[摘要] 四轮房地产举措的出现，也使得岛城楼市已逐步出现变化，虽然主城区大户型仍是市场主流，但不少置业者已经开始悄然寻找低总价的房源。
【编者按】日前，青岛房贷政策收紧的消息占领了本土各大媒体的头条区，与购房有着密切关系的住房金融行情在初夏遭遇了一场“寒流”。而在短短不足三个月时间内，四轮房地产新政的出现，也使得岛城楼市已逐步出现变化，虽然主城区大户型仍是市场主流，但不少置业者已经开始悄然寻找低总价的房源。同时，银行工作人员表示近期接触的申请房贷者着手开始提高首付比例，从而减少房贷利息的总支出。
房贷政策收紧 置业者放弃高端改善转投低总价房源
根据近日青岛农商银行下发的《关于调整按揭贷款利率政策的通知》，首套住房按揭贷款利率统一调整为基准利率上浮7%；二套住房按揭贷款率统一调整为基准利率上浮17%；商用房、别墅执行基准利率上浮22%。岛城市面国有银行已经全面取消了九折贷款折扣，其它股份制银行也基本执行基准利率，如此以来，即便是刚需置业办理100万之内的住房贷款，执行基准利率后年利息支出较之八五折利率时，每年利息支出也会增加两三千元以上。倘若改善置业者贷款超过百万甚至几百万的大额度，其带来的利息支出压力则更为明显。
再看青岛楼市行情，根据新闻网房产频道统计，6月青岛预计将有34个楼盘计划入市，而主城区方面仍是改善大户型为主力。在这样的背景下，置业者该何去何从呢。
近日，多家大型房屋中介反馈消息称，有些一直在关注改善高端房源的置业者，最近几天要求中介工作人员带看总价在300万以内同时面积在130平以上的房源，对于房屋的新旧程度要求不那么“严苛”了，而这些购房者之前都是看的总价在380万以上房龄相对较新的房源。
东李一家楼盘的工作人员向记者透露，近期接待的置业者首个问题已从“单价多少钱”改为“总价多少钱”，同时立刻会问到追问到房贷能否打折等贷款方面问题。“有的置业者一听房价在300万以上，直接说不考虑了，但总价低的小户型又不是他们想要的，明明看起来确实很想买房的客户，但后期电话回访过去却说先不买了。”东李某楼盘工作人员如是说。
银行工作人员：不少申贷者增加首付比例 有主动也有被动行为
青岛一家国有银行的工作人员告诉记者，这周他负责接待的4个房贷申请者，其中有3个人计划提高首付款比例，这些购房者均为首套房置业者，原本都计划首付30%，剩下的进行贷款，但现在均提高首付至50%甚至更高。“首套房贷利率的提高，让申请者感到增加了利息支出，加之都是工薪族没有太多生财之道，手头上剩余的钱也很难运作盈利超过执行基准后增加的利息，他们便要增加首付支出，减少贷款总额，从而减少总利息支出，降低因房贷带来的经济压力。”该工作人员说道。
麦岛区域一家股份制银行的信贷负责人坦言，最近接触的改善型申贷客户数量较前几个月有明显减少，可能因为他所在的银行二套房审核门槛更为严苛，放款时间也不大符合申贷客户的要求，仅有的几个申请人经过仔细咨询后，也并未提交贷款申请材料。
一位房产圈资深业内也向记者透露，除了上述置业者自发调整首付的情况，很多置业者也进入“被迫”提高首付比例的尴尬中。近期西海岸新区某楼盘项目在开盘时，给出了8900元/平方米的优惠价，但是付款方式必须是全款。随后，西海岸其他楼盘、高新区也出现类似“要求”的楼盘，虽然不至于各个都要全款购房，但如今确实有不少新盘在销售时就明确说明了要50%或者更高的首付比例，不少极力想买到房的置业者，即便自身没有全款能力，也只好暂时向亲朋好友借钱进行购房。
别紧张！帮你擦擦汗
房贷收紧与正在还贷的房奴关系不大
一位金融业内告诉记者，近期媒体报道青岛房贷政策收紧的消息后，身边正在还房贷的亲朋好友都“紧张”的打来电话，询问房贷政策收紧自己会不会受到影响，会不会还款压力增加。对于这类问题，答案是很明确的，就是已经开始还贷的房奴并不会受这次房贷收紧行情的影响，在央行没有调整贷款基准利率的情况下，你的还款数字不会出现变化，倘若你之前申请的是八五折房贷，那么目前还是执行八五折房贷。同理，之前申请的九折或是九五折房贷，目前也会继续实行。
对于准备申请住房贷款的购房者，近日有专家接受媒体采访时给出了“要么贵，要么等”的答复。对此，金融业内专家也表示，购房还是要客观分析自身经济情况和对于住房的需要程度，如果对于住房暂时来说不是“刚性”，确实可以选择等待折扣利率的到来，只是近期这种可能性较小。另外，贷款总额较少同时有公积金缴存的购房者可以考虑公积金贷款。同时，客观看现在的房贷行情，虽然较前段时间“满是折扣”的行情有所收紧，但4.90%的基准利率在2010年以后的行情中已经算是较低的节点了，刚需购房者也别单纯地被基准利率吓倒。 （记者 于灏源）
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