[摘要] 回顾青岛楼市十年，除了各类新政、各种现象，最具有时代感的还有缤纷的户型，特别是每个时段市面上的主打户型，如今后头看，其在市场的表现更是跌宕起伏，给置业者留下了深刻的印象。
【编者按】 “2011年我买房的时候，这个77平的小两居户型又贵又难抢，当2016年卖房计划换大房时，它却成了同小区最便宜的户型，我当时犹豫再三将它卖掉，一年后的当下，这类户型又开始涨价了，这样戏剧化的置业经历真是让我哭笑不得。”受访市民周先生受访说道。
回顾青岛楼市十年，除了各类新政、各种现象，最具有时代感的还有缤纷的户型，特别是每个时段市面上的主打户型都不一样，如今再回头看，户型产品在市场上的表现更是跌宕起伏，给这些年来的置业者留下了深刻的印象。
【时代户型一】60-70平二居室
2010年，市民周先生在新都心区域购买了一套77平的二居室新盘，谈到这次置业及后续经历，周先生的心情像是打翻了“五味瓶”，感慨万千。
据周先生描述，购买这套77平二居时，小户型正是当时青岛楼市的拳头产品，只要谈到买房，70到90平之间的户型，是最受宠的。“记得那时去售楼处看房，遇到的置业者都是同自己一样，看好这类七八十平的二居。也因为热销，这些房源并不打折。但当时考虑到这样的小户型房子面积小，总价低，好租好卖，依然抢购了一套。“记得当年买房时，同一楼盘100平以上的大户型，是有不少优惠的，单价也比小户型更低一些。”张先生回忆称。
随后周先生2012年搬入居住，但因2015年底工作变动，单位从市北搬去了西海岸新区，2016年初他便考虑卖了房子去西海岸置业。让周先生有些难以接受的是，当他去中介处签协议时，中介经纪人给他的建议价却是同小区各种户型中最低的，中介表示，此时置业者热衷购买的是三居及大三居，因为二胎政策刚出，想要换房的改善型购房者居多，周先生手里的这类小二居关注的人较少，如果要价高就会无人问津。
“当时误会这个中介骗我，又换了一家中介得到同样建议，参考邻居的买房价，发现这个房型相比90-120之间的三居单价确实是低2000元/平以上，相比120-140的户型更要低2800元/元以上，是“最不值钱”的。最终，没办法，我还是一狠心卖掉了这套房，在黄岛买了121平的新居。本来这个遗憾我已经淡忘了，但最近听说新都心小户型在二手房市场又开始受关注了，单价逼近了大户型，一时间我的心情真是像打翻了五味瓶，很复杂。”
“2011年我买房的时候，这个77平的二居户型又贵又难抢，当2016年卖房计划换大房时，它却成了同小区最便宜的户型，一年后的当下，这类户型又开始涨价了，这样戏剧化的置业经历真是让我哭笑不得，也懊恼自己总赶不到点儿上。”周先生调侃的总结了自己这次置业经历。
【政策背景】
2006年出台的“7090”政策，为控制楼市过快上涨，政府出台“国六条”调控楼市政策之一，当时规定新批、新开工的商品房，90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70%以上。当时的背景是为保障刚需对中小户型商品房的需求，抑制投资、投机性需求。
2015年3月27日施行9年的房地产“7090”政策正式退出。国土资源部、住房城乡建设部共同公布了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知通知》)，再提支持居民自住和改善性住房需求，在建商品住房在不改变用地性质和容积率的前提下，可调整户型。
【时代户型二】130-150平大三居或四居
2008年在市南购买了90平二居的费女士近期想购买一套130平以上的大三居用于迎接家中的二宝到来，但算了算自己名下这套住房的价钱和手中的积蓄，想在主城区购买一套大套三实在有点困难了，市南区则更是不敢考虑。
据费女士回忆，当年她买房子的时候，接待她的置业顾问说购买大户型不仅房屋单价会稍微便宜，还会送一个车位，但她当时依然没考虑，因为那时130㎡左右的大户型和90㎡套二差价在五十万左右。“其实增加这个额度的贷款，我经济方面也是可以接受，但主要是根本没想过要买那么大的房子，觉得婚房90平二居足够了。”
如今，费女士的女儿已经6岁了，如今又怀了二胎，为了让孩子拥有属于自己的居住空间，费女士从年初就开始找寻130-150平的三居室，主城区有这类户型的新盘并不少，在各家新楼盘的主力户型都差不多能满足她的需求，只是价格，这类户型如今是最受欢迎的，也是最高的，二手房市场也有不少房源，价格也不低。“因为知道较贵，市南的房子总价较高，我已经不考虑了。只是，市北130平左右次新房的总价已在400万上下，我也难已支付，目前我主要在考虑李沧的次新房和市北10年房龄以上的老房，房子看了不少，但至今没出手的原因还是因为总房价太高。”
“我粗略算了算，如今我卖掉这个90平二居，在同区域购买一个130平以上的三居室，需要至少再增加130万以上预算，在市北购买老房也需要支付100万以上，而在当年差价却只有40万，说不后悔一定是假话。”费女士如是说。不过据大型中介反馈，近期青岛主城二手房市场中大户型单价有所回落，房东不仅接受议价并有房东主动降价促成交，只是新房方面，目前大户型价格依旧坚挺。
【政策背景】
从2016年1月1号起，中国正式终结了实施35年的独生子女政策，步入“全面两孩”时代。如今“全面二孩”政策实施已经有一年半时间，因二胎引发的多个话题也在一年中频被提及，其中“小面积房换大面积房”、“三居成为新刚需房”等观点成为人们热议的话题，130-150平的大户型住宅也在这段时间里，成为青岛楼市最炙手可热的房源。
【时代户型三】 40-50平套一
青岛市面上40-50平的一居室，是当下这个毕业季、旅游季最炙手可热的租赁户型，无论是年租还是短租，价位都非常坚挺。虽然相比二居室少一间卧室，但记者调查发现，青岛主城区一居室租金价格上仅低同小区二居20%之内，同时还十分抢手，鲜有闲置空租情况。在这种情况下，不少投资型置业者近期开始在二手房市场寻觅这类户型入手，其售价也与二、三居渐渐实现了“等值”。
之所以户型稀缺，是因为目前楼盘此类户型房源较少，特别是纯住宅新盘中，这类小户型房源已“打灯笼难寻”。秦先生名下有3套50平内套一房源，均为住宅性质，分别位于市北CBD、浮山后和新都心，三套房子均为2007年-2012年间买入，无论新房还是二手房单价均低于1.2万/平，如今三套房源均在外出租，每月总租金收入9100元，市场售价也均达到2.5万/平以上。
“套一的房子十分好出租，特别是不少年轻女性白领，租房时都特别青睐此类户型的房源，实现经济独立或满足独立居住。如今新房市场上的套一可能都是商业公寓了，这么小户型的住宅已销声匿迹。”秦先生如是说。
【政策背景】
这种户型的热卖期也处在“7090”政策实行期，一般房源会被安排在住宅建筑中间或其他找补位置，有些也确实存在不通透等弊端，但是不可否认的是，这类房源无论租赁还是买卖，价格都会相对低，迎合了刚需置业者或是青漂租房者的胃口。另有业内人士表示，在前几年这类户型的热销期，不少女性独立置业者是购买主力，这与《新婚姻法》出台后，女性置业群体通过购买力所能及的不动产，实现自身经济实力保障有一定关系。
【记者手记】
与音乐一样，在不同的时期，楼市产品也会有特有的流行要素。不过对于置业者自身来说，购房只需关注是否符合自己的居住需求和经济条件，不必一味追逐流行趋势，谨记“房子是用来住的”。虽然置业“一步到位”能够免去换房的繁琐与新增支出，但结合不同年龄层置业者的需求和经济实力，一步到位执行难度较大。纵观近年来楼市起伏，多数置业成功案例仍是通过“卖小换大”或是“以租养贷”等循序渐进的方式实现各阶段的居住需求。
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