[摘要] “每天的忙碌奔波全为有一个属于自己的家”道出了很多人的心声，房价也成为了人们茶余饭后的谈资。随着房地产市场的变化，青岛各区存量和房价都发生了明显变化，下面小编梳理了各区的刚需和改善的房源以及入门价。文内将会按照户型的来区分刚需和改善，100㎡以内为刚需，而100㎡以上或更大户型为改善房源。
【编者按】 “每天的忙碌奔波全为有一个属于自己的家”道出了很多人的心声，房价也成为了人们茶余饭后的谈资。随着房地产市场的变化，青岛各区存量和房价都发生了明显变化，编者梳理了各区的刚需和改善的房源以及入门价。文内将会按照户型的来区分刚需和改善，100㎡以内为刚需，而100㎡以上或更大户型为改善房源。下面就请小编一起来看看吧——
主城普遍越上“2万元线”城阳和黄岛成刚需“主战场”
在以往，李沧被称为刚需腹地，而目前李沧在售的房源不多且价格一点不“刚需”，渐成为改善客群聚集地。目前李沧在售房源中最便宜的是青岛印象湾和中南世纪城，青岛印象湾即将加推的小高层，精装套二套三户型均价在16500元/㎡；中南世纪城目前无新房源但即将加推，之前房价可以作为参考。不仅如此，东李如今在售的房源主要以大户型为主，少数新盘仅仅在推新的时候有少量刚需房上市。新城香溢紫郡二期将会有高层加推，价格待定，但据悉价格在两万元以上。
市北和市南在人们心目中已经是改善和高端住宅新盘的聚集地，但是也有一些小户型的房源，可供刚需选择。市北的滨海1号有88㎡、95㎡小套三，均价19000元/㎡。万科未来城溪园将会推出84平2居室，89平三居室。市南区的丽晶御筑有46㎡-100.28㎡，均价在28000—35000元/㎡不等。崂山区在中联依山伴城住宅售完而新品未推出前可以说是没有刚需产品了，全是中高端住宅。
看过主城不难发现，从今年以来有个很明显的趋势是，刚需重心开始转移向城阳和黄岛，一方面是因为黄岛和城阳的房源较多，另一方面是房价很“接地气”。
先看黄岛，如今西海岸在售的楼盘较多，价格几乎是呈阶梯状分布，从隧道口沿滨海大道逐渐递减。黄岛目前楼盘热点片区主要在隧道口和老胶南，隧道口一方面优势是地缘上靠近主城，另一方面是未来将开通的地铁1号线和2号线都途径该片区。隧道口附近的万达维多利亚湾，103-125㎡亲海三居，价格在9000—9500㎡；海信悦华里三期即将加推，户型建面区间83-130平户型，价格待定。西海岸的老胶南片区也聚集了大量的新盘，东方影都住宅即将加推，建面约112-138的套三，均价14500-16000元/㎡；世茂诺沙湾90-122平左右，均价13000-14000元/平；万德悦海公馆精装93㎡和104㎡高层，均价12000元/㎡。
城阳区置业热点主要是城阳与李沧交界处及城阳区中心板块。鑫江水清花都79-86㎡两居、87/95/98/106㎡三居，均价13900元/㎡；鑫江玫瑰园89-92㎡小套三均价11000-12000元/㎡，准现房发售；鑫江桂花园建面约91/96平米，该楼座均价15200元/平米；磊鑫河畔阳光户型80-110㎡左右，洋房均价10000元/㎡左右，小高层均价9000元/㎡左右。城阳中心板块的万科桃花源售89㎡套三，带装修送车位，预计均价14000元/㎡左右；青特小镇89㎡—115㎡，预计售价在14500元/㎡左右。
近郊改善房源一万多 大面积低总价最受改善欢迎
从市场供应来看，如今楼市上想购买改善型大户型的购房者选择更多一些。比如李沧，虽然目前在售房源不多，但大户型很多，尤其是东李主要是花园洋房为主，万科如园1#洋房在售，9层带电梯，户型建面为125、135平套三，均价27000元/平。和达璟城6层花园洋房在售，参考价25000-26000元/平，面积142平、165平。珑台二期河岸首府户型面积在93-200㎡之间，预计6月首次开盘，价格预计在2万左右。天泰书院壹号建面约109-135㎡宽景三居，预计7/8月首发，预计价格在22000左右。米罗湾32#部分房源，120平，总价220万/套。
市北和市南今年来说在售的房源相对较少，所以对于购房者可挑选的余地也小。新都心地铁口的新都朗悦均为大三居，户型在116—132㎡不等。今年市北区最值得期待的楼盘蓝光黑钻公馆，127平、146平、168平，商墅户型建面170㎡左右。万科未来城溪园除了刚需产品还有改善的110、125、145平三居；欢乐滨海城温莎郡89-160㎡现房在售，均价23000元/㎡。市南区目前在售楼盘多以高端住宅为主，华润中心悦府115、176、234平户型均有，整体均价38000-40000元/平。
崂山区如今在售新楼盘几乎全部是改善型大户型和高端豪宅。金地悦峰90㎡—130㎡户型为精装修，190㎡户型为毛坯，售价35000-36000元/㎡；全新大盘辽阳东路5号也就是辽阳东路地铁上盖项目，具体户型价格尚未出炉，但是值得期待；海信依云小镇下半年推出高层，户型105-198平米；鲁信停云山庄6-7月份开盘，面积175平户型，均价35000元/平。
改善房源遍布主城各区，虽然选择较多，但仍被城阳和黄岛抢了不少客户，因为城阳和黄岛的大户型房源明显总价更低，让改善型购房者能够花更少的钱住得更加“宽敞”。为此，近郊也成了很多改善者的重点“考察”对象。
黄岛优美的环境得到了普遍的认可，而其改善房源主要在沿海一线。金沙滩壹号105㎡、108㎡、120㎡，均价18000-19000元/平，建面225㎡、264㎡，均价28000元/平；鲁信随珠花园建筑面积150㎡、180㎡，精装价格21100元/平起；逸景湾现房在售，即将清盘，平层户型面积为280㎡、290㎡5居，整体均价16000元/平左右；康大叶语东山95㎡、110㎡、120㎡套三、140平套四户型。天泰阳光水岸即将加推洋房96-132㎡套二套三。
越来越多改善置业者今年也开始将眼光投向了城阳，尤其是城阳与李沧的交界处，既有地缘优势又有价格优势。金秋泰和郡面积150-160㎡左右，价格约为19000元/㎡，预计下个月开盘；龙湖锦璘原著预计6-7月份加推小高层。城阳中心板块的改善房源也不少，金日唐郡76-190㎡联排别墅，大院子、大露台、全尺寸开间；保利蔷薇公馆130㎡户型，套三户型，均价15000元/㎡；金日正阳公馆在售130-140㎡，均价16000元/㎡，毛坯房；万科玫瑰里在售别墅，均价大约18000-26000元/㎡，上叠总价约为300-500万。（青岛新闻网记者 王玟琳）
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