[摘要] 市第十二次党代会报告中提出了“三湾三城”的青岛城市新格局，这个概念是首次提出，勾勒出青岛构筑“中心湾区、西部湾区、东部湾区”海湾型城市新格局，而中心湾区就是以胶州湾群为中心打造的中心城区，而胶州湾群前海一线是青岛“红瓦绿树、碧海蓝天”城市风貌的代名词。
刚刚结束的青岛市第十二次党代会报告中提出，“三湾三城”的青岛城市新格局，这个新概念勾勒出青岛构筑“中心湾区、西部湾区、东部湾区”海湾型城市新格局。其中中心湾区就是以胶州湾群为中心打造的中心城区。胶州湾前海一线是青岛“红瓦绿树、碧海蓝天”城市风貌的代名词。而“后海沿儿”经过近几年的集中开发，如今也已经大变身。
这其中在近一年来最受青岛购房者关注的就是如今被称为滨海新区片区的老四方西部，从环湾大道望去，整个滨海新区都是磅礴新起的建筑群，未来这里将是集商务商业，住宅娱乐等于一体的蓝色CBD。
滨海新区的发展是一个破旧立新的过程，原来成片的老企业如今已经搬迁结束，腾空的地块被新兴商住新区取代，一大批交通，商业，教育配套已经兴建起来了，四方老西部逐渐走向复兴，一系列大规划托起滨海新区未来发展的蓝图。
老城脱胎换骨成滨海新区 老企业搬迁腾出发展新空间
滨海新区的蜕变可以说是从老企业搬迁让路开始的，这是一场“新颜换旧貌”之旅，此前老四方西部聚集着大量的老工业企业，如今都已经成了新楼盘的聚集地。比如金华路两侧，海云庵周边，以及目前被称为总部大道的环湾路东侧区域，这里将建成为商住示范区，成为市北又一个新兴居住中心。
滨海新区内最早开始老企业搬迁的是海云庵周边的老企业，最初在湖岛村上兴建起的海信湖岛世家、从双桃化工老厂上兴起的中海临安府，国棉一厂和二厂上的华融蓝海洋望海，中海蓝庭等。从点到面，老城区蜕变如今已经进入成片开发阶段，金华路上这两年已经成为了新楼盘一条街，原本聚集着的青岛专汽厂，晶华玻璃厂，制钉厂等老企业如今已经被金科星辰，中泰信上景，秀兰禧悦都，金域府邸等新楼盘替代，在去年青岛楼市中，这些新盘的风头正劲，十分热销，卖到今年，目前在售的仅有中泰信上景，预计5月份还将加推新房源上市。
放眼如今的滨海新区，还有大量待建设的地块，总部大道片区内之前聚集着13家老工业企业，总占地面积为1622亩，规矩整体规划，这一片区未来55%的土地建设成产业化商业写字楼，45%的土地建成城市住宅楼宇。目前片区内只有海晶化工厂的地块出让了部分，在原址上建起了万科未来城和龙湖春江郦城两大新盘，剩余的商住地块都尚未上市，未来将会为该片区兴起提供极大的发展空间。此外，目前双桃化工厂剩余厂区还有399亩地，根据规划这片地块的用途也为商住用地，未来也将成为综合居住片区。
欢乐滨海城则与其他片区不同，这片曾经的滩涂如今高楼林立，在众多地产大鳄合力的打造下已经成为现代大型居住区，最早入住的瑞海景园、已经交付的保利香槟国际，绿地海德公馆等。以及已经售罄的城投琴海湾，蓝泰海乐府。加上目前在售的绿地阅海府邸，温莎郡，第一城等一大批新盘让这一片区俨然已经成为一片新兴片区，居住氛围初步完善。
交通|教育|商业等配套齐全 三条地铁与大青岛全面接轨
新兴居住片区要想受到肯定，就要配套逐渐完善，要说新都心是老四方起飞的东翼，那么滨海新区将成为腾飞的西翼。滨海新区地铁，商业等配套也开始向新都心看齐。交通大规划中最受关注的莫过于地铁，根据规划，滨海新区未来将有3条地铁，已经开始兴建的有地铁1号线，在滨海新区周边设有胜利桥站，水清沟站以及开封路站等；地铁8号线，根据已公布的线路走势图来看，将在滨海新区旁的阎家山设有站点；而远期规划中的地铁5号线，将于从麦岛出发止于海水浴场，途径欢乐滨海城。
除了地铁大规划，环湾大道如今是滨海新区的交通主干线，为了将主城区与滨海新区更好地连接在一起，规划中将多座立交桥横跨环湾大道，实现滨海新区内部以及与外部之间的沟通。目前已经通车的有瑞昌立交桥；太原路立交目前西段已经完成，东段完成环评，将择期开工；长沙路立交目前工程也已经进行了大半，待长沙路打通后，环湾大道将会正式“牵手”滨海大道；四流路目前也正在进行拓宽改造，未来将成为区域内的一条南北交通干线。
对于新兴的片区，商务商业配套也显得尤为重要，可以说商业商务是滨海新区的亮点，主要是集中在总部大道和欢乐滨海城片区内，总部大道规划了大量的商务金融用地，未来将建设写字楼。目前龙湖入驻海晶地块后，也宣布要打造15万㎡的商业；此外，欢乐滨海城内还规划有绿地双子塔、大型商场奥特莱斯，别墅型酒店群等；金华路上金科星辰的商业已经完工，与之毗邻的颐和广场周边也规划了大量商业用地，待未来开发完毕投入使用将形成良好的商业群。
除了交通，商业等配套外，娱乐设施是滨海新区的一大特色，欢乐滨海城如同其名字一样，主要是现代服务业的聚集区。分为三个片区，北侧是北侧灵感区，主要由绿地集团建设的数字文化体验中心和鲁信集团的青岛动漫传奇海组成 。 中部灵气区——超高层双子塔、大型商超、保利香槟国际、温莎郡，蓝泰海乐府。 南侧的灵动区，属于游艇度假主题功能区，将成为青岛的下一个奥帆中心。
新兴片区内必不可少的教育资源的配置：欢乐滨海城学校目前已经进入建设尾声，正在进行外装修施工。计划于2017年7月交付并进行招生。 海晶化工厂搬迁地块内规划了48班小学、12班托幼。另外，根据在编的区域控规，捷能汽轮机厂地块还规划了一处30班初中。
继续推进棚改腾空用地 青科大周边将会兴建商业
滨海新区内待改造的城中村
除了老企业外，老四方片区还有大片的棚户区亟待改造，滨海新区范围内青科大附近就是青岛棚改的重点区域，根据青岛今年的棚改计划，郑州路两侧以及盐滩剩余片区已经被列入市北区第二批改造计划范围将会进行改造，涉及改造户数逾4000户。此外，靠近总部大道的沙岭庄也在危旧房改造的范围内。
根据青岛市规划局的最新访谈，待郑州路两侧棚户区改造后，原址上还规划了大型集中商业，以满足周边居民对于商业的需求。
另外，在访谈中明确说明，近些年青岛危旧房改造鉴于就地安置房源不足，鼓励异地安置和货币补偿，郑州路两侧以及盐滩等片区将不会进行原地安置，未来这里腾空大量的商住地块，将用于整体开发。据了解，目前在青科大周边已经兴建的新楼盘不多，代表项目只有启迪协信的科技未来城，待到棚改整体推进，未来周边将会有更多的商住项目兴建起来。
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