[摘要] 记者走访闽江路周边、泰州路区域、湛山、八大峡等二手房交易热区，发现部分二手房出现了“补涨”现象，房东方则表示自己名下位置优越的房源至少要跟其他区打平手。
【编者按】 去年下半年到今年年初，青岛楼市多个区域住宅价格出现上涨，在这样的大背影下，市南部分区域的二手房价格却一直稳定在两万元/平米左右，甚至不少市民眼中的旺角地段，还会出现单价一万五六的房源。一时被称之为“最具性价比”房源。
不过近日，有热心网友向记者反映，自己再去寻觅市南这些颇具性价比的房源时，发现价位已经发生了变化，并没有想象中那么“便宜”了。随后，记者走访闽江路周边、泰州路区域、湛山片区、八大峡片区等二手房交易热区，发现部分二手房出现了“补涨”现象，房东方面则表示：自己名下位置优越的房源，如今要价有所提高，“至少要跟其他区域‘打个平手’”，合理的价格调整顶多算是“追平”主城均价。
现象：市南多片区二手房价出现“补涨” 闽江路|辛家庄最典型
去年以来，在全国楼市回暖的带动下，青岛的房价水平也有所有上涨，特别是浮山后、新都心、李村中心、东李板块等新盘汇聚的年轻城区房产升值的很明显。相比之下，市南、市北老城里的部分二手房价格就不那么“受待见”，价格一直在低谷徘徊，不少年轻人面临新房房价攀升，转而投入的老房子怀抱，都希望能找到地脚更好，更具性价比的好房子。
不过近期有网友向记者反映，曾经以高性价比主城老房子如今都“涨身价”了，尤其是市南部分区域，二手房较之去年同期出现了明显的报价上涨。
闽江路片区就是最典型的例子。该片区内的住宅小区名都城是关注度较高的带电梯封闭小区，今年春节后记者走访此地了解到，当时两居室报价为23000元/㎡，三居室25900元/㎡，现如今无论是二居还是三居，价格都在30304-35000元/平米。BOBO公寓在今年初挂牌价只18000-19000元/㎡，最便宜的一套单价仅17000元/㎡，如今再看房价一般都得26000-28000元/㎡，最便宜的45㎡套一也要110万，折合单价25556元/平米。地标式住宅小区泛海名人，不管是180㎡还是376㎡的户型，年初时报价都不超过16000元/㎡，现在20000-21000元/㎡的挂牌价已经是常态。
辛家庄片区原本是市南东部价格较低的区域，年初时老房的报价普遍低于2万/㎡，近来不仅在售房源锐减，价格也有所提高。香港花园铜锣湾单价29000-30000元/平，年初卖家仅报价19000-23000元/㎡；香港花园碧瑶湾有一套大户型在售，房价也超过22000元/㎡，年初时仅2万/㎡左右。
不仅如此，许多紧靠前海一线、正宗的市南海景房也已经开始“补涨”，台湾路上的台湾花园套二挂牌价28572元/平米，春节前只卖22000元/㎡，东海路上的滨海花园套二，如今已经涨到260万/套，年初仅165万即可到手。除此之外，泰州路周边、湛山周边、八大峡周边区域的等二手房“补涨现象”也相对明显。
市南房东：不认为是提价 只是在追平主城其他区域
“我并没有在提价，只是在追平主城区域的楼市价值而已。”说到市南的房价，孙先生满肚子委屈要向记者吐露，他的房子是65㎡的套二，在市南麦凯乐后面的辛家庄，去年冬天挂到中介处1.7万/㎡，看房的人寥寥无几。“我房子离着香港中路、前海一线都相当近，生活和出行都很便利，另外还有学区房的优势。就这么好的地理位置，却一直被其他新兴片区的新房压得抬不起头。如今再放眼望望，城阳区中心都超过1.6-1.7万/㎡了，就算是我手中这套房子年头久点，但可是纯正市南房呀，现在要价2万/㎡也不过是和新都心、东李片区的新房打个平手！”
不仅孙先生这样认为，另一个房主邱阿姨也有同感。邱阿姨的房子位于镇江路和泰州路交汇处，一个1998年交付的老房子。最近她刚和中介人员通过电话把房价从2.3万元/㎡提到了2.5万/㎡。“李嘉诚都说了买房子最重要的是要看地段，说实在的，市南的房子真不贵，这种便利的配套不是其他地方可以享受得到的。再说我这也只是在轻微的补涨，媒体报道了上周主城二手房挂牌均价才21166元/㎡，泰州路房子才卖到2万/㎡，都还不如李沧房子值钱。”
业内：谈“补涨”有些敏感 用价值回归更合适
香港路区域一家品牌中介店长坦言，谈“补涨”一词在当下楼市环境其实有些敏感，但近期门店内登记的房源，确实存在被房东提高报价的现象，但这种提高报价是比较理性的，准确的说是去年迟迟没变化的报价，在今年出现了一定的调整，用“价值回归”来形容更为贴切。
“例如位于五四广场西侧的滨海花园，春节后房东报价一直在1.6万元/平左右，甚至有房东报价1.5万/平，今年最低报价也达到1.9万/元以上，有些房源单价也达到了2万元线，但很客观的说，该房源坐拥城市旺角和地铁换乘站，又是一线海景房，房价追平李沧黑龙江中路区域均价并不奇怪，房东这样的价格调整合乎市场。”该店长如是说。
科威不动产青岛总经理孙杰表示，随着轨道交通铺设开通，昔日不少人们眼中稍微有些远的居住区近年来受到置业者认可，价格也随之水涨船高，甚至在某个时段超越了传统意义上的城市旺角。但是旺角的价值毕竟是经过长期市场推敲的，在昔日那些临近地铁口新区新盘销售一空后，置业者会再次把目光回归到旺角上来，房东也会对自己名下的房源有更客观的认识。毕竟对于在乎通勤时间的主城置业者来说，可以不搭乘交通工具的步行居住距离，才是他们最想要的，因此，目前不少市南旺角二手房仍存在价格优势，而当人们都意识到这一点时，部分区域出现一定幅度的“补涨”也就相当合理了。（记者 于灏源 王爽）
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