[摘要] 回顾青岛楼市十年，除了各类新政、各种现象，最具有时代感的还有缤纷的户型，特别是每个时段市面上的主打户型，如今后头看，其在市场的表现更是跌宕起伏，给置业者留下了深刻的印象。
【时代户型二】130-150平大三居或四居
2008年在市南购买了90平二居的费女士近期想购买一套130平以上的大三居用于迎接家中的二宝到来，但算了算自己名下这套住房的价钱和手中的积蓄，想在主城区购买一套大套三实在有点困难了，市南区则更是不敢考虑。
据费女士回忆，当年她买房子的时候，接待她的置业顾问说购买大户型不仅房屋单价会稍微便宜，还会送一个车位，但她当时依然没考虑，因为那时130㎡左右的大户型和90㎡套二差价在五十万左右。“其实增加这个额度的贷款，我经济方面也是可以接受，但主要是根本没想过要买那么大的房子，觉得婚房90平二居足够了。”
如今，费女士的女儿已经6岁了，如今又怀了二胎，为了让孩子拥有属于自己的居住空间，费女士从年初就开始找寻130-150平的三居室，主城区有这类户型的新盘并不少，在各家新楼盘的主力户型都差不多能满足她的需求，只是价格，这类户型如今是最受欢迎的，也是最高的，二手房市场也有不少房源，价格也不低。“因为知道较贵，市南的房子总价较高，我已经不考虑了。只是，市北130平左右次新房的总价已在400万上下，我也难已支付，目前我主要在考虑李沧的次新房和市北10年房龄以上的老房，房子看了不少，但至今没出手的原因还是因为总房价太高。”
“我粗略算了算，如今我卖掉这个90平二居，在同区域购买一个130平以上的三居室，需要至少再增加130万以上预算，在市北购买老房也需要支付100万以上，而在当年差价却只有40万，说不后悔一定是假话。”费女士如是说。不过据大型中介反馈，近期青岛主城二手房市场中大户型单价有所回落，房东不仅接受议价并有房东主动降价促成交，只是新房方面，目前大户型价格依旧坚挺。
【政策背景】
从2016年1月1号起，中国正式终结了实施35年的独生子女政策，步入“全面两孩”时代。如今“全面二孩”政策实施已经有一年半时间，因二胎引发的多个话题也在一年中频被提及，其中“小面积房换大面积房”、“三居成为新刚需房”等观点成为人们热议的话题，130-150平的大户型住宅也在这段时间里，成为青岛楼市最炙手可热的房源。
【时代户型三】 40-50平套一
青岛市面上40-50平的一居室，是当下这个毕业季、旅游季最炙手可热的租赁户型，无论是年租还是短租，价位都非常坚挺。虽然相比二居室少一间卧室，但记者调查发现，青岛主城区一居室租金价格上仅低同小区二居20%之内，同时还十分抢手，鲜有闲置空租情况。在这种情况下，不少投资型置业者近期开始在二手房市场寻觅这类户型入手，其售价也与二、三居渐渐实现了“等值”。
之所以户型稀缺，是因为目前楼盘此类户型房源较少，特别是纯住宅新盘中，这类小户型房源已“打灯笼难寻”。秦先生名下有3套50平内套一房源，均为住宅性质，分别位于市北CBD、浮山后和新都心，三套房子均为2007年-2012年间买入，无论新房还是二手房单价均低于1.2万/平，如今三套房源均在外出租，每月总租金收入9100元，市场售价也均达到2.5万/平以上。
“套一的房子十分好出租，特别是不少年轻女性白领，租房时都特别青睐此类户型的房源，实现经济独立或满足独立居住。如今新房市场上的套一可能都是商业公寓了，这么小户型的住宅已销声匿迹。”秦先生如是说。
【政策背景】
这种户型的热卖期也处在“7090”政策实行期，一般房源会被安排在住宅建筑中间或其他找补位置，有些也确实存在不通透等弊端，但是不可否认的是，这类房源无论租赁还是买卖，价格都会相对低，迎合了刚需置业者或是青漂租房者的胃口。另有业内人士表示，在前几年这类户型的热销期，不少女性独立置业者是购买主力，这与《新婚姻法》出台后，女性置业群体通过购买力所能及的不动产，实现自身经济实力保障有一定关系。
【记者手记】
与音乐一样，在不同的时期，楼市产品也会有特有的流行要素。不过对于置业者自身来说，购房只需关注是否符合自己的居住需求和经济条件，不必一味追逐流行趋势，谨记“房子是用来住的”。虽然置业“一步到位”能够免去换房的繁琐与新增支出，但结合不同年龄层置业者的需求和经济实力，一步到位执行难度较大。纵观近年来楼市起伏，多数置业成功案例仍是通过“卖小换大”或是“以租养贷”等循序渐进的方式实现各阶段的居住需求。
>>>7.22三线免费看房：市北均价12500元/㎡起，高新11000元/㎡，黄岛均价13000元/㎡，点击报名免费看房车。
