[摘要] 近日，有不少网友向青岛新闻网记者爆料：自从进入6月以来，人们的视线所到之处，“近青岛楼盘”的广告铺天盖地而来。高炮广告牌、公交站的小广告，马路旁发传单……在楼市四限、房价高企的当下，不少外地楼盘看中青岛市场的购买力，打着“近青岛”的旗号进青“揽客”。
【编者按】 近日，有许多网友向小编反映，自从进入6月以来，视线所到之处“近青岛楼盘”的广告铺天盖地而来。高炮广告牌、公交站的小广告，马路旁的传单……在楼市四限、主城区新盘上市量少、总价高的当下，不少青岛周边的楼盘开始看中青岛市场的购买力，打着“近青岛”的旗号进青“揽客”。
现象：
外地楼盘涌入青岛“抢客户” 刚需客摇身一变成“刚投一族”
网友“远山”是青岛某汽车租赁公司的一名司机，来青多年却一直没买房。经过青岛新一轮限购、限贷之后，“远山”的首付显得有些捉襟见肘，他不得不暂时放下买房的念头，全心投入工作之中。然而最近一条狂刷他朋友圈的广告改变了他的想法。
“39万元安家青岛，花园洋房顶层送阁楼，紧邻青岛蓝村火车站……就光这几个字就足够戳人眼球。”远山朋友圈里，发这条广告的朋友原是位主要销售卖市区楼盘的金牌中介经纪人，最近频繁地更新“便宜”房子的信息。远山告诉记者，最开始他是被近青岛和便宜房价所吸引，微信过去一聊才知道是近郊楼盘。“开始我很排斥，但是中介说我三十万的首付，在青岛市区买房很困难，但可以用迂回战术在郊区投资一套，以后再出手，等升值后再换房也很划算。”
不仅是刚需置业者蠢蠢欲动，“不差房”的青岛土著也蠢蠢欲动，老周就是其中之一。“花园式海景现房39万元起，地铁35分钟直达青岛！免费看房车天天发！先生您最近需要看房吗？”近期，市民老周接到过无数次这样的邀约电话，尽管他并不缺房住，但是低价的诱惑让他忍不住好奇，到底什么样的房子如此便宜又划算？
经过了解之后，老周告诉记者，他最近接触了一批烟台海阳的海景房，地理位置特别好，开发商售楼时主打“靠近轻轨11号线地铁口”，非常吸引人眼球。“最近这些‘近青岛’的楼盘确实便宜，而且规划也都很不错，未来前景很客观，投资一套应该不会亏！”
业内：
外地盘“瞄准”青岛客群爆发式井喷 出手的主要是“图便宜”
今年以来，全国楼市迎接了一次“大洗礼”，楼市政策收紧之后，房地产市场逐步降温，青岛也不例外。特别是新房供应量较少的主城区，不论是新建商品住宅还是二手房，交易量都在下行。与此同时，主城区开发商们也变得小心翼翼不敢推盘，生怕入市“时机不准”，“盈利锐减”。于是乎，一些外地开发商看准这一“空档期”，大批量涌入青岛市场进行宣传揽客，甚至还将生意寡淡的二手房经纪人变为自家的“置业顾问”，帮忙推销房源。
住在中国青岛分公司营销部负责人王平告诉记者：“外地楼盘进青岛拓客的现象很早就有，但是今年算是爆发的一年。”说起来这些外地楼盘之所以能火，王平给出了三点原因。“首先，也是最主要的，还是因为房价便宜，青岛主城区2万元/㎡的‘起步价’让很多刚需望而却步，反观这些外地新盘仅4-5千/㎡，购房门槛非常低，大部分的购房者都是‘图便宜'入手的；其次，这几年青岛版图扩张的厉害，地铁、轻轨、高铁、新机场等交通大项目出台，给即墨、胶州，甚至更远的片区带来了新的发展机遇，周边的小城市也跟着进入了大青岛生活圈。再次，人们的眼界变宽了，对于选房区域接受程度变宽了，有了红岛、蓝谷等片区的成功经验，以前看不上的城市边缘地带，如今都变成了潜力股。”
据王平介绍，目前青岛市区前往外地置业的客群主要是两大类：一种是养老型自住，一种是投资型置业者。
“自住型购房者多半是中老年人，在买房时大都多考虑交通情况，近青岛的一些项目所宣传的地铁、轻轨概念比较迎合这类购房者。此外，对于老年人来说，不能只看小区的产品、环境和户型，还要考察一下周边的医疗、购物等基础配套，如果配套不完善，未来生活会很不方便。”
对投资型购房者来说，王平也给予建议：“投资讲求回报率，一定要对目标区域的二手房市场、房屋租赁市场进行全面考察后，另外在买房前，也要充分考虑到未来哪些人会来接盘。”
要到“近青片区”买房新盘不在少数 主要集中在即墨和海阳
据记者了解，目前活跃在青岛市场上的外地楼盘不在少数，最活跃的主要是即墨和海阳的楼盘，尽管位置偏远，但是价格相对便宜，从2700-9000元/㎡不等。
碧桂园滨海城在售90㎡公寓，均价约9000元/㎡；洋房39-115㎡，均价约7500-8500元/㎡；别墅125-170㎡，均价约15000-18000元/㎡。期房现房都有。海阳市海滨西路4号的高速蔚蓝海岸现房发售，户型有76㎡套一，93㎡、103㎡套二，均价6800-7000元/㎡；另有108-127㎡公寓在售，稀缺的4层产品，70产权，均价7000元/平。
即墨方面，刘家庄镇的宏嘉花苑现房在售，可以即买即住即办证，面积82-125㎡，四层带阁楼，均价仅2800元/平。即墨段泊岚镇青岛花园也是现房发售，70-99㎡花园洋房均价2800元/㎡，总价20万起、首付仅需5-8万。
即墨移风店镇七级中心社区的嘉文润丰园，均价3500元/㎡。目前项目推出5套特价房，最高可直降4万，购房可享受3万的优惠，同时买顶楼送阁楼，一楼可得露台，性价比超高。城投一亩田位于即墨蓝村，项目总占地3000余亩，主要打造378-1089㎡带棚、带院开心农庄，其中378㎡农庄30年租金一口价13.8-15.8万元，有水电网接入。同样位于蓝村的新城丽惠源均价4200元/㎡，90-124㎡套二套三，全明通透，一期在售房源仅剩50余套，目前与新闻网合作中，享受5万抵10万的优惠。即墨中心区域的现房观澜国际14#20#号楼88㎡房源加推，均价8900元/㎡。
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