[摘要] 根据青岛新闻网房产频道数据统计，6月青岛二手房热点关注楼盘TOP10，挂牌均价全部超过2万元/㎡价格线，这一数据在近年青岛二手房市场统计数据中系首次出现。
【编者按】 根据网上房地产已公布的数据统计，6月份，青岛二手房市场最热的TOP10小区中，挂牌均价全部超过2万元/㎡价格线，这一数据在近年青岛二手房市场统计数据中系首次出现。
针对这一统计数据，近日记者对青岛二手房市场进行了走访调查，发现一线市场的真实情况，与该数据大致相同，首先，在如今的二手房市场中，改善型购房已经成为主力；其次，原本二手房上被固化的“区域界限”如今已经被淡化，房源价格与周边各项配套关系更密切，如今，市南的二手房未必“高身价”，而李沧的房源也不一定“廉价”。
区域界限在市场中变模糊 各区二手房“价格差”缩小
6月青岛二手房热点关注楼盘top10全部达到2万元线
从这份榜单数据来看，晓港名城则是6月二手房市场上最火的10个小区中最实惠的楼盘，均价20197元/㎡，这一价格甚至低于同时上榜的李沧区福临万家。福临万家6月挂牌均价为20430元/㎡。对于这一现象，李沧黑龙江路一位中介店长分析称，福临万家地处李沧核心位置，地铁和商业配套目前均已十分完善，同时房源多为多层，公摊较小，得房率高，在二手房市场单价超过2万元并不奇怪，超过市北或市南部分房源，也在情理之中。
除了榜单中的数据，记者也调查了解到，辛家庄片区地处市南核心腹地，目前区域单价约为2.2万元，而在今年年初，还存在不少1.8-1.9万元/㎡售价的房源。而李沧几处地铁站附近，房价在今年年初便超过2万元关卡，中海国际社区等热门二手房楼盘单价甚至超过2.5万/㎡。刚刚在中海国际社区购买了一套二手房的市民丰女士告诉记者，虽然自己在市南工作，同样的价格在市南也可以买房，但无论是房龄还是距离地铁站、商圈的距离，目前李沧这套房子都要优于市南同价位房源，坐拥地铁通勤不是问题，李村商圈的繁华也直逼台东、香港路。
此外，值得一提的是，东李的房价目前已接近新都心、浮山后等区域，部分高端房源价格已接近3万元/㎡线。不仅如此，城阳主城区、西海岸沿海超过2万元/㎡二手房源比比皆是，身价也并不输主城房源。
主城热点二手房单价都超过2万元/㎡是怎么回事？
6月青岛二手房热点关注楼盘TOP10，挂牌均价全部超过2万元/㎡，这个首次出现的数据是偶然还是常态呢？记者走访市南、市北、崂山等区域中介处了解到，目前上述区域在二手房橱窗处展示的房源，超过85%的房源单价在2万元/㎡以上，另外10年房龄之内的房源，达到2万元线的占比更高。
此外，记者浏览挂出房源了解到，80平米以下的小户型当下较少，小套一难寻，各区90-120㎡之间的二手房源较充足，而在麦岛、东海中路、石老人等热门区域，120以上的大户型是二手房主力，改善客群已成为二手房中介口中的“中流砥柱”。一位经纪人还向记者透露，目前140-160㎡之间四居户型在二手房市场也很“吃香”，不少二胎家庭都钟意这类房源。
虽然主城区热点二手房源单价已超过2万元/㎡线，但记者调查也发现，同一小区小户型和大户型单价差距正在缩小，据中介经纪人解释，最近，多数是大户型房东参照小户型调低了价格，为了可以在当下楼市中可以快速成交。
业内预测：二手房价将趋于稳定 但“年轻房源”会稀缺
科威不动产青岛区总经理孙杰表示，虽然从新政后，不乏房东调整名下房源售价的案例，但近期青岛二手房源售价已趋于稳定。今年下半年青岛主城区二手房市场应该不会出现太大“波澜”，维持当下成交、价格现状应该是下半年的主要行情。黄岛、城阳等学区或热门二手房或依然会有升值空间，高新区等新型居住区多数二手房取证不满2年，二手房市场不会出现较大变化。
也有业内人士表示，四轮调控后，反应迅速的二手房市场确实已开始进入“稳定期”，但受供求关系影响，可能仍有房源因稀缺，存在个别现象的高价。例如房龄较短的房源，准确的说是取得房产证2年至8年之间的住宅，首先是符合政策可以入市交易，其次房龄较新，无论是物业服务还是室内装潢，均会更为完善。不过这类情况属于个例，总体二手房行情仍是维持稳定。
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