银四首周青岛二手房成交1630套 黄岛城阳领跑全市

     【青岛新闻网房产讯】 受清明“小长假”影响，青岛二手房成交市场近期有小幅波动，根据青岛网上房地产统计数据显示，上周（4.3-4.9）青岛二手房一共成交1630套房源，成交面积145814.1㎡。根据市场一线反映，青岛版的限购新政已经开始在二手房市场显现出效应。

上周二手房各区成交详情

    从上周二手房交易详情来看，各区成交量虽然都不及往日，但个别板块表现依旧“抢眼”。最值得一提的是，昔日二手房市场的“三甲”阵营在上周被完全“打翻”。

    上周，常年雄踞冠军的市北区表现平平，首次将“冠军”席位让贤给黄岛，黄岛区则以一周成交二手房572套的好成绩首次拿下了二手房成交“周冠军”，成交总面积突破52387.48㎡，堪称“划时代”的一周；城阳上周二手房成交419套，顺理成章地成为了上周的成交“亚军”，二手房成交面积43049.79㎡；反倒是“常胜将军”市北区，被逼退到了“季军”的位置上，上周二手房仅成交了319套，二手房成交面积22033.56㎡。

    市南区上周二手房成交154套，成交面积13697.29㎡；李沧区上周二手房共计131套完成交易，交易总面积10544.71㎡；以高端住宅为主的崂山区上周成交少之又少，仅有29套房源完成交易，成交面积为3586.53㎡；高新区有6套成交，成交面积514套。

上周二手房每日详情

    从每日成交详情来看，上周青岛二手房市场交易量呈“波浪式”上下起伏，交易峰值出现在4月6日（星期四）——共计416套房源完成签约，而交易峰谷则在4月9日（星期日）——仅有37套成交。另根据统计，上周青岛成交的二手房套均面积为89.45㎡，市场上，小户型与大户型交易量比较平均。

    3月份青岛楼市新政接连出台，让二手房市场交易量出现了紧缩。清江路上某品牌中介的门店负责人告诉记者：“新政将购房门槛提高，不少人都被拦在了二手房买卖的‘门外’，也让买卖双方也更加理性对待楼市，从市场一线来看，门店接待的客户到访量和房源挂牌量都所下降。可市场需求还是存在的，只是出手更加谨慎了。”

    不少业内人士也持相同观点，预计‘银四’青岛二手房成交量可能不及‘金三’火爆，但并不会出现房价暴跌、市场爆冷的现象，二手房市场的总基调依然会是以“稳健”发展为基本方向。（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）