[摘要] 除了市南西部，新都心、啤酒城片区也都因为新建商业体的进驻促进了居住区吸引力的二次进阶。那么目前这些当下坐拥繁华商业的居住区住宅价格如何呢？
啤酒城商业空白被填满 二手房价格在3万/㎡左右
崂山区向来以好的居住环境闻名，不过由于大型商业配套较少，加上房价偏高，崂山板块一直显得很“高冷”，人气不算太旺。2016年下半年，金狮广场和利群金鼎广场相继开业，缓解了崂山商业配套稀缺的尴尬，一举成为了青岛东部新的中高端消费目的地。有了新商圈“坐镇”，当地人在家门口一站式购物的需要被满足了，崂山区全青岛“最棒住宅区”的地位也就被巩固住了。
借着金狮和金鼎两家购物商场的助力，啤酒城商圈内原本就金贵的房价有了进一步上行的潜力。目前啤酒城商圈内按照由南向北呈现清晰的“价格分层”。“前海沿儿”主要以大户型豪宅为主，房价也相对较高，如樱海园，均价最高达30000元/㎡，梅海园、颐景园等小区二手房价格也多在31000-33000元/㎡左右。偏北位置的普通住宅，二手房均价也多在29000元/㎡左右。此外啤酒城商圈内写字楼林立，因此也分布着不少小户型公寓，成了投资客最为关注的对象，崂山金家岭WFC协信中心loft，均价也得25000元/平米。
【二】新商业助力新城区
东李成长为改善板块 新房均价2万/㎡左右
东李世园板块有崂山第二之称，好环境有目共睹。从2015年年底之后，万科生态城二期、和达璟城等大批新房在世园板块“遍地开花”，吸引了大批刚需置业者竞相购买。不过相对于住宅来说，东李的商超还是短板，大型购物广场几乎没有，当地的居民都要开车到李沧万达广场或者是伟东乐客城等休闲购物，生活上的便利性相对缺失。
绿城理想之城商业区平面图
今年下半年，东李缺商超的尴尬境地即将解决。金水路与铜川路交汇处绿城丽达购物中心即将开门纳客，据说知情人士透露现在已经内部装修接近尾声，超市百货，餐饮，快时尚全覆盖，东李片区的居民可以在家门口逛街购物。另外，根据前期媒体报道，卓越皇后道自带的大型商超配套将引入K-MART，据悉它是美国著名的超市连锁品牌，是现代超市型零售企业鼻祖，购物中心所在位置就是卓越皇后道的售楼处，等交房后售楼中心就变身为大型超市重新面世。
目前东李板块房价普遍接近2万元/㎡，已经顺利晋升为改善板块，在售的新房也普遍以品质著称。比如卓越皇后道、和达璟城等刚需户型的高层房价普遍在19000-20000元/㎡之间，130-140㎡的改善户型普遍都要25000-28000元/㎡。据悉，下半年绿城理想之城、万科如园等高端住宅小区还将有洋房产品面世。
红岛投资客较多 均价早已过“万元线”
作为北岸新城重要一子，红岛板块有着难以替代的战略地位。但是由于距青岛主城区有40多公里的空间距离，再加上各项配套设施的稀缺，红岛板块始终难以真正地“融入”大青岛的阵营。大多数在这里购房的都是投资的心态，真正入住的人很少。
随着市民健身中心、健康中心、科技馆等正在加速建设，地铁8号线也穷追不舍，商业配套发展也提上日程。投资30亿元的利群城市综合体项目、总投资110亿元的万汇城项目。前些日子，青岛地铁、华润置地、华人文化三大企业强强联手，将在红岛M8地铁线的科技馆站与观涛站之间建设一座万象天地文化综合体的消息传出，引得许多市民网友关注，大家纷纷预测，红岛的商业繁华大时代即将来临。
经过今年的楼市调整，红岛板块房价普遍过了万元线，中欧国际城加推的公寓，主力户型面积为45㎡，预计均价11000元/㎡。招商海德公学将开盘5-8层洋房，毛坯，户型面积为87㎡、123㎡、136㎡，具体价格暂时未定。融创红岛壹号院即将首开3栋高层、小高层，面积在110-170㎡，价格待定，另外还有别墅加推。
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