[摘要] 转眼间，2017年上半年又在指缝间消逝了。回顾上半年，青岛楼市政策从宽松再到收紧，四限制下，成交量也是发生明显的起伏。根据青岛新闻网房产频道统计，进入6月，青岛新房成交进入淡季时期，成交套数15652套，成交面积1639632.24㎡。新建住宅方面，6月全市成交11864套新建住宅，环比5月降了18.16%，成交面积1335481.49㎡，环比降了15.7%。
青岛新闻网房产7月2日讯（记者 王爽） 转眼间，2017年上半年又在指缝间消逝了。回顾上半年，青岛楼市政策从宽松再到收紧，四限制下，成交量也是发生明显的起伏。根据青岛新闻网房产频道统计，进入6月，青岛新房市场开始如约进入“传统淡季”，当月新房成交15652套，成交面积1639632.24㎡。其中新建住宅共计成交了11864套，环比5月下降了18.16%，成交面积1335481.49㎡，环比下降15.7%。
从6月青岛各区市新房销售比例来看，城阳区以压倒性的趋势称霸全市，以20%的占比夺得全市冠军，当月共成交3219套房源，成交面积318728.62㎡；黄岛区紧随其后，以19%的占比夺得全市亚军，月成交2915套房源，成交面积293509.76㎡。胶州上月新房成交了2553套房源，晋级为全市交易季军，新房销售占比全市16%，总面积274888.82㎡。
第二梯队则由即墨、市北区、李沧区、莱西以及平度组成。6月份，即墨新房成交2016套房源，销售占比全市13%，成交面积22908.42㎡。市北区、李沧以及莱西市新房成交占比均为7%左右，据悉市北新房成交1126套，成交面积100940.32㎡；李沧区新房成交1094套，成交面积121539.68㎡；莱西市新房成交1094套，成交面积118782.51㎡。平度市上月新房成交894套，销售占比全市6%，成交面积102435.49㎡。
剩下的崂山区、高新区以及市南区组成了第三梯队“垫底”。崂山区6月新房成交346套，成交面积34927.57㎡；高新区新房成交254套，成交面积33000.52㎡；市南区只成交了141套新房，成交面积17970.53㎡。
7月青岛44家新盘入市 预计新房成交量价或将“双降”
从3月开始，青岛接连出台了多轮房地产调控新政：外地人以及社保不满12个月的来青工作者不具备买房资格；二手房取得房产证两年才可以上市交易；楼盘项目售价不得高于去年最高月份均价等。政策抑制了一部分投机倒把炒房行为的同时，也稳定了房价。
6月份初各大银行又开始陆续执行首套房基准利率，取消优惠，甚至有的银行首套房贷利率上浮1.1倍，银行房贷额度也渐趋紧张，受调控影响，青岛新房、二手房成交量已经出现了“双降”。
从6月前几周市场反应来看，新房、二手房市场也开始有进入淡季，开始“稳中走低”的态势。不过，即将到来的7月开发商推盘热情不减，预计将有44家新盘问世，李沧和崂山区将有大量新房源上市，应该可以在很大程度上能够平复楼市的供求不足，让广大购房者有了更多挑选空间的同时，价格也可能会现松动，综上来看，7月的青岛楼市还是十分引人期待的。
