（简称《要点》），对2017年城阳街道的城市规划、经济发展等做出指导和计划，其中，盛传已久的城阳万达广场可以确定将在2017年开建。百埠庄社区、东旺疃、西旺疃旧村改造等房地产项目都有了更多的信息披露。
据了解，城阳万达广场选址在正阳中路北侧的青特城C地块，由青特和万达合作开发，项目案名“青特城万达广场”。
此外，位于城阳街道东北部的白云山片区，白云山公园、虹子河水库周边的几个旧村都将拆迁改造，将腾出大量的商住用地，目前仲村、前旺疃、西田、后田等旧村都已进行了拆迁改造，龙湖、青特、天安数码城、银盛泰、万科等开发商纷纷进驻，只剩东旺疃、西旺疃等旧村改造尚未完成。从位置上看，东旺疃、西旺疃旧村改造腾退用地很有可能将是为国科大教育健康小镇和中铁国家文旅城项目准备。
规划3：据城阳街道办事处官方微博消息，3月24日，城阳区政府与青岛龙湖、华讯集团签署合作协议，将在城阳街道合作开发青岛天谷产业基地项目。项目总占地面积约1000亩，总投资100亿元，共分三期建设。
青岛天谷产业基地项目是城阳区2017年招商引资的重点项目，城阳街道在《中共城阳街道工作委员会2017年工作要点》中就明确提出“全力推进总投资过百亿的华讯青岛天谷落地开工”。此次城阳街道办事处官方微博发布的消息，进一步披露了青岛天谷产业基地项目将由青岛龙湖和华讯集团合作开发。
金域华府二期项目鸟瞰图
片区新盘1：金域华府
万科城阳中心区域再开发新盘 金域华府二期规划18栋住宅
此前，青岛市城阳区城市规划建设局发布最新规划公示，位于城阳区东北方向的青岛万科金域华府二期（A1地块)规划及建筑方案问世，根据公示，金域华府二期总用地面积约6.4万平方米，规划总建筑面积约17.3万平方米，将建成涵盖小高层、多层洋房及商业于一体的大型居住社区。
根据规划，金域华府二期项目共规划建19栋建筑，除了19号楼为一处2层的社区体育中心用房外，共有18栋住宅楼，其中8栋为6层左右的多层洋房，另外10栋为14-18层的小高层住宅。
据了解，万科金域华府是万科在城阳开发的第八个项目，紧邻正阳路，周边有利群商城、家佳源购物中心。项目南侧紧邻国学公园，距白云山公园、虹子河水库仅1公里，景观资源优越。此外，该项目交通资源也十分优越，北侧即是城阳已经开通的第一条有轨电车，东起旺疃，西至城阳火车站，未来地铁1号线开通后，可换乘直达市区。金域华府一期目前洋房主推建面130㎡、160㎡，小高层户型为建筑面积113㎡、117㎡。2期1#户型主推建面88㎡、2#户型主推建面111㎡、115㎡。整体均价9800-11000元/㎡。
海都悦府鸟瞰图
片区新盘2：海都悦府
城心MINI小项目海都悦府规划商住 总建面11581㎡
除金域华府外，城阳区中心区域还有一处商品住宅项目——海都悦府日前发布了最新规划。根据规划，该项目除规划有住宅外，还规划有商业部分，建成后将对城阳区中心的商业进行补充。
根据青岛市规划局官网公示，海都悦府项目位于城阳区城市主轴线正阳路177号，距离城阳区政府、城阳中心广场直线距离400米。项目基地位于城阳区正阳路以北、长城路以东、德阳路以南、春城路以西。基地面积5975.15平米，总建筑面积11581.67㎡。
从地理位置上来看，该项目位于城阳中心区的核心地段，周边不仅有利群、家佳源、时代中心、中联电子广场、鲁邦风情街等商业圈包围，还有中冶圣乔维斯、清华园、万科玫瑰里等楼盘环绕，因为交通便利、配套齐全、紧靠城阳四中、邻近实验三小，这些在售新楼盘的价格普遍较高，均价在13000元/㎡上下。
【棘洪滩街道】
城阳第二人民医院落户棘洪滩 将成城阳西部医疗中心
城阳第二人民医院（资料图）
规划1：棘洪滩街道地处胶州湾北岸，旧属即墨县西南之黔陬，有即墨“西南乡”之称。今年年底，该片区的城阳区第二人民医院项目将正式投入使用，未来将成为城阳区西部医疗中心。
据悉，青岛市城阳区第二人民医院迁建工程是以原青岛市城阳区第二人民医院为基础的，新规划将整体搬迁至棘洪滩街道新址，新址的建设用地近似正方形，位于城阳区棘洪滩街道，锦盛一路以东、岙东北路以西、上崖社区西南侧，该地块为动车小镇规划预留公共设施用地，占地约80亩，规划建筑面积约4.5万㎡。据悉，迁建之后新医院将成为“青岛市城市区轨道交通产业区医院”，是具有国家二级标准的，集医疗、科研办公、预防保健、计生服务为一体的甲等综合性医院。
根据规划显示，这个医院整体规划建筑面积约7.5万㎡，编制床位500张，分两期建设。一期建筑面积约4.8万㎡，编制床位约300张，医院未来将采用整体规划设计、分期分布施工来完成建设。
片区新盘1：南车小镇
南车小镇鸟瞰图
南车小镇规划商住办公 纳入动车小镇统一规划
今年3月，位于城阳区棘洪滩街道的南车小镇项目规划方案正式问世。根据最新规划公示，南车小镇项目二期规划用地约17万平方米，总建筑面积超37万平方米，将建设高层住宅、星级酒店、办公楼、商业服务及配套设施等。
根据新规划显示，南车小镇项目位于城阳区西北侧10公里处，隶属棘洪滩街道，项目用地由规划的车行道路划分成两个居住组团和一个商业区，其中高层住宅分别为11层和18层，商业区由18层的办公、酒店和沿街商业组成。该项目由南车四方（青岛）置业有限公司开发建设，规划用地17.04万平方米，总建筑面积37.75万平方米，其中高层住宅面积22.15万平方米。
据悉，按照中国南车发展战略要求和青岛市“退城进郊”政策部署，南车四方的产业主体已基本搬迁至棘洪滩。为此，市政府提出了打造建设规划用地24平方公里的“青岛世界级动车小镇”的规划构想。南车四方员工生活区 ，即“南车小镇”被纳入到“动车小镇”的统一规划，该小区将建成含有回迁安置、普通住宅、专家公寓、单身公寓、幼儿园、商业街区、物业及地下车库等全方位、多功能的高档住宅小区，将为中国南车四方员工建立一个幸福的家园。
【夏庄街道】
规划以生活居住、公共服务、旅游配套为主的特色生态城区
规划：夏庄街道位于城阳南部、崂山西麓，处于城阳城区向崂山风景区过渡的衔接地带，是城市健身区的边缘。王沙路、黑龙江中路、仙山路从规划区周边通过，对外交通联系便捷。从规划范围来看，项目东至规划环山旅游路，南至城阳区界，西至王沙路，北至仙山东路，用地面积4平方公里。
在夏庄街道总体规划中，这一片区用地性质主要以居住用地、商业用地、公共服务设施用地为主。结合区域空间特点及相关规划要求，确定该区域主体功能为“以生活居住、公共服务、旅游配套为主的特色生态城区”。根据规划，片区总人口约3.6万人，同时需考虑东部区域少山、太和村、云头崮存现状0.38万人配套需要，因此公共服务设施配套按总人口4万人计算。
规划区居住用地面积为105.2公顷，占规划总用地的26.3%。在配套方面，规划新建6所6班幼儿园，改扩建云头崮社区内1所4班幼儿园，总共可达40班；小学方面，保留云头崮小学，规划源头小学改建为九年一贯制学校，合计54班；初中方面，源头小学改建后，初中可达24班。
此外，还将集中规划一处社区体育中心、一处文化娱乐设施、一处医疗设施、一处社区卫生服务中心，分别占地1.6公顷、0.82公顷、7公顷、0.6公顷。根据规划，还将配建一处260床位的养老院，占地1.3公顷。并且将扩建法海寺，占地4.6公顷。
新盘：鑫江•玫瑰园
鑫江玫瑰园二、三期建面40万平米 将建超大规模居住社区
日前，青岛市规划局官方网站发布最新规划公示，位于城阳区夏庄街道银河路北侧的新盘鑫江•玫瑰园项目二期、三期规划问世，根据规划显示，玫瑰园二期三期项目总占地面积超过15万平方米，总规划建筑面积超过接近40万平方米，未来将与玫瑰园一期一起，形成一处规模超大的居住社区。
鑫江•玫瑰园项目由青岛鑫江置业集团有限公司开发建设，项目位于城阳夏庄街道银河路北侧。其中鑫江玫瑰园二期，项目占地面积110392平方米，包含配套幼儿园用地面积4002平方米。
从规划图上可以看到，二期项目共35栋建筑，除幼儿园和室内健身社区用房，33栋均为住宅楼，其中10栋为6层的多层住宅，其余23栋为11-14层的小高层住宅。小区设有中央湖心公园，整体郁郁葱葱，绿地面积较大。
三期项目占地面积42565平方米，规划总建筑面积108991平方米，其中地上建筑面积72289平方米，包括住宅70148平方米，网点1690平方米，物业451平方米；规划地下建筑面积36702平方米。从项目的规划鸟瞰图可见，三期共规划有12栋住宅楼，均为11层小高层住宅。规划有停车位776个。
【高新区】
高新区东片区最大的居住区 打造科技人文生态新城
规划：根据官方消息，高新区东片区控规也已报经市政府审批。依据规划高新区胶州湾北部园区按照“做高做新”的发展要求，以建设“蓝色高新区”为目标，实施产城一体化城市发展战略，致力于打造一座宜研、宜业、宜商、宜居的科技人文生态新城。区域内教育设施、医疗设施布局齐备，更规划有青岛中学、市民健康中心等市级重点公共设施项目，珊瑚湾、世茂公园美地等小区周边也结合商业网点布局便民超市、小型医疗设施等。
星雨华府和世茂公园美地南边地块规划是高新区软件科技城核心区，具体的建设项目是住建部和欧盟联合认证中欧国际城项目。该项目将致力于打造绿色、生态、智慧的产业新城镇，将以智慧城市发展为策略，实现智慧化楼宇、智慧化设施的构建，将引领北部新城城市新潮流，成为高端人居、产业园区、生态研发、超五星级酒店、甲级写字楼等顶级项目集聚区。
教育方面，青岛中学项目已经开工建设。世茂红墅湾周边规划有教育配套设施，其中，银海学校已经开工建设，计划今年小学招生。
新盘：融创融公馆
总建面超过16万平米 涵盖高层、多层和别墅
2月25日，青岛市规划局官方网站发布最新规划公示，位于高新区河东路与华东路交界处的融创“融公馆”项目规划整体亮相。根据最新规划公示，融创融公馆项目规划总建筑面积超过16万平方米，将建设28栋住宅楼，不仅项目规划宏大，而且产品类别丰富，未来将建有高层住宅、多层住宅和别墅。
根据规划显示，融创融公馆项目具体位于高新区河东路以北、华东路以东，项目由青岛融创恒基地产有限公司开发建设，项目规划用地面积约6.77万平方米，总建筑面积16.6万平方米，主要建设28栋住宅楼，其中住宅面积117920平方米，商业面积3018平方米，配套面积880平方米。该项目设计将主要遵循以“人”为本、“环境”先行，整体性与丰富性，均好性与差异性四个原则，打造一个美观、高端、便捷、宜居的现代居住区。项目的整体容积率为1.8；规划总户数839户；其中高层住户728户，多层住户32户，低层住户79户；车位879个，均为地下车位。
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