[摘要] 近期随着气温的转暖，青岛高端住宅市场凭借海景等得天独厚的优势成为不少置业者的关注热点。而随着青岛城市房地产发展的进程，新兴高端居住区也在涌现，同时超高
石老人
新房：3.9万-4万元/平
二手房：3万-10万元/平
石老人的“壕”众所周知，这一片区豪宅林立，风情万种的别墅聚集在前海一线，享有着无敌海景。用“寸土寸金”来形容这一片区毫不为过，目前石老人片区内可供开发的住宅用地稀少，这更加凸显了片区内住宅的金贵。崇杰颐惠园住宅项目预计5月左右首期开盘入市，共推出3栋楼，户型面积140-237平，预计均价为39000元/平；鲁德海德堡项目有联排别墅在售，总价约1500-1800万/套，二期小高层预计6月份左右开盘，户型面积170-220平，价格未定；海信迪生山庄二期137-182平住宅也即将入市。
二手房方面，石老人片区的各小区房源因户型、物管等因素差价十分大。别墅、洋房方面，知名的弄海园小区，独栋别墅挂牌价接近100000元/平，美林小镇的联排别墅挂牌价则普遍在30000/平左右，悦海豪庭、山水名园的洋房挂牌价集中在40000-60000/平。对比来看，高层房源的价格分布较为集中，上实海上海、千禧龙苑的挂牌价集中在30000-40000元/平。
东李
新房：2万-2.5万元/平
二手房：2.1万-3万元/平
经过近两年的发展，优美的生态环境让东李名声大噪，吸引着越来越多的置业者来此购房安居，东李已经成为岛城改善置业的目的地之一。在改善置业大潮的影响下，东李的别墅、电梯洋房等高端改善房源的供给也在不断跟进，目前片区新楼盘中，别墅、洋房项目占比近半，但受限于近两年东李土地市场的沉寂，新房供不应求。据悉，和达玺悦目前在售4联排别墅，建筑面积257-275平左右户型，均价25000元/平左右；卓越皇后道千山外洋房将开11号楼，户型价格待定。
从价格来看，目前东李高端住宅价格已经达到“2万元线”，二手房市场中多层户型挂牌价普遍在25000元/平以上，如山河城二期一套118平的多层户型，挂牌均价27966元/平，同一小区高层房源挂牌均价普遍在22000元/平左右。绿城理想之城部分120-140平左右的洋房，挂牌价已经达到30000元/平，但部分260平的超大面积洋房单价则低了不少，挂牌价普遍不到22000元/平。
金沙滩
新房：2.1万-2.2万元/平
二手房：1.9-2.5万元/平
随着青岛海岸线开发向西海岸延伸，秀美的海景吸引着置业者源源不断的前往西海岸新区。作为西海岸最早开发的板块，金沙滩如今已闻名遐迩，每年吸引着大批游客到来，同时也引来众多房企来此开发高端住宅项目。
相比于主城区新房的供需紧张，目前金沙滩高端住宅供应量较足，鲁信随珠花园1-3#、7-13#、15-22#在售，价格低至21100元/平，户型建筑面积150㎡、180㎡，其中建面150平房源精装标准4500元/平，建面180平房源精装标准5000元/平；金沙滩壹号现仅10#现房在售，有203㎡、225㎡三居和264㎡四居三个户型，均价21000元/㎡，含3500元/㎡装修标准；青岛恒大金沙滩双拼和联排别墅在售，其中双拼别墅户型建面360平，折后均价31000元/平；联排别墅户型建面330平，折后均价22000元/平。
二手房方面，在地铁1号线建设的利好带动下，房价涨势稳健。海尔地产山海湾的洋房挂牌价已经越过“2万元线”，部分房源挂牌价超过25000元/平，富源公馆146㎡的高层大户型挂牌价也接近20000元/平。
【记者手记】
高端居住区不等于“高房价” 多点开花才是未来高端市场发展趋势
走访了五处高端居住区后，从收集的数据中不难看出：高端居住片区和区域高房价并不划等号。例如香港路不到2万的单价 也可以买到二手房，而且可选房源并不少。老牌的高端居住区往往在地理位置上更具优越，不过因为房龄问题，不少二手房的价格并不高。而因为片区内土地资源的稀缺性和区域价值的认可度，这些老牌居住区的新房价格往往较高，所以低房价和高房价合理地共存于这类老牌居住区内。相反的，新兴高端居住区范围内多为新盘或房龄较新的二手房源，新房二手房差价较小，均价较高。
从麦岛的豪宅林立，到近年来西海岸沿海高端海景房的出现，再到东李高端墅区的走俏，青岛高端房地产市场的发展路径呈现“多点开花”的趋势，高端居住客群不再局限于某个区域。相信不久的将来，伴随大鳄房企的外迁战略，即墨、胶州等片区也将在高端住宅市场强势“分羹”。
注：本篇房价仅作参考，实际交易请以挂牌价为准
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