[摘要] 近两年，在青岛主城区房价走高、新房供应紧张的形势下，“北上买房”已经成为岛城一股新的置业潮流，城阳区作为北上“安家”的首选之地，商品住宅也呈现供需两旺的局面。
【编者按】 近两年，“北上买房”已经成为岛城一股新的置业潮流，城阳区作为北上“安家”的首选之地，商品住宅也呈现供需两旺的局面。
据悉，去年城阳区商品住宅成交316.76万㎡，遥遥领先其他区市。今年1-2月份，专注于城阳房地产市场的鑫江、青特，和以城阳为主战场的银盛泰、龙湖、天一仁和等房企纷纷跻身房企销售额20强，足见城阳房地产市场的活跃。城阳越来越受到置业者的关注，那么当下城阳的房价处在什么水平，又有哪些楼盘可供选择，小编就此进行了一番调查。
【城南片区】
新房价：11000-18000元/㎡
世纪公园之于城阳，如世园会之于李沧，围绕世纪公园建设的一系列市政配套，让城南片区拥有优美闲适的居住环境。得益于宜居环境，这一片区的别墅、洋房等改善型住房在市场上格外活跃，天泰碧玺园、万科玫瑰里等别墅项目成为该片区新房市场的代表，别墅均价在17000-18000元/㎡左右；而像万科桃花源、万科魅力新城等小高层、洋房项目，新房均价集中在11000-16000元/㎡。
近日，位于中城路上的银盛泰博观一品项目正式发布规划批前公示。根据公示，该项目规划建设13栋多层住宅楼和沿街底商，建筑密度极低，未来的居住舒适性将非常高。规划一经问世，就有业内表示，银盛泰博观一品项目定位高端，建成后或将成为城阳中心城区最贵的楼盘之一。如此高端定位的项目问世也再次凸显了城南片区的宜居属性。
在配套建设方面，除了世纪公园、城阳实验小学、城阳区人民医院等环境、教育和医疗配套，未来城南片区还将迎来地铁的利好。在建的地铁1号线正是自世纪公园西侧的庙头站开始进入城阳市区，3月29日，地铁1号线盾构机自庙头站始发，庙头站以及附近三个区间（流亭机场站-庙头站区间、庙头站-文阳路站区间、文阳路站-正阳路站区间）的工程推进速度将大大提高。通车后的地铁1号线南起黄岛区峨眉山路站，北至城阳区东郭庄站，是连接西海岸城区、东岸城区和北岸城区的南北向快速轨道交通走廊，未来可与青岛轨道线网中的11条线路实现换乘。
【正阳路商圈】
新房价：12000-14500元/㎡
这两年，青岛市民的目光都聚焦在李村商圈、新都心商圈的快速发展，其实城阳商圈的发展速度也不容小觑。如今在正阳中路商圈内，已经有利群、家佳源、红星美凯龙、鲁邦国际风情街等多个大型商业体在运营。今年，正阳路商圈也有大动作，盛传已久的城阳万达广场可以确定将在今年开建。据了解，城阳万达广场选址在正阳中路北侧的青特城C地块，由青特和万达合作开发，项目案名“青特城万达广场”。
伴随商圈的繁荣，商圈的内的房价也稳步上涨，年代较新的二手房，如中冶圣乔维斯小区二手房挂牌价集中在13000-17000元/㎡，青特城部分精装二手房挂牌价达到19000元/㎡左右。新房方面，保利蔷薇公馆于上月底开盘，户型面积81-141㎡，开盘均价14500元/㎡；金日正阳公馆小高层89㎡户型均价12000元/㎡，125-140㎡户型均价13500元/㎡。
【白沙湾】
新房价：13000-29000元/㎡
白沙湾板块是连接着高新区和流亭板块的重要一隅，一直在北岸新城中占有重要的地位，目前相关部门对白沙湾区域已有初步规划考虑，结合机场搬迁白沙河将打造城阳区“未来之城”，工业企业将全部退出，比如美高化工、山水水泥都将陆续搬迁撤离，白沙湾区域未来将主要发展住宅和现代服务业。
目前白沙湾的楼市以新房为主，除了天一金色海湾等大批量的保障房之外，白沙湾板块的商品住宅发展也是越来越好。卓越蔚蓝群岛与龙湖双珑原著、星河湾三盘联动，无论是刚需还是高端置业者都有充足的置业机会，产品类型涵盖高层、大平层、精装户型、别墅、洋房等，特别是以卓越蔚蓝群岛为首的老盘，经过多期开发如今已经形成了良好的人居氛围。4月中旬，卓越蔚蓝群岛将推出5期小高层均价13300元/㎡左右；4月中旬龙湖九里公馆将推出112号楼140平方米套四大户型，三期澜庭也将推出58号楼，户型在87-120㎡套二、套三户型，可满足刚需、首改和终极改善型置业者的多种需求【龙湖九里公馆咨询热线：400-810-0532转127】；另有龙湖双珑原著210-360㎡的别墅，均价在400-600万/套左右；作为高端豪宅的“代表”星河湾房源的价格则要更高一些，目前高层住宅265-692㎡超级户型在售，单价21064-29000元/㎡，总价495-1900万/套。
伴着白沙湾入驻人口数量的增多，相关的配套建设也提上日程。除了建设大型公交枢纽缓解交通难的问题，龙湖片区规划的小学也计划近期开工建设，预计2018年8月份竣工，流亭街道卫生院进行西迁以此方便居民就医，预计3年内完成建设使用，届时居住在白沙湾的幸福感将大大提升。
【惜夏板块】
新房价：11500-13000元/㎡
又到人间四月天。每年春夏，山美水美的惜夏板块都是青岛市民最喜爱的远足胜地，瓜果采摘、农家乐等活动非常受欢迎。经过多年楼市的锻造，惜夏板块已经成为投资、旅游、度假等置业者最喜欢的板块。在全市房价上涨的当下，惜夏板块的多数项目价位还在万元线上下，高性价比也吸引了一部分刚需置业者。
目前来看，惜福镇楼市仍以高端住宅为主，但是价格却相对经济、实惠，普遍在11500-13000元/㎡。银盛泰德郡五期海德墅新品加推，建面约167-220㎡联排别墅总230万起，赠送地库、庭院、露台、阁楼等多重空间。100福国际山庄在售双拼和独栋别墅，面积392-520㎡，均价13000元/平左右，总价500万/套起。海川泓久山墅有少量别墅在售，均价约11500元/㎡。天一仁和天境预计4月份加推2栋叠拼别墅，140-170㎡，预计均价12500元/㎡左右。
夏庄板块方面，新楼盘非常少，以前的经典楼盘基本都售罄，但是二手房市场上涌现出不少大户型房源，如百通香溪庭院、香邑漫步等，130㎡以内的房源均价10000-12000元/㎡，200㎡左右的户型价格在15000-20000元/㎡不等。
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