[摘要] 区域板块房价的上涨，一方面令人欢喜，一方面又令人担忧。欢喜的是早就握在手中的房子升值了，担忧的是如果这个时候出手投资还会有上涨的空间吗？在青岛，就有几个这样令人纠结的近郊投资板块。
【编者按】 长久以来，无论是对于刚需购房者还是对于投资客来说，“万元线”都是一道心里门槛。似乎一套单价上万元的房子要比一套近万元的房子贵的多。然而随着房价整体水平的节节攀升，青岛曾经的“万元线”也一路“北上”和“西进”，不少曾经的近郊热门投资板块也纷纷迈过了“万元线”的门槛。区域板块房价的上涨，一方面令人欢喜，一方面又令人担忧。欢喜的是早就握在手中的房子升值了，担忧的是如果这个时候买房还会有上涨的空间吗？在青岛，就有几个这样令人纠结的近郊板块，让大伙儿有些吃不准。
板块：【即墨】蓝色硅谷
目前房价：精装高层13500—16500元/㎡
发展潜力关键词：地铁11号线
借助与青岛主城区的地缘优势，蓝色硅谷核心区的新房市场近两年日益红火，吸引了天泰、鲁信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入驻，以别墅洋房等度假类项目为主。其中，即将于明年开通的青岛地铁11号线也为该片区投资价值的升温奉献了不少。
据悉，地铁11号线2017年底即将开通，它贯穿了即墨青岛，将蓝谷纳入青岛半小时生活圈。地铁11号线全长58公里，共设置22座，运行时间40分钟，串联青岛六大片区，即墨蓝色硅谷、城阳中心片区、崂山风景区、世园会、崂山株洲路片区、金家岭片区，这条线也被人们誉为“观光旅游线”。地铁11号线为人们打破了青岛即墨的地域观念，与地铁2号线在苗岭路站实现了无线接驳，麦岛、五四广场、台东商圈即刻即达，实现了近可享都市奢华，退可享山海大爱的理想生活。据统计，目前即墨蓝色硅谷片区房价整体上了一个台阶，万元新盘纷纷上榜。
具体来看，11号线途径的鳌山卫站有天逸海湾、鲁信和璧花园；蓝色硅谷站有海泉湾港中旅公馆、青建香根四季；博览中心站有嶺海香澜郡瑜院，温泉东站有红豆杉养生谷；摩天三五站有天泰蓝山。其中，普通高层住宅均价10000元/㎡上下，精装高层住宅均价达到了13500元/㎡—16500元/㎡。
业内人士分析，蓝色硅谷属于新兴区域，各大开发商旗下项目一般是一期规划较大户型的别墅产品，吸引高端人群；有一定人气后，便会开发一些200平方米左右的小别墅或洋房，以吸引中高端人群；等到轻轨开通、高校招生、周边企业相继入驻后，才会陆续开发一些中小户型刚需产品，以满足区域内入驻企业人才的需求。而目前，这个区域的发展尚处在第二阶段。也就是说，后期该片区会吸引一些刚需购房者进驻，未来上涨空间还是比较大的。
板块：【黄岛】西海岸朝阳山CBD
目前房价：精装高层12000—18000元/㎡
发展潜力关键词：影视产业
桥隧贯通隧道公交线路运行，西海岸迎来全面发展几乎发生在一眨眼的瞬间。2014年下半年，国家级新区的名号又为这片黄金海岸线增添了浓厚的一笔。而其中发生变化最大的则是原位于老胶南的西海岸CBD。随着青岛影视产业园等项目的全面开工建设，西海岸CBD正以影视产业园为基础，吸引更多包括影视文化在内的优质文化企业入驻，助力青岛打造“影视之都”。
据有关资料显示，西海岸经济新区中央商务区位于胶南灵山卫街道与城区之间，主要城市职能为商务行政办公、金融中心、公共服务及居住。之后坊间不少市民又将之称为“朝阳山中央商务区”。
说起人们对老胶南的认识，还要从2013年9月下旬万达东方影都的入驻开始。万达东方影都项目是万达集团进驻西海岸的首个项目，该项目的落户也吸引了众多地产大鳄相继落户。目前，西海岸中央商务区滨海大道沿线的新楼盘项目也在几番利好消息的刺激下如雨后春笋般崛起。该区域的万达东方影都、建邦听海、世茂诺沙湾等新建项目除有普通高层住宅外，还有别墅、联排等高端住宅项目。普通住宅均价已经达到12000元/㎡上下，别墅等高端住宅的均价已经达到25000元/㎡以上。日前，万达东方影都公寓开始认购，价格在13000—18000元/㎡左右。业内人士分析，未来随着东方影都项目的建设推进以及万达MALL的开门纳客，西海岸朝阳山CBD板块将会迎来新一轮房价升值。
板块：【城阳】高新区
目前房价：精装高层15000元/㎡上下
发展潜力关键词：地王、大项目
一两年前，高新区楼市的特色是“以低价吸引购房者”。然而伴随着一大批市级重点项目的落地，曾经荒无人烟的高新区一时间成为了众多房企大鳄们争抢的宝地。不经意之间，一座宜商、宜居、宜研、宜业的科技人文生态新城，正在胶州湾北岸悄然崛起。
如今，坐落于高新区的济青高铁（红岛始发）、北部医疗中心、奥体中心（2018年省运会举办地）等多个重大设施陆续开建，地铁8号线的路线变更以及最近炒得火热的“青岛中学”都对片区楼市产生影响，让越来越多的投资和刚需置业者将高新区作为首选的置业片区。
具体来看，该片区目前在售的新盘有中欧国际城、紫荆阁、招商海德公学、世茂公园美地、鲁商蓝岸新城、翠湖海月湾、世家御园和卓越蔚蓝群岛多个在售新盘项目。这些项目多以别墅和洋房为主，其中，中欧国际城均价已经达到了13000元/㎡，世茂公园美地云锦预计精装修小高层均价15000—16000元/㎡。
据业内人士回顾，高新区楼市其实早在一两年前还处于房价洼地，由于配套建设较慢，新房价格也仅维持在6000元/㎡左右。不过自从去年楼市向好之后，高新区房价才开始有上涨之势，短短半年之间，房价就跻身“万元线”，尤其是随着“地王”的出现，更是拉高了区域房价的整体水平。业内人士预测，按照行业内楼面地价与售价1:3的比例来计算，融创拿下的“高新区地王”项目未来售价要达到18000元/㎡左右时才能维持成本。这也就是说，虽然目前高新区的新房售价已经普遍超过了万元线，但未来仍有上涨空间。
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