[摘要] 伴随着青岛多个城市大规划的落地以及房价近年来的不断攀升，不少区域留给人们的印象也在发生着改变，其中就包括曾经“有些落后”、“缺乏现代感”的老沧口和东
【编者按】 伴随着青岛众多城市大规划的落地以及新兴片区的崛起，不少区域留给人们的印象都正在发生着改变，其中就包括曾经“有些落后”、“缺乏现代感”的老沧口和东李片区。
从片区划分上来看，李沧分为东、中、西三个功能区。其中，位于中部的李沧商圈凭借人气优势最先被岛城市民所接受，而东部从发展到广被人们所接受仅仅就在几年之间，西部交通商务区如今也有强势崛起的趋势。现下再看李沧区，东部因世园会而走出深闺；西部借势铁路北站和地铁大规划由曾经的老企业聚集区向现代商住服务区转变。曾经“默默无闻”的东西两翼正在分别以各自的优势，为青岛主城功能区的扩张提供强大的腹地支撑。
【东李】
环境：世园板块带领东李环境升级 美景成最大卖点
如今，提到东李片区，脑中浮现的首要关键词便是“自然环境优越”。伴随着2014青岛世园会的召开，东李干净整洁的宽阔马路、绿树成荫的连绵山麓成为了区域最大的亮点。从山河环境的改造，到道路交通的扩建，再到商业配套的完善，东李已成功地完成了从“农村地儿”向青岛新生态居住区的转变。打着“世园会”“李村河”等环境标签的新楼盘价格也一下跃过万元线，升值幅度远超其他区域。
如今世园会已离我们远去，但2014年的青岛世园会为这一区域新增的一个数百公顷的生态公园依然在，当年区域内的李村河、百果山等为迎接世园会也进行了大规模的环境美化如今都让东李受益。世园会的美丽景色也成了东李楼市最大的卖点：郁郁葱葱的绿色植物，远离尘嚣和污染的空气满足了现代人追求绿色健康生活的购房新理念。
现状：商业配套日趋完善 未来将打造东李商圈
东李片区背靠世园会，优美的居住环境无可挑剔，但是在不少置业者眼中，商业配套不完善一直是东李的一大短板。不过到了2017年这种情况将会大大改变，随着多个集中式商业综合体及各大新盘自配商业项目的加速建设，如今的东李正有发展成新商圈的趋势。
位于九水路的保利茉莉公馆自配商业综合体——万国云商，目前该项目已经完成了主体封顶，一旦开业，保利茉莉公馆、中海国际社区等多个社区居民将直接获益。位于世博园旁、金水路上的卓越皇后道项目自带4万平商业；与其相隔不远的和达璟城要仿照新都心和达中心城的模式，也要建设一处大商场，而绿城理想之城打造的商街如今已经雏形出现，要引进丽达购物广场。
除此之外，东李片区还预留了多宗商业地块用作建设大型商贸中心，以此满足居民购物需求。可以预见的是，这一片区未来商业布局较为密集，居住在东李的市民都可以享受到全方位的商业配套服务。
房价：居住体验全面升级 房价在15000元/㎡上下
东李是目前仍是青岛刚需楼盘供应最大、最受热捧的置业片区，在地铁3号线全线通车之后，东李的置业魅力再一次升级。从其区位价值来看，东李目前在整个岛城楼市的地位和5年前已完全不可同日而语，在世园会的带动下，东李交通、环境等各方面都有了极大改善，居住体验全面升级，不仅是年轻置业者买房的首选，也开始吸引大批改善型置业人群。
从周边居住氛围来说，东李从原来的一片荒凉，到现在的社区商业成熟，新商圈初现，生活方便，也只用了短短几年的时间。在地铁利好的加持之下，东李最大的置业障碍——交通问题，也将迎刃而解。特别是在人们买房越来越注重品牌的今天，东李作为品牌大鳄最钟爱的片区，也极大地满足了置业者买房选大品牌的要求，如今再看东李的楼盘，基本都是一线央企、国内前十或者本土大鳄房企的作品，新房品质和物业服务都有保障。价格方面，东李的新建商品住宅目前都在15000元/㎡以上，不少定位高端的精品项目价格已经攀升至2万元线，“万元”以下的楼盘已经在该区域绝迹。
【西李】
环境：后海沿将建环湾绿道 居住环境全面升级
西李就是李沧西部——曾经的老沧口片区，如今这里已经被正式定义为李沧交通商务区，与市北区滨海新区相接，属于青岛“后海沿儿”的北侧一段，以火车北站为中心辐射周边，李沧交通商务区的范围几乎就是原来的老沧口。近几年李沧交通商务区的变化也很大，人们对于这个片区的刻板印象被接踵而至的重点项目落户而颠覆。铁路北客站通车运营、污染老企业分批次搬迁腾出、现代化安置区交付使用、地产大鳄接连进驻……每向前行进一步，这一处老城区内都有一批旧物倒下，时间久了，便汇聚成一个全新的城区——交通商务区。
对于居住在火车北站的居民来说胶州湾海岸线的整治，将会大大改善铁路北站周边的居住环境。自2016年起，李沧区就投资了1.7亿元，计划将在金水路至楼山河入海口段建设绵延五公里的木栈道，建设范围为环湾大道西侧,板桥坊河入海口以南1000米至楼山河入海口处向北360米,总长约5080米的后海岸线。如今，规划图已经公示，建成后的效果让人倍加期待。
现状：老企业腾笼换鸟大量新地块上市 交通优势明显
伴随着地铁3号线的全线贯通以及铁路北站的运营，从交通优势上来看，老沧口目前是岛城其他区域所无法比拟的。俗话说“地铁一响，黄金万两”，按照规划青岛将会有3条地铁在北站实现换乘，除了3号线外还有目前在建的地铁1号线和8号线也将在火车北站实现换乘。
除了交通优势之外，老沧口此前聚集的大批老企业也陆续开始搬迁实施“腾笼换鸟”。 如今，火车北站周边的国棉八厂，国棉六厂，同步带厂，橡六，黄海橡胶等老企业已经实现搬迁，其改造不仅改善了周边环境也腾空了大量的土地进行商品房建设，原来的国棉八厂现在已经是远东海岸华府小区，此外周边还有回迁房海怡新城，以及商品房越秀星汇蓝湾等。
房价:
老盘推新卖到15000元/㎡ 二手房傍地铁如今也能卖上价了
就在去年，老沧口还被称为岛城最后一片“房价洼地”。因为在人们印象中，老沧口依然是曾经那个环境差、老房众多的老工业聚集的陈旧景象。不过如今再来重新看这片区域，恐怕人们就要重新认识这片焕发生机的老城区了。
据悉，最早入住在老沧口的楼盘多为体量巨大的刚需大盘，此前价格一直在8500元/㎡上下，这在均价万元已上的主城区板块十分少见。然而随着地铁3号线的全线贯通，这里凭借地铁优势重新焕发了新的生机。刚需大盘也大都卖到了最后，剩下的都是“压箱底儿”的“楼王”了！比如越秀星汇蓝湾，仅剩一栋楼在售，均价15000元/平；唐街映象B区仅剩余少数几套房源，多层现房单价约12000元/平。
除新房外，老沧口的二手房如今的抢手也超乎了老青岛们的想象。记者在网上搜索发现，老沧口的海怡新城二手房均价如今已经达到了12000—14000元/㎡。即便是2000年的老房子，均价也在13000元/㎡左右，并且每个房源背后都明确地标注着靠近地铁站。由此可见地铁开通对该片区的影响是深入人心的。
