[摘要] 日前，青岛市第十二次党代会报告和政府工作报告中明确提出，将于2018年开通青岛地铁11号线和13号线，这也就意味着这两条线路沿途经过的即墨和西海岸将成为青岛首先迈入地铁时代的近郊区域。
【编者按】去年年底，青岛地铁3号线全线开通，青岛成为山东省内第一个迈入地铁时代的城市。回望地铁全线开通的这段时间，岛城市民切身感受着地铁的便利，地铁房显现出了独特的升值潜力，曾经被誉为刚需聚集地的李沧甚至如今已经让不少刚需感慨“高不可攀”了。人们一边感叹地铁对楼市的带动作用，一边又急切地关注着近郊那些片区目前仍保持在房价低谷，未来可以“借光”地铁、上升潜力无限的新楼盘。
日前，青岛市第十二次党代会报告和政府工作报告中明确提出，将于2018年开通青岛地铁11号线和13号线，这也就意味着这两条线路沿途经过的即墨和西海岸将成为青岛首先迈入地铁时代的近郊区域。
【地铁11号线】
地铁11号线起点为崂山区苗岭路与深圳路交汇处，终点为即墨市大桥盐场，全长58.35公里，以高架敷设为主，列车运行后不到一个小时即可跑完全程。建成后将成为东岸城区东部的一条南北向轨道交通快线。主要经过崂山金家岭金融商务区、崂山科技城、中国海洋大学、世园会、北九水、蓝色硅谷核心区、青岛国际博览中心、即墨王村新城等区域，为崂山、即墨、蓝色硅谷核心区之间的客流提供快速途经东岸城区中心的通道，能有效缓解青岛蓝色硅谷核心区与中心城区之间日趋紧张的客运压力。
途径近郊板块：即墨蓝色硅谷
沿途新盘推荐：天逸海湾、鲁信和璧花园、海泉湾港中旅公馆、青建香根四季、天泰蓝山、嶺海香澜郡瑜院，红豆杉养生谷
温泉—鳌山卫板块是即墨近年来发展最为亮眼的片区，高标准的规划和配套让这里成为青岛楼市颇具潜力的区域。片区内最重要的板块——蓝色硅谷核心区不仅是即墨的“新名片”，也是山东半岛蓝色经济区国家级重点项目，发展方向上升至国家战略，未来前景无比广阔。目前片区已经初步崭露头角，累计引进210余个高端创新创业项目，山东大学、天津大学、哈尔滨工业大学、吉林大学等多所全国知名高校在蓝谷设立校区或科研院所，整个板块是一个全新的科技文化新城。
除此之外，借助与青岛主城区的地缘优势，蓝色硅谷核心区的新房市场近两年日益红火，吸引了天泰、鲁信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入驻，以别墅洋房等度假类项目为主。
具体来看，11号线途径的鳌山卫站有天逸海湾、鲁信和璧花园三家新盘；蓝色硅谷站有海泉湾港中旅公馆、青建香根四季；博览中心站有嶺海香澜郡瑜院，温泉东站有红豆杉养生谷；摩天三五站有天泰蓝山。其中，普通高层住宅均价8500元/㎡上下，精装高层住宅均价13500元/㎡上下。
业内人士称，与其他轨道交通覆盖区域相比，11号线途径的蓝色硅谷区域与东李和崂山相比，是目前该线路途径的三大片区中“最大的价值洼地”。未来，随着11号线的开通，蓝色硅谷将纳入崂山、市北、李沧20分钟生活圈，这一时间与空间的跨越性“穿越”势必将改变青岛部分市民的生活方式。另外除11号线外，规划中的青岛地铁16号线也将途径蓝色硅谷。
【地铁13号线】
13号线总体呈东北—西南走向，是西海岸新区首条地铁轻轨线路，起于青岛经济技术开发区的嘉陵江路站，终于董家口火车站，正线全长约69公里，通过与地铁1号线、6号线及12号线的换乘，实现与轨道交通线网的有机结合。
途径近郊板块：西海岸经济技术开发区
沿途新盘推荐：盛世华章、瑞源名嘉汇
纵观西海岸房价近年来的走势不难发现，借由桥隧开通的交通便利条件，西海岸楼市的发展可谓“节节攀升”。其中，最先受益的区域便是与青岛主城距离最近的西海岸经济技术开发区这一片区。
据悉，13号线二期工程第一段起于嘉陵江路站，以地下形式沿嘉陵江路、井冈山路敷设，地铁经由的这一段便是西海岸目前最繁华的长江路商圈。档次高、环境好的消费氛围于主城区的香港中路商圈颇有几分相似。
除了商业，开发区的贸易发展也有其得天独厚的条件。青岛保税区和西海岸出口加工区的加入让青岛西海岸这个拥有美丽海岸线的区域更加富有内涵。随着工业、商贸的发展，外来人口逐渐增多，住房问题为房产商们带来了很大的商机。
虽然开发区的新楼盘数量不如距离主城区最近的安子片区那么多，但作为西海岸目前发展最完善的区域，这一区域的新项目最受本地居民的认可。目前，长江路商圈内的盛世华章、瑞源名嘉汇等新建项目的住宅均价都已经达到了15000元/㎡上下。即便是区域内的一些二手房，比如鲁商蓝岸国际、江山瑞城等老小区，均价也已经达到13000元/㎡以上。
途径近郊板块：中央商务区
13号线一路向西，就来到了西海岸中央商务区。随着青岛影视产业园等项目的全面开工建设，西海岸CBD正以影视产业园为基础，吸引更多包括影视文化在内的优质文化企业入驻，助力青岛打造“影视之都”。
据有关资料显示，西海岸经济新区中央商务区涵盖胶南灵山卫街道与城区之间，主要城市职能为商务行政办公、金融中心、公共服务及居住。之后坊间不少市民又将之称为“朝阳山中央商务区”。
目前，西海岸中央商务区滨海大道沿线的新楼盘项目也在几番利好消息的刺激下如雨后春笋般崛起。比如区域内的万达东方影都、建邦听海、世茂诺沙湾等新建项目未来将途径13号线东方影都站，这些项目除了建设有普通高层住宅外，还有别墅、联排等高端住宅产品。普通住宅均价已经达到10000元/㎡以上，别墅等高端住宅的均价已经达到20000元/㎡以上。虽然这一区域目前的交通、商业等生活配套还稍欠缺，但相信随着13号线的推进及该区域相关产业的推动，西海岸中央商务区的地位也将愈加名副其实。
途径近郊板块：新区中心区
虽然老胶南与老黄岛合并已经四年。但由于地域辽阔，总面积2096平方公里的新区在这四年间在人们的传统意识中还没有“融为一体”，仍是泾渭分明的两大板块，直到新区快线K1路的正式开通和贯穿东西的地铁13号线的问世，人们才真正感受到“一条纽带”联系的东西两端，西海岸新区是一体的。
从13号线工程规划来看，从黄岛区经济技术开发区出发的13号线由东向西直通老胶南中心区的大珠山路。这两年来，老胶南也开始在青岛西海岸大规划的推动下迈向新的发展步伐。目前，这里的房价还暂处于西海岸的房价洼地，K2海棠湾、中建锦绣城、云鼎国际等新建高层住宅项目的均价仅在9000元/㎡上下。不过随着西海岸新区的不断建设发展，各区域楼市板块均衡发展，房价稳中看涨已成为大势所趋。
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